जमीन खरीद से पहले निर्माण पूर्व पूछताछ ठीक है, क्या इस जानकारी पर भरोसा किया जा सकता है?

ठीक है, अगर आपके पास अभी तक कोई वास्तुकार नहीं है, तो मैं शायद इंटरनेट पर किसी प्रदाता का एक "स्टैंडर्ड मॉडल" चुनने की सलाह दूंगा, जो आपकी अपेक्षाओं के काफी करीब हो।

या फिर आप किसी मकान प्रदाता से एक प्रारंभिक गैर-बाध्यकारी योजना बनवाएं, जिसे आप फिर प्रारंभिक पूछताछ के लिए उपयोग कर सकें।

हम पिछले सप्ताह अपनी शहर की निर्माण समिति की बैठक में थे - वहां भी एक निर्माण प्रारंभिक पूछताछ पर चर्चा हुई थी।

सिर्फ कुछ ठोस आंकड़े बताए गए थे जैसे कि भवन की ऊंचाई, मंजिलों की संख्या और छत की ढलान।

मुख्य रूप से नगर परिषद सदस्यों के लिए दिखावट और आसपास के वातावरण में मेल खाना महत्वपूर्ण था।

शायद आप यह भी पूछ सकते हैं कि आपका नगर/जिला प्रारंभिक पूछताछ के लिए कौन-कौन सी जानकारी मांगता है - यह भी काफी भिन्न हो सकता है।

शुभकामनाएं,

डिर्क

हम पिछले सप्ताह हमारे शहर की निर्माण समिति की बैठक में थे - वहां एक निर्माण पूर्वप्रश्न भी निपटाया गया था। वहां जो एकमात्र ठोस आंकड़े दिए गए थे वे भवन की ऊंचाई, मंजिलों की संख्या और छत की ढलानें थीं।

नमस्ते डिर्क,
यही मेरी बात थी। जब हमारे पास निर्माण पूर्वप्रश्न आते हैं, तो हम वास्तव में केवल यही मूल्यांकन करते हैं: क्या यह निर्माण कार्य आसपास के माहौल में फिट बैठता है या नहीं। निर्माण विभाग का अधिकारी प्रशासन की तरफ से एक सिफारिश देता है, जिसका हम आमतौर पर पालन करते हैं – लेकिन हमेशा नहीं। यानी अगर हमें लगता है कि एक सिटीविला एक सैटर्डाच (अधखाली छत) के साथ निर्मित डचबोढ़ (विकसित अटारी) के अनुरूप है, तो इसे वैसे बनाया जा सकता है। जाहिर है, उच्च स्तर की प्राधिकरण फिर से मना कर सकती है, लेकिन ऐसा हमारे यहाँ कभी नहीं हुआ। जो अधिक बार होता है वह यह है: नगर परिषद मना कहती है, निर्माणकर्ता जिला कार्यालय से शिकायत करते हैं – और जिला कार्यालय निर्माण कार्य को मंजूरी देता है तथा नगर परिषद का निर्णय उलट दिया जाता है।
हमारे यहाँ निर्माण पूर्वप्रश्न आमतौर पर वास्तुकारों के डिजाइन होते हैं, लेकिन कभी-कभी हस्तलिखित चित्र भी अनुमोदन के लिए आए हैं। तो संक्षेप में: इंटरनेट से एक डिजाइन लेकर यह पूछना संभव है कि क्या दो मंजिला निर्माण संभव होगा या नहीं।

हैलो वासटल,

हाँ, तो हम सहमत हैं।

क्या तुम किसी निर्माण विभाग में काम करते हो?

अगर हाँ, तो क्या तुम मुझे बता सकते हो कि क्यों कुछ Gemeinden में Gemeinderat के अलावा Landratsamt को भी एक Bauantrag को मंजूरी देनी पड़ती है, जबकि अन्य में मंजूरी केवल Gemeinde / Stadt से ही मिलती है।

हमारे (जो वहाँ के निवासी नहीं हैं) आर्किटेक्ट ने हमें Baugesuchs की दो प्रतियाँ (शहर और Landkreis के लिए) दीं, पर वास्तव में हमें केवल एक की जरूरत थी।

हम Baden-Württemberg - Landkreis Böblingen में निर्माण कर रहे हैं।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

हाय डिर्क,
नहीं, मैं प्रशासन में काम नहीं करता - मैं ग्राम पंचायत में हूँ (और वहाँ मुख्य रूप से भवन समिति में)। हमारे यहाँ जिला प्रशासन कार्यालय पहली बार में जिम्मेदार नहीं होता। अगर ग्राउंड प्लान सही हो तो यह ठीक है। लेकिन जिला प्रशासन कार्यालय ग्राउंड प्लान को बदल सकता है, क्योंकि यह उच्चतर अधिकारी है। संभवतः बाहरी इलाकों में निर्माण के लिए, जब पर्यावरण संरक्षण, प्रजाति की रिपोर्ट आदि की जरूरत हो, तब जिला प्रशासन कार्यालय जिम्मेदार प्राधिकरण हो सकता है? लेकिन इस बारे में मेरा केवल सामान्य ज्ञान है। हमारे गाँव में एक निर्माणकर्ता के तौर पर हमें केवल एक निर्माण आवेदन जमा करना था - लेकिन निर्माण सूचना खुद हमें जिला प्रशासन कार्यालय में देना था। बायरन और उसकी एजेंसियाँ
तो: मुझे नहीं पता कि कभी-कभी जिला प्रशासन कार्यालय क्यों भी शामिल होता है - हमारे यहाँ ऐसा नहीं है।
शुभकामनाएँ
वास्टल

नमस्ते,

इस निर्माण पूर्व-अनुमति से निम्नलिखित स्पष्ट होता है: 1.1.1 प्रस्तावित योजना को §34 अनुच्छेद 1 Baugesetzbuch के अनुसार भवन उपयोग के प्रकार और माप, निर्माण शैली और नक्काशी की जाने वाली ज़मीन की सतह के आधार पर अपने निकटतम परिवेश की विशिष्टता में, विशेष रूप से OK EG FF, OK Straße और मौजूदा पड़ोसी निर्माण के सन्दर्भ में ऊंचाई विन्यास के संबंध में समायोजित होना चाहिए।

क्या निकटतम क्षेत्र में शहर की विशाल विला हैं?

1.1.2 प्रस्तावित निर्माण योजना को निकट के परिवेश की विशिष्टता में पूर्ण मंजिलों की संख्या के संदर्भ में समायोजित होना चाहिए (1 पूर्ण मंजिल के साथ विकसित छत वाला मंजर) ।

मुझे यह समझ में थोड़ा कठिनाई हो रही है कि आपने, यह जानते हुए कि अनुमोदित निर्माण पूर्व-अनुरोध (BVA) बिल्कुल इसके विपरीत है जो आप सोचते हैं - उस भूखंड में रुचि क्यों रखी?

आज हम शहर के निर्माण विभाग पहुंचे और हमने अपनी निर्माण शैली प्रस्तुत की। यह एक शहर की विशाल विला होगी जिसमें 2 पूर्ण मंजिल और वाल्मछत होगी। संबंधित अधिकारी ने हमें बताया कि उन्हें वहां एक शहर की विशाल विला बनाने में कोई समस्या नहीं दिखती। क्या इस पर भरोसा किया जा सकता है? अब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? हमें डर है कि जब हम ज़मीन खरीद लेंगे और निर्माण प्रार्थना उच्चतर प्राधिकारी को भेजी जाएगी, तो "शहर की विशाल विला" की शैली को अस्वीकार कर दिया जाए।

मेरे अनुभव के अनुसार, "साथी अधिकारी" की बात अंततः सही साबित हो सकती है, लेकिन इसके ठीक उलट भी निर्णय हो सकता है क्योंकि हाँ या ना कहने का अधिकार उनके पास नहीं है। मुझे विपरीत योजना वाली मौजूदा BVA परेशान करती है। इसलिए - यदि आप मेरे ग्राहक होते - तो मैं आपको कड़ी सलाह देता कि आप इस "लगभग" अनुमति की लिखित पुष्टि प्राप्त करें। इसके लिए आप एक वास्तुकार को BVA बनाने के लिए नियुक्त कर सकते हैं; अधिकांश नगरपालिकाएं एक गैर-विशेषज्ञ द्वारा बनाई गई ड्राइंग भी स्वीकार करती हैं। अर्थात्, आप स्वयं भी आवेदन बना सकते हैं। महत्वपूर्ण यह है कि आप निर्माण निरीक्षण के लिए सभी संबंधित विवरण भरें, मुख्यतः भवन निर्माण क्षेत्र, घर के आकार, मंजिलों की संख्या, भवन की ऊंचाई।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

जो भी जरूरी है उसमें (NN-)ऊंचाई और पड़ोसी इमारतों का स्थान शामिल होना चाहिए, क्योंकि नई निर्माण को मौजूदा के अनुसार समायोजित होना चाहिए। मूल रूप से, 34ers क्षेत्र में एक AR और/या सर्वेक्षक को शामिल करना चाहिए, अन्यथा आप केवल समय और पैसा बर्बाद करेंगे।

सादर
डिर्क ग्राफे