购地前的建筑预查询可以吗，这个信息可靠吗？

好吧，如果你们还没有建筑师，我建议你们可以先在网上挑选一个供应商的“标准模型”，这个模型应该比较符合你们的想法。

或者你们让一家房屋供应商帮忙做一个初步的非约束性设计，然后用这个来进行预申请。

我们上周参加了我们城市建设委员会的会议——会议上也讨论了一个建筑预申请。

唯一提到的具体数字是建筑高度、楼层数和屋顶坡度。

市议员们主要关心的是建筑外观以及与周围环境的协调。

也许你们可以直接询问你们的乡镇/县需要哪些信息来办理预申请——这些要求可能会有很大不同。

问候，

Dirk

我们上周参加了我们城市建设委员会的会议——会上还处理了一项建设前咨询。
唯一提到的具体数字是建筑高度、楼层数和屋顶坡度。

你好，Dirk，
这正是我关心的。如果我们这里收到建设前咨询，我们实际上只评估：这项建设前咨询是否适合周边环境。建设办公室的工作人员会给出一个管理部门的建议，我们大多数情况下会遵循——但也并非总是如此。也就是说，如果我们认为一栋城市别墅相当于带有可利用顶楼空间的双坡屋顶，那么就可以这样建。当然，上级部门也可以再次说不，但这在我们这还从未发生过。较常见的是：市议会说不，业主向县政府投诉——建设项目被县政府批准，市议会的决定被推翻。
我们这里的建设前咨询大多是建筑师的设计方案，但也有手绘图纸提交审批。简而言之：用网络上的一个设计方案，也可以先询问一下是否可能建成两层结构，或者不行。

你好 Wastl，

是的，那我们就意见一致了。

你是在建筑管理部门工作吗？

如果是的话，你能不能给我解释一下为什么有些乡镇除了市议会外，县政府也必须批准建筑申请，而有些地方的批准仅来自乡镇/城市？

我们（不在当地的建筑师）给了我们两份建筑申请的副本（一份给城市，一份给县），但实际上我们只用了一份。

我们在巴登-符腾堡州——博布林根县建房。

问候，

Dirk

嗨 Dirk，
不，我不在行政部门工作——我在市议会（并且参与建筑委员会）。在我们这里，县政府办公室起初并不负责。如果平面图符合要求，那就没问题。但县政府办公室可以替换平面图，因为它是上级机构。可能在户外建筑方面，比如涉及环境保护的事项、物种调查等，需要县政府办公室作为主管部门？不过我对此只有外行知识。作为我们镇的建设方，我们只需要提交一份建筑申请——但建筑申报本身必须向县政府办公室提交。巴伐利亚和它的各个部门
所以：不明白为什么有时候也要提交给县政府办公室——我们这里不是这样的。
问候
Wastl

你好，

根据这份建筑预批通知，得出以下结论：1.1.1 根据《建筑法》第34条第1款，拟建项目必须在建筑使用性质、建筑方式和拟建建筑占地面积方面，与周边环境的特性相符合，尤其是在建筑标高方面，要与地面层顶面(OK EG FF)、道路顶面(OK Straße)及现有邻近建筑相协调。

附近有没有城市别墅？

1.1.2 拟建项目在整层数方面须符合周边环境的特性 (1层楼加阁楼)。

我有些不理解，既然你知道已经批准的建筑预先许可（BVA）和你所设想的完全相反，为何你还对这块地感兴趣？

我们今天去了市建筑管理局，向他们介绍了我们的建筑风格。计划建造一栋有两层和斜屋顶的城市别墅。负责人告诉我们，他不介意在那里建城市别墅。可以相信他的话吗？现在该怎么做比较好？我们担心，买了地后，如果建筑申请被送到上级部门，"城市别墅风格"会被否决。

根据我的经验，办事员的话“可能”最终成真，但也“可能”被完全反对，因为审批的最终决定权不在他手中。我对现有与此相反规划的BVA感到困扰。因此——如果你是我潜在买家——我强烈建议你取得这份“几乎同意”的书面证明。为此，你可以委托建筑师制作一份BVA；但大多数地方政府也接受非专业人员的图纸。也就是说，你可以自己制作申请。重要的是，你必须填写所有相关数据供建筑监督部门审查，主要包括建筑限界、房屋体积、楼层数和建筑高度。

莱茵地区的问候

还必须包括的是邻近建筑的（NN-）高度和位置，因为新建筑必须适应现有建筑。原则上，在34区应该聘请AR和/或测量员，否则只会浪费时间和金钱。

此致
敬礼
Dirk Grafe