Consulta previa de construcción antes de la compra del terreno, ¿se puede confiar en esta información?

  • Erstellt am 28.01.2014 20:35:15

Doc.Schnaggls

29.01.2014 10:17:04
  • #1
Bueno, si aún no tenéis ningún arquitecto, quizás podría buscar en Internet un "modelo estándar" de algún proveedor que se acerque bastante a vuestras ideas.

O podéis pedir a un proveedor de casas que os haga un primer proyecto sin compromiso, que luego uséis para la consulta previa.

La semana pasada estuvimos en la reunión del comité de urbanismo de nuestra ciudad; allí también se trató una consulta previa de construcción.

Las únicas cifras concretas que se mencionaron fueron la altura del edificio, el número de pisos y las inclinaciones del techo.

Principalmente, a los concejales les importaba la apariencia y cómo se integraba en el entorno.

Quizás también podáis preguntar simplemente qué información necesita vuestro municipio / distrito para una consulta previa; eso puede variar mucho.

Saludos,

Dirk
 

Wastl

29.01.2014 10:48:25
  • #2

Hola Dirk,
de eso se trataba para mí. Cuando llegan consultas previas de construcción a nosotros, normalmente solo evaluamos: si este proyecto de construcción encaja en el entorno o no. El responsable de la oficina de construcción da una recomendación de la administración, que en la mayoría de los casos seguimos – pero no siempre. Es decir, si pensamos que una villa urbana corresponde a un tejado a dos aguas con ático acondicionado, entonces se puede construir así. Por supuesto, la autoridad superior puede volver a decir que no, pero esto nunca ha ocurrido en nuestro caso. Lo que ocurre con más frecuencia: el consejo municipal dice que no, los constructores se quejan ante la oficina del distrito – el proyecto de construcción es aprobado por la oficina del distrito y la decisión del consejo municipal es anulada.
Las consultas previas de construcción en nuestro caso suelen ser bocetos de arquitectos, pero también han llegado dibujos hechos a mano para su evaluación. En resumen: con un diseño de internet se puede consultar si sería posible una construcción de dos plantas, o no.
 

Doc.Schnaggls

29.01.2014 11:03:30
  • #3
Hola Wastl,

sí, entonces estamos de acuerdo.

¿Trabajas en una autoridad de construcción?

Si es así, tal vez puedas explicarme por qué en algunos municipios, además del consejo municipal, también la oficina del distrito debe aprobar una solicitud de construcción, mientras que en otros la autorización proviene únicamente del municipio / ciudad.

Nuestro (arquitecto no local) nos entregó dos copias (para la ciudad y el distrito) de la solicitud de construcción, pero en realidad solo necesitamos una.

Construimos en Baden-Württemberg - distrito de Böblingen.

Saludos,

Dirk
 

Wastl

29.01.2014 11:26:13
  • #4
Hola Dirk,
no, no trabajo en la administración - estoy en el consejo municipal (y entre otras cosas en el comité de construcción). En nuestro caso, la oficina del distrito no es responsable inicialmente. Si el plano coincide, está bien. PERO la oficina del distrito puede reemplazar el plano porque es la autoridad superior. ¿Quizás se necesita la oficina del distrito como autoridad competente para construcciones en áreas exteriores, es decir, cuando se requieren consideraciones de protección ambiental, estudios de especies, etc.? Pero tengo solo conocimientos de aficionado al respecto. Como promotores en nuestro municipio, solo tuvimos que presentar una solicitud de construcción, pero la notificación de construcción tuvimos que hacerla en la oficina del distrito. Baviera y sus autoridades
Así que: No tengo idea de por qué a veces también se recurre a la oficina del distrito - con nosotros no es así.
Saludos
Wastl
 

Bauexperte

29.01.2014 11:29:41
  • #5
Hola,


¿Se encuentran en las inmediaciones villas urbanas?


Me falta un poco el entendimiento sobre por qué tú, sabiendo que una solicitud previa de construcción aprobada (BVA) es exactamente lo contrario de lo que tú imaginas, tienes interés en el terreno.


Según mi experiencia, la afirmación del funcionario "puede" resultar cierta al final del día, pero "puede" también decidirse exactamente lo contrario, ya que la decisión de sí/no no depende de él. Me molesta la aprobación previa de construcción existente con un proyecto contrario. Por lo tanto, si tú fueras mi interesado, te recomendaría encarecidamente obtener una prueba escrita de esta "casi"-confirmación. Para ello puedes encargar a un arquitecto la elaboración de una BVA; sin embargo, la mayoría de los municipios también aceptan un dibujo realizado por un lego. Eso significa que puedes realizar la solicitud tú mismo. Lo importante es que debes incluir todos los datos relevantes para la revisión por parte de la autoridad de construcción, principalmente el área edificable, tamaño del cuerpo de la vivienda, plantas, altura del edificio.

Saludos, experto en construcción
 

DG

29.01.2014 13:03:19
  • #6
Lo que también debe incluirse necesariamente es la altura (NN) y la ubicación de los edificios vecinos, porque la nueva construcción debe adaptarse a la existente. Básicamente, en la zona 34 se debería consultar a un AR y/o topógrafo, de lo contrario solo se pierde tiempo y dinero.

Atentamente
Dirk Grafe
 

Temas similares
14.01.2013¡Plano del cuarto! :-)18
19.03.2013¿Llave en mano o construir con arquitectos?19
20.06.2013Opinión sobre el plano de planta de una casa Bauhaus planificada23
15.10.2013Plano de bungalow, busca consejos / comentarios valiosos24
29.10.2013Terreno reservado, plan de financiación de la construcción, arquitecto/solicitud de permiso de construcción21
13.11.2013¿Es absolutamente necesario un arquitecto?10
09.02.2015Plano de una casa unifamiliar con sótano habitable en la pendiente38
16.12.2013Preplanificación con el arquitecto - ¿es sensato tener un plano propio?18
26.12.2013Plano - Sugerencias para una casa unifamiliar de 140 m²19
08.03.2014Plano de nueva construcción - Por favor, envíe sus comentarios36
06.04.2014Planificación del plano / primer borrador para la primera retroalimentación32
29.12.2014Plano de planta baja + planta alta para casa pareada29
13.10.2014Opiniones sobre el plano de casa unifamiliar, aprox. 160 m², casa frisona25
26.11.2014Plano para una casa unifamiliar de dos pisos sin sótano17
19.01.2016Proyecto de construcción con arquitectos31
11.05.2018¿Costo de la solicitud de construcción solo 40 euros debido a la solicitud de exención?27
27.03.2019¡Hay una posible demanda contra mi proyecto de construcción! ¿Qué hago ahora?85
14.08.2019Consulta previa de construcción / Carta a la oficina del distrito12
18.01.2023Fase de desempeño del arquitecto 1-4 - ¿Qué documentos se requieren?33
04.07.2025Plano de una casa unifamiliar, comentarios236

Oben