Est-il judicieux d'avoir un expert en bâtiment pour les copropriétés du promoteur immobilier ?

Nous venons tout juste d'accepter notre construction avec un "promoteur immobilier" de Hambourg. Si ma femme ne s'était pas rendue chaque semaine sur le chantier, la construction en propriété exclusive aurait été un véritable fiasco : crédence mal faite, robinetterie incorrecte, sorties de fenêtres oubliées, et ainsi de suite. Pour la réception de la propriété exclusive, nous avions fait appel à un expert coûteux (il a écrit le livre sur la réception), et il valait chaque euro dépensé. Il voit des choses qu'un profane ne remarque pas.
Pour la réception de la propriété commune, nous avons mandaté le même expert pour la copropriété, avec le même résultat.
Je n'achèterais PLUS JAMAIS auprès d'un promoteur et je ne réceptionnerais JAMAIS sans expert. C'est un professionnel (promoteur) contre des profanes (acheteurs).

Merci beaucoup pour ton retour. Nous avons finalement aussi opté pour un accompagnement par un expert. La direction de chantier du promoteur et les corps de métier ont jusqu'à présent été de haute qualité et seuls des « détails » ont été trouvés par l'expert. Cela dit, l'expert valait son argent et nous referions cela à tout moment. On dort simplement mieux la nuit...

De plus, comme tu l'as dit, on peut se rencontrer à égalité. Nous avons simplement envoyé par mail le rapport intermédiaire de l'expert au promoteur et tous les points ont été corrigés sans problème ou sont en cours de réalisation.

La réception de la copropriété a-t-elle déjà eu lieu ou la première assemblée des copropriétaires ? Il est important que la communauté tire ici dans le même sens. Il est également très avantageux de faire appel à différents experts (construction / HVAC / électricité).

Je recommanderais la même chose à la communauté avant l'expiration de la garantie.

Cordialement

Est-ce que la réception des parties communes a déjà eu lieu ou bien la première assemblée des copropriétaires ? Il est important que la communauté tire dans le même sens. Il est également très avantageux de faire appel à différents experts (gros œuvre / CVC / électricité).

Je conseillerais la même chose à la communauté avant l’expiration de la garantie.

Bien à vous

Bon conseil - merci ! Notre appartement est encore en construction. La réception finale de l’appartement et des parties communes est donc encore à venir. Nous avons un expert qui fait actuellement le suivi de chantier, son domaine est les dommages liés à l’humidité (il ne maîtrise pas l’électricité). Comment organiser au mieux une réception de chantier avec plusieurs experts ? Chez DEKRA & Cie, il y a généralement un SEUL expert...

De plus, nous n’avons pas encore eu d’assemblée de la copropriété. Je me demande quel sera le calendrier : la première assemblée de la copropriété a-t-elle normalement lieu avant ou après la réception des parties communes ? Nous ne connaissons pas encore les autres acheteurs.

L'idée selon laquelle les défauts se trouveraient dans la propriété commune est incompréhensible, illogique et contredit toute expérience. La discussion tourne maintenant autour de la manière dont les copropriétaires doivent accepter la propriété commune. C'est très simple : le promoteur veut immédiatement accepter la réception dès l'achèvement et il l'obtient pour la propriété commune de l'administrateur de la copropriété, sans qu'aucune action des copropriétaires soit nécessaire.
La question initiale, de savoir s'il faut ou non un accompagnateur de chantier pour la propriété privative, est également facile à répondre : la qualité ne naît jamais toute seule sur un chantier, et encore moins parce qu'elle est mentionnée dans le contrat, comme le pensent certains acheteurs. Plus la marge de manœuvre laissée aux exécutants est grande, plus vite des défauts apparaissent. C'est le cas même chez les professionnels. Un acheteur d'un appartement en copropriété ou d'une maison construite par le promoteur est cependant un professionnel et c'est pourquoi l'accompagnement de chantier a du sens, à condition qu'il s'agisse d'un expert compétent.

autrefois, la réception des parties communes était effectivement effectuée par le gestionnaire. Cependant, cela n'est plus réalisable de nos jours. Désormais, chaque propriétaire doit personnellement déclarer la réception au promoteur.

..... merci pour votre remarque ; nous sommes probablement tous les deux un peu en dehors du centre. Il est clair que le copropriétaire ne peut pas faire de déclarations juridiquement contraignantes concernant la propriété commune. Le gestionnaire de la copropriété désigné par le promoteur (qui est généralement soumis au promoteur) ne peut pas réceptionner, de sorte que dans ce cas, l'assemblée des copropriétaires doit décider d'une personne à désigner pour la réception. Dans le cas où la première gestion a déjà été légitimée par la future copropriété, c'est la tâche de ce gestionnaire de copropriété de réceptionner la propriété commune. Cela crée une zone grise qui, à mon avis, n'a pas été résolue par la décision de la Cour fédérale de justice de 2013 : le promoteur peut, après un niveau de vente marginal, initier une assemblée des copropriétaires au cours de laquelle on vote sur le gestionnaire de copropriété. Parce qu'à ce moment-là, la majorité des voix est encore entre les mains du promoteur (et peut d'ailleurs aussi le rester à l'avenir s'il cesse la vente), un gestionnaire de copropriété est nommé qui a en fait été choisi par le promoteur. Ainsi, l'interdiction standard du contrat avec le promoteur est contournée au sens de la Cour fédérale de justice et le même résultat est néanmoins obtenu.