Por favor, evalúe el plan de pagos

Escucho por primera vez sobre esta retención. Para mi entendimiento: Pago en algún momento durante la fase de construcción el 5% del costo de construcción (por ejemplo, 25k€ en una casa de 500k€) en una cuenta de garantía. El dinero se mantiene ahí hasta que, después de 5 años, se libera al contratista. ¿Correcto? ¿Cómo sería una variante con garantía?

una cuenta notarial cuesta dinero y no sé cómo lo hayan acordado con la empresa. Normalmente, cuando se eliminan todos los defectos, se liberan los 5%. Si dentro de los 5 años sucede algo grave, se debe reclamar por separado.

con nosotros fueron "solo" 7.500 € de retención. Lo hicimos pagar para poder inscribir en el registro de la propiedad y así ahorrar costos. El notario quiere cobrar por la administración y nuestro promotor tiene una reputación que perder. 1,5 años después de la construcción todavía hay 2 defectos, pero solo son "estéticos" y se están corrigiendo.

Contrato de promotor y contrato de obra son, según mi conocimiento, ligeramente diferentes, por lo que no se pueden transferir de forma idéntica.

para nosotros fueron "solo" 7.500 € de retención. Lo hicimos pagar para poder inscribirse en el registro de la propiedad y ahorrar costos.

Como acaba de mencionar Musketier, con el contrato de obra ya se está en el registro de la propiedad (para el terreno sobre el que se construye)

En mi opinión, esta afirmación no es del todo correcta. Siempre se retienen el 5 % del estado actual del pedido. Es decir, el 5 % del 67 % de la suma del contrato. Eso da entonces un 63,65 % y no un 62 %

Hm, solo hemos recibido una factura hasta ahora. De esa hemos descontado un 5 % (en relación con el importe total). Según tengo entendido, debo pagar esos 5 % en la recepción (pago contra entrega). Pero todavía no he entendido bien si es para la recepción o para la factura final. Compramos al promotor.

Hemos retenido el 5 % como "garantía de finalización". Otra vez: de la primera factura hemos descontado directamente el 5 % del importe total (retenido). Para la recepción recibiremos una "garantía de garantía" por el 5 % de la suma del contrato. Atención, aquí la negociación ha determinado que el 5 % se refiere a la suma del contrato, una cantidad que el promotor indicó y que es inferior al objeto del contrato (básicamente el precio total sin el terreno ni los costes adicionales de construcción; solo el promotor conoce la factura correspondiente). La garantía de garantía es válida por 5 años. La retención por finalización se refiere al valor del contrato (el 5 % de ese). Otra vez: promotor. Garantía de finalización casi siempre incluida según la Ley de Construcción, garantía de garantía disponible a petición.

¿Al final del plan de pagos siempre deben estar el 100 % o debe figurar el 95 % para reflejar la fianza de finalización del 5 %? ¿No tiene alguien un plan de pagos modelo para mí?

De alguna manera también me falta en el contrato una información sobre cuándo se desembolsa esta fianza. También está la pregunta de quién decide cuándo se libera. Y aparentemente no es una fianza de garantía de calidad para nosotros. Para nosotros es un contratista general. ¿Esto ya está regulado entonces por el Código de Construcción?

Otra pregunta - tema plazo de pago. ¿Cuál es el plazo de pago normal? Para nosotros deben ser 10 días. En el Código de Construcción se menciona 30. ¿Son suficientes 10 días para revisar la factura y gestionar el pago con el banco? ¿Qué es lo habitual?

Hasta donde entiendo: 1. Garantía de finalización. 5 % del monto del contrato, retención, pagadera con la última cuota. Devolución del certificado de garantía con la última cuota. 2. Garantía de garantía. El certificado se entrega para la aprobación (¿o antes/con la última cuota?) y luego se devuelve después de cinco años. Consideraría inusual una prestación en efectivo del 5 % como garantía de garantía.