Contrat d'achat préfabriqué - services spéciaux ?

Oui, mais il s'agit de la valeur de la maison : est-ce que j'inclus déjà dans le contrat d'achat des options spéciales d'une valeur de 20 000 ou est-ce que je ne les choisis qu'après. Je ne vois pas là-dedans de fraude.

Le problème ici est que certains services fiscaux demandent effectivement les souhaits spéciaux postérieurs chez les promoteurs immobiliers ; mais on a déjà payé la TVA dessus, et le service fiscal cherche souvent à prélever en plus la taxe de mutation foncière au prorata (surtout si celle-ci a été facturée par le promoteur lui-même).

Non, ce n'est pas une fraude ; seulement une évasion fiscale.

2) La contrepartie comprend également

[*]1.
Les prestations que l'acquéreur du terrain accorde au vendeur en plus de la contrepartie convenue lors de l'opération d'acquisition ;

Et finalement on paie alors deux fois ; puisque la TVA et la taxe de mutation foncière sont dues.

Oui, mais il s'agit de la valeur de la maison : est-ce que j'inclus déjà dans le contrat d'achat des options spéciales d'une valeur de 20 000 ou est-ce que je ne les sélectionne qu'après. Je ne vois pas ici de fraude.

Non, ce n'en est pas une non plus. La question est juste de savoir sur quoi se base le calcul de l'administration fiscale : si c'est sur le contrat d'achat (sans les ajouts de la sélection), c'est bien sûr bon.
Mais si l'administration fiscale veut voir la facturation ou émet une réserve ? Je ne connais pas la procédure. Et il n'est probablement pas appliqué de manière identique partout.

Heureusement, nous avons maintenant pu acheter un terrain sans promoteur, mais avant cela, nous avons visité beaucoup de ces terrains. On nous disait toujours "c'est une affaire séparée, vous n'êtes pas 'officiellement' obligé de construire avec la société xyz, les contrats sont alors suffisamment espacés dans le temps".

Nous avons maintenant, heureusement, pu acheter un terrain sans promoteur, mais avant cela, nous avons visité de nombreux terrains semblables. On nous disait toujours "c’est une transaction distincte, vous n’êtes pas « officiellement » obligé de construire avec l’entreprise xyz, les contrats sont alors suffisamment espacés dans le temps"

Eh bien : en fin de compte, c’est l’administration fiscale qui jugera. L’application du droit tend plutôt vers « c’est quand même une opération liée ». Même certaines structures d’entreprise audacieuses n’y changent rien. L’administration fiscale n’est pas non plus bête. Et le vendeur peut bien raconter ce qu’il veut... ce n’est pas lui qui paie la note.

Le plus simple est évidemment d’acheter un terrain - sans aucune obligation.