Solicitud previa de construcción positiva - permiso de construcción denegado

Hacer una oferta al vecino para la servidumbre. Pero en realidad, ese no es tu problema. El vendedor está obligado a cumplir el contrato.

Ponerle un plazo al vendedor, con advertencia de la resolución del contrato. Reclamar indemnización por los gastos.

¿Para qué tienes un abogado?

Este es precisamente el segundo problema. Junto con el terreno compramos una participación en el mencionado camino privado. Lamentablemente, la tubería del canal está aproximadamente a una palma de distancia del otro lado de la calle, por lo que no nos corresponde ninguna participación de esa parcela. En consecuencia, debe inscribirse una servidumbre de paso para el otro terreno (así lo exige el ayuntamiento). Lamentablemente, nuestros vecinos (como ya se explicó en otro tema) no están muy contentos con que se construya en la calle, por lo que esperamos no obtener esta servidumbre de paso.

??? Ferrocarril suabo ./. Pueblos checos ... intentaré hacer un resumen de la confusión que al menos espero haber entendido de forma más o menos decente: 1. Así que vosotros habéis comprado (¿del mismo vendedor?) junto con el terreno para construir también una participación en un terreno calificado como "camino privado", que os permite acceder andando y conduciendo desde una vía pública a vuestro terreno. 2. sin embargo, este "camino privado" solo es apto para el derecho de paso peatonal y de vehículos, para servir como acceso a vuestro terreno para construir. 3. En cuanto a la servidumbre con un derecho sobre la canalización, este "camino privado" no es apto, porque la conexión mediante tuberías no se realiza a través de este terreno ni tampoco por una vía pública, sino que las conexiones públicas de servicios están en la parcela vecina que pertenece a un tercero sin relación (aquí desafortunadamente se pierde mi comprensión).

Una situación de mierda, sí. Simplemente no sabemos cómo podríamos haber asegurado más la cosa de antemano. Como se dijo, hubo esta solicitud previa de permiso de construcción positiva en la que aparentemente confiamos demasiado.

Según la situación descrita anteriormente, considero que una concesión positiva de la solicitud previa de construcción sin la condición correspondiente relativa a la conexión aún inexistente es errónea en cuanto al fondo, y el municipio podría ser responsable por daños y perjuicios debido a vuestra buena fe injustificada en ejercicio de sus funciones, aunque vosotros solo tendríais derecho a reclamar si seguís siendo perjudicados (es decir, no más si canceláis la compra). [Opinión personal de alguien que no es jurista, no es asesoramiento legal]. La parte ajena que posee la conexión pública en su propiedad privada, que para mí es incomprensible, no es accesible para vosotros actualmente. Como responsable de cumplir las condiciones de compra, veo solo al vendedor del terreno para construir.

Al menos visualmente podrías arrojar algo de luz a esta situación enrevesada ilustrando todo el lío con un extracto del catastro. Es decir, mostrar las parcelas de manera amplia en relación con las calles públicas más cercanas de todos lados.

-La consulta preliminar fue realizada por el notario/abogado de nuestro vendedor. Lamentablemente no puedo reproducir el contenido concreto. Solo tengo la "respuesta". Que la construcción de una casa unifamiliar según §34(?) de la normativa de edificaciones vecinales es posible.

¿Pero conoces el texto exacto de la consulta preliminar o la tuviste antes de firmar el contrato de compra? Si no, sería difícil encontrar algo más absurdo. Porque con eso probablemente podrías respondernos todas las preguntas/puntos para ti y para nosotros.

-Pero si en una consulta preliminar pregunto si puedo construir una casa unifamiliar allí, entonces la cuestión sería: "¿Qué pasaría si quiero construir una casa unifamiliar allí? ¿Puedo hacerlo?"

A una pregunta sencilla, hay una respuesta sencilla. Cuanto más imprecisa sea la pregunta, más imprecisa será la respuesta. Si solo preguntas "¿puedo construir allí una casa unifamiliar según el §34 y que no se revise la situación de accesos?", la respuesta será simplemente "sí". En Baviera, por ejemplo, en una consulta preliminar de construcción debes especificar expresamente si la autoridad debe revisar la situación de accesos o no (probablemente en otros estados federados no será diferente).
Nunca recibirás un "sí, pero..." como respuesta a tu pregunta.

-Pero si alguien me dice antes que puedo construir allí una casa, entonces esa sería una información incorrecta, porque no puedo hacerlo debido a que no es accesible.

Una vez más: si la pregunta de la accesibilidad se excluye y no se revisa, entonces la respuesta puede por supuesto ser "sí". Solo recibes una respuesta a una pregunta. En realidad, en la consulta preliminar DEBERÍA haberse preguntado POR VUESTRA casa. Con todos sus detalles.
Por eso nuevamente la pregunta: ¿QUÉ DICE LA CONSULTA PRELIMINAR DE CONSTRUCCIÓN?
Por favor responde a esto. Publícala aquí. Consíguela. Pero haz algo.
De lo contrario, desde mi parte también tengo la pregunta (aunque supongo la respuesta), si
- el precio de compra se pagó ya completamente de manera imprudente (lo que no se suele hacer en una situación así)
- qué consecuencias legales fueron acordadas (probablemente tampoco hay penalizaciones por parte del vendedor, ¿verdad?)
Tengo la sensación de que habéis actuado de manera extremadamente ingenua y que ahora recibís un golpe como castigo.

Imagina esto. Si preguntas: ¿Puedo conducir un coche en Alemania? Entonces se puede responder con "Sí". Eso tampoco es mentira. Que solo se puede hacer bajo ciertas condiciones (con carnet de conducir válido, en vías públicas solo con coche registrado con homologación y ITV y al menos seguro de responsabilidad civil, en zonas urbanas solo 50 km/h salvo que se indique otra cosa, etc., etc.).
Al mismo tiempo, rige esto: La ignorancia no exime de la culpa.
Puede parecer en ocasiones injusto, pero así es.