निर्माण पूर्व अनुरोध सकारात्मक - निर्माण अनुमति अस्वीकृत

पड़ोसी को मूल सेवा क्षेत्र के लिए एक प्रस्ताव दें। लेकिन वास्तव में यह आपकी समस्या नहीं है। विक्रेता अनुबंध पूरा करने के लिए बाध्य है।

विक्रेता को एक समय सीमा दें, अनुबंध की वापसी की घोषणा के साथ। लागत के लिए हर्जाने का दावा करें।

आपके पास वकील क्यों है?

यह सच में दूसरी समस्या है। हम ने जमीन के साथ मिलकर उस निजी सड़क का एक हिस्सा खरीदा है। दुर्भाग्यवश, नाली की पाइपलाइन सड़क के दूसरे तरफ लगभग एक हाथ की दूरी पर है, इसलिए उस भूखंड का हमें कोई हिस्सा नहीं मिलता। इसलिए, दूसरे भूमि के लिए एक ज़मीन सेवा अधिकार दर्ज कराना पड़ेगा (जैसा कि नगर पालिका मांगती है)। दुर्भाग्यवश हमारे पड़ोसी (जैसा कि दूसरे विषय में बताया गया है) सड़क में निर्माण को लेकर उत्साहित नहीं हैं, इसलिए हमें लगता है कि हमें यह सेवा अधिकार नहीं मिलेगा।

??? स्वाबियन रेलवे ./. बोहेमियन गांव ... मैं भ्रम का एक सारांश देने की कोशिश करता हूँ, जिसे मैंने कम-से-कम मध्यम रूप से समझा है: 1. तो आपने (उसी विक्रेता से?) कब्जे वाले निर्माण भूमि के साथ एक "निजी सड़क" के हिस्से को भी खरीदा है, जो पैदल और वाहन चलकर आपकी जमीन को एक सार्वजनिक सड़क से जोड़ती है। 2. यह "निजी सड़क" केवल पैदल और वाहन चलने के अधिकार के लिए उपयुक्त है, आपके निर्माण भूमि की पहुँच के लिए। 3. एक सेवा अधिकार के साथ किसी पाइपलाइन अधिकार के लिए यह "निजी सड़क" उपयुक्त नहीं है, क्योंकि पाइपलाइन के माध्यम से पहुँच इस सड़क या सार्वजनिक सड़क के ज़रिये नहीं है, बल्कि सार्वजनिक आपूर्ति लाइनों का पड़ोसी भूखंड पर एक असंबंधित पक्ष के पास होना है (यहाँ मेरी समझ असमर्थ है)।

खराब स्थिति है हाँ। हम नहीं जानते कि हम पहले से और कैसे खुद को सुरक्षित कर सकते थे। जैसा कहा गया था, उस सकारात्मक निर्माण पूर्वप्रश्न पर हम शायद बहुत अधिक निर्भर हो गए।

पिछली वर्णित स्थिति के आधार पर, बिना आवश्यक शर्तों के निर्माण पूर्वप्रश्न की सकारात्मक स्वीकृति को गलत मानते हुए, नगरपालिका को आपके अनुचित अच्छे विश्वास की स्थिति में दायित्व में लिया जा सकता है, हालांकि आप इसके लिए तब ही दावा कर सकते हैं जब आप प्रभावित पक्ष बने रहते हैं (अर्थात् यदि आप खरीदारी रद्द करते हैं तो नहीं)। [एक गैर-विधिक की निजी राय, कोई कानूनी सलाह नहीं]। जिसके निजी भूखंड पर वह सार्वजनिक आपूर्ति लाइन है, वह पक्ष फिलहाल आपके लिए संपर्कयोग्य नहीं है। आपके खरीद की शर्तों को पूरा करने वाला मैं केवल निर्माण भूमि के विक्रेता को मानता हूँ।

कम से कम दृश्य रूप से आप इस जटिल स्थिति में कुछ स्पष्टता ला सकते हैं, पूरे मामले को एक कैडस्ट्रल नक्शा (भूमि अभिलेख) के साथ प्रदर्शित करके। इसलिए बस सभी निकटतम सार्वजनिक सड़कों के संदर्भ में भूखंड दिखाइए।

- हमारे विक्रेता के नोटरी/वकील द्वारा पूर्व पूछताछ की गई थी। मैं दुर्भाग्यवश इसका सटीक विवरण नहीं बता सकता। मेरे पास केवल "उत्तर" है। कि §34(?) पड़ोसी निर्माण के तहत एक परिवार वाले घर का निर्माण संभव है।

लेकिन क्या आप पूर्व पूछताछ की शब्दावली जानते हैं या आपके पास यह खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले थी? अगर नहीं, तो यह शायद मूर्खता के सिवा कुछ नहीं होगी। क्योंकि इससे आप शायद हमसे और अपने आप से सभी प्रश्न / मुद्दे हल करवा सकते हैं।

- लेकिन अगर मैं पूर्व पूछताछ में यह पूछता हूं कि क्या मैं वहां एक परिवार वाला घर बना सकता हूं तो सवाल होगा: "क्या होगा अगर मैं वहां एक परिवार वाला घर बनाना चाहता हूं? क्या मैं यह कर सकता हूं?"

एक सरल प्रश्न का सरल उत्तर होता है। जितना अस्पष्ट प्रश्न होगा, उतना ही अस्पष्ट उत्तर। अगर आप सिर्फ पूछते हैं "क्या मैं वहां §34 के तहत एक परिवार वाला घर बना सकता हूं और अवसंरचना की स्थिति को जांचा नहीं जाना चाहिए," तो उत्तर सीधा "हाँ" होगा। उदाहरण के लिए, बवेरिया में एक निर्माण पूर्व पूछताछ में आपको विशेष रूप से बताना होगा कि क्या कार्यालय को अवसंरचना की स्थिति जांचनी चाहिए या नहीं (अन्य राज्यों में भी शायद ऐसा ही होगा)।
आप कभी भी अपने प्रश्न पर "हाँ, लेकिन..." जैसे उत्तर नहीं पाएंगे।

लेकिन अगर पहले कोई मुझसे कहता है कि मैं वहां एक घर बना सकता हूं, तो यह गलत बयान होगा - क्योंकि मैं नहीं बना सकता क्योंकि वह पहुँच योग्य नहीं है।

फिर से: अगर अवसंरचना का प्रश्न अलग रखा गया है और जांचा नहीं जाना चाहिए, तो उत्तर निश्चित रूप से "हाँ" हो सकता है। आपको सिर्फ एक प्रश्न का उत्तर मिलता है। वास्तव में आपके घर का पूरा विवरण निर्माण पूर्व पूछताछ में पूछा जाना चाहिए था। सभी पहलुओं के साथ।

इसलिए फिर से प्रश्न: निर्माण पूर्व पूछताछ में क्या लिखा है?

कृपया इसका जवाब दें। यहां इसे प्रस्तुत करें। इसे प्राप्त करें। लेकिन कुछ करें।

अन्यथा मेरी ओर से एक सवाल (हालांकि मैं उत्तर का अनुमान लगा सकता हूं), क्या
- खरीद मूल्य जल्दबाजी में पूरी तरह चुका दिया गया है (ऐसी स्थिति में यह नहीं किया जाता)
- कौन से कानूनी परिणामों पर सहमति बनी है (शायद विक्रेता की ओर से कोई दंड राशि नहीं, है ना?)

मुझे ऐसा लगता है कि आप अत्यंत भोलेपन से काम कर रहे थे और अब आपको इसका खामियाजा भुगतना पड़ रहा है।

इसे इस तरह सोचो। अगर तुम पूछो: क्या मैं जर्मनी में कार चला सकता हूँ। तो इसका जवाब "हाँ" दिया जा सकता है। यह भी झूठ नहीं है। कि यह केवल कुछ शर्तों के साथ ही संभव है (वैध ड्राइविंग लाइसेंस के साथ, सार्वजनिक सड़कों पर केवल पंजीकृत और सड़क अनुमति एवं मुख्य निरीक्षण (HU) वाली कार के साथ और कम से कम जिम्मेदारी बीमा के साथ, शहर में केवल 50 किमी प्रति घंटा जब तक अन्यथा संकेतित न हो आदि)।
साथ ही यह भी लागू होता है: अज्ञानता सजा से नहीं बचाती।
यह कुछ जगहों पर अन्यायपूर्ण लग सकता है, लेकिन ऐसा ही है।