कृपया भुगतान योजना का मूल्यांकन करें

मैं इस रोक के बारे में पहली बार सुन रहा हूँ। मेरी समझ के लिए: मैं निर्माण प्रक्रिया के दौरान किसी भी समय निर्माण लागत का 5% (जैसे 500k€ के घर के लिए 25k€) एक सुरक्षा खाते में जमा करता हूँ। वहाँ पैसा रख दिया जाता है जब तक कि यह 5 वर्षों के बाद ठेकेदार को जारी नहीं किया जाता। क्या यह सही है?
गिरंटी के साथ एक विकल्प कैसा दिखता है?

एक नोटरी उपखाता पैसा खर्च करता है और मुझे नहीं पता कि आपने इसे कंपनी के साथ कैसे तय किया है। सामान्यतः सभी दोषों को ठीक करने के बाद ही 5% पैसे जारी किए जाते हैं। यदि 5 वर्षों के भीतर कोई गंभीर समस्या होती है तो उसे अलग से दावा करना पड़ता है।

हमारे मामले में "सिर्फ" 7,500 € की रोक थी। हमने इसे निकालवा लिया ताकि जमीन के रिकॉर्ड में पहुंच सकें और लागत बचा सकें। नोटरी प्रशासन के लिए पैसे चाहते हैं और हमारे निर्माणकर्ता की प्रतिष्ठा खोने का डर है। निर्माण के 1.5 साल बाद भी 2 दोष थे जिनका संबंध केवल "सौंदर्य" से था और उन्हें पूरा किया जा रहा है।

मेरे ज्ञान के अनुसार Bauträgervertrag और Werkvertrag में थोड़ा अंतर होता है, इसलिए इसे 1:1 स्थानांतरित नहीं किया जा सकता।

हमारे यहाँ "सिर्फ" 7,500 € रोक रखा था। हमने इसे निकालवा लिया ताकि मूल रिकॉर्ड में नाम दर्ज हो सके और खर्च बच सके।

जैसे कि Musketier ने अभी बताया, कार्य अनुबंध में पहले से ही मूल रिकॉर्ड (जिस जमीन पर निर्माण होने वाला है) में नाम दर्ज होता है

मेरी राय में यह कथन पूरी तरह सही नहीं है। हमेशा वर्तमान ऑर्डर स्टेटस का 5% रोक रखा जाता है। अर्थात, कुल निर्माण राशि के 67% का 5%। इससे कुल 63.65% होता है, न कि 62%

हमने अभी केवल एक बिल प्राप्त किया है। उसमें से हमने 5% (कुल राशि पर आधारित) घटाए हैं। जितना मुझे पता है, मुझे यह 5% स्वीकृति के समय भुगतान करना होता है (एक के बदले एक)। लेकिन मैं अभी तक पूरी तरह समझा नहीं हूँ कि यह स्वीकृति के समय देना है या अंतिम बिल के समय। हम बिल्डर से खरीद रहे हैं।

हमने 5% की रोक को पूर्णता "गारंटी" के रूप में रखा है। फिर से: पहले बिल से हमने सीधे कुल राशि का 5% रोक रखा (धारण किया)। स्वीकृति के समय हमें निर्माण राशि के 5% की "गारंटी" प्राप्त होती है। ध्यान दें, यहां बातचीत में यह तय हुआ कि यह 5% निर्माण राशि पर आधारित होगी, एक राशि जो बिल्डर ने दी है और जो अनुबंधित वस्तु (जैसे कुल मूल्य बिना जमीन और अन्य निर्माण खर्च के; जिसके पीछे का बिल केवल बिल्डर जानता है) से कम है। गारंटी 5 वर्षों के लिए मान्य है। पूर्णता रोक अनुबंध मूल्य पर आधारित होती है (जिसका 5%)। फिर से: बिल्डर से। पूर्णता गारंटी कानून के अनुसार स्वतः शामिल होती है, मांग पर गारंटी भी होती है।

क्या भुगतान योजना के अंत में हमेशा 100% होना चाहिए या वहाँ 95% होना चाहिए ताकि 5% की निर्माण पूर्णता गारंटी को दर्शाया जा सके? क्या किसी के पास मेरे लिए एक नमूना भुगतान योजना नहीं है?

मुझे अनुबंध में भी यह जानकारी नहीं मिल रही है कि यह गारंटी कब भुगतान के लिए जारी की जाएगी। यह भी सवाल है कि इसे कब मंजूर किया जाएगा, यह कौन तय करेगा। और लगता है कि हमारे यहाँ यह कोई वारंटी गारंटी नहीं है। हमारे यहाँ यह एक ठेकेदार की गारंटी है। क्या यह पहले से ही निर्माण कानून के तहत निर्धारित है?

एक अन्य सवाल - भुगतान की अवधि का विषय। सामान्यतः भुगतान की अवधि क्या होती है? हमारे यहाँ यह 10 दिन होनी चाहिए। निर्माण कानून में 30 दिनों का उल्लेख है। क्या बिल की जांच करने और बैंक द्वारा भुगतान कराने के लिए 10 दिन पर्याप्त हैं? सामान्यतः क्या प्रचलित है?

जहाँ तक मैं समझता हूँ:
1. पूर्णता गारंटी। अनुबंध राशि का 5%, रोक रखा जाएगा, अंतिम किस्त पर देय। गारंटी प्रमाण पत्र अंतिम किस्त के साथ लौटाना होगा।
2. वारंटी गारंटी। प्रमाण पत्र स्वीकृति के समय (या अंतिम किस्त से पहले/साथ?) सौंपा जाएगा और फिर पाँच वर्षों बाद लौटाया जाएगा। 5% से अधिक नकद भुगतान के रूप में वारंटी गारंटी असामान्य माना जाएगा।