Planification maison individuelle 210 m² surface habitable. Sans sous-sol

Bonjour,
nous avons maintenant pris les premières décisions de principe, planifié quelque chose et sollicitons des critiques constructives.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 800 m²
Rez-de-chaussée, terrain 180 m², parcelle de construction 18x13 m, pente de toit 25°, toit en pignon

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style moderne, 2 étages complets avec concept de toit ouvert, pas de sous-sol, 2 oriels qui deviennent des terrasses sur le toit, hauteurs de plafond élevées (au moins 2,70 m en bas, ouvert en haut, jusqu’à 6 m de hauteur de mur, 9 m de hauteur faîtière possible), surface habitable totale environ 210 m².
Prévu pour 4 personnes
Bureau : télétravail très rare
Invités pour dormir par an, aucun
Cuisine ouverte avec îlot de cuisson
Nombre de places à table 8
Cheminée
Garage double préfabriqué éloigné de la maison avec petite annexe comme espace de rangement, cabanon de jardin comme espace de rangement

Conception de la maison
Par qui vient la planification :
- mélange de maison témoin + bricolage + planificateur

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Terrasse sur le toit à l’est et à l’ouest (coucher de soleil), grand espace ouvert salle à manger / séjour / cuisine, orientation selon les points cardinaux, cheminée dans la pièce, vue sur l’escalier comme point fort, côté sud avec volets à lamelles, 3 portes (2 coulissantes, 1 normale) vers la terrasse sud, espace séparé pour les parents avec sauna, niche dans le couloir pour le vestiaire.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
Chambre d’enfant peut-être trop petite avec 12-13 m². Cependant, il serait planifiable dans 10 ans, quand les enfants seront assez grands, d’aménager une galerie qui pourrait créer de l’espace supplémentaire. La galerie pourrait alors servir d’aire de jeux ou de couchage. Envisager éventuellement d’agrandir la maison d’1 m et de réduire les oriels, cela permettrait en cas de besoin plus de place pour les enfants ou, en alternative, réduire le couloir à l’étage ? Personnellement, 10 m² me suffisaient largement à l’époque.

Les épaisseurs des murs ont été prises en compte dans les m² (seule l’escalier n’a pas encore été déduite / calculée).

Estimation du prix et budget personnel sans aménagements extérieurs, sans terrain, sans frais annexes : 600-650 k€. Pour les frais annexes + mobilier + aménagements extérieurs, environ 100 k€ sont encore prévus.

Nous avons aligné la cloison dans l'étage supérieur. Ainsi, l'enfant 2 a 13,7 m² et la salle de bains des enfants 6,6 m². Le couloir est toujours suffisamment grand.

Je ferais planifier ce « morceau » par un véritable architecte. Il me semble que, ici et là, là où on ne peut pas estimer la taille des pièces, on a simplement tiré les murs extérieurs et ainsi gonflé un plan existant.

90m² pour la pièce à vivre, c’est déjà quelque chose, il y a en fait « seulement » un espace couloir au milieu, donc la place pour l’escalier. Le poêle est aussi très « aéré »... où serait donc le poêle à l’étage ?
L’axe de vue porte/escalier ne correspond pas. Cela paraît faux et de travers.
Si le cellier fait un mètre de large, c’est trop étroit.

Pas encore d’enfants ? La position de l’escalier le révèle, au moins pas d’adolescents dans la maison. Donc le plan n’est pas familial.
Les invités seraient là pour tout le monde.
Même en comparaison avec la maison et la pièce de 90m², les chambres d’enfants sont en fait assez petites et mesquines. Alors que les enfants doivent habiter dans leurs pièces et non dans l’espace de l’escalier...
Une galerie à 25 degrés n’est pas non plus une pièce à part entière - pas d’espace pour se tenir debout, pas pour faire les lits...
Concernant les terrasses sur le toit : qui doit et peut les utiliser et quand ? Vous ne voulez quand même pas regarder le coucher du soleil devant la chambre d’enfant ? Et que fait l’enfant 2 ?
Chambre à coucher : trop étroite pour un lit de 2 mètres, trop de surface vitrée.
Au premier étage, j’ai d’ailleurs reconnu ton fil ouvert sur la charpente ;)
Je suis toujours d’avis que le plan ne convient pas pour cela.

Bien trop de fenêtres. Et des toilettes sur le mur du salon ? La chambre des parents est beaucoup trop petite et mal agencée. La chambre des enfants manque cruellement de rangements. Les enfants ont beaucoup de bazar ! Avec la quantité de fenêtres, de terrasses sur le toit, de grandes hauteurs sous plafond et de toits ouverts, votre budget ne suffira pas.

La technique sur 11 m² plus le travail domestique peut également être nettement trop petit selon le type de chauffage, de ventilation et les souhaits électriques.

Et des toilettes sur le mur du salon ?

Qui commence à atteler le cheval par l’arrière ? ;)
Oui, cela doit être tourné avec les autres conduites. Mais le projet devra de toute façon évoluer.