Planification de l'agrandissement (fondation/charge portée/alternatives)

4 x 57m2 neuf construction + coûts pour les travaux de démolition, de renforcement et autres travaux de rénovation non connus sur l'existant seront plutôt et au minimum, y compris les frais annexes de construction brut, entre 500 000 € et 600 000 €. Sans connaissance de la tâche de construction concrète et des contextes architecturaux, de tels calculs restent cependant de la pure spéculation.

Alternativement, il serait envisageable de demander à un autre ingénieur structure.
Dans les bâtiments existants, c’est tout à fait courant, jusqu’à ce que l’on ait trouvé le bon.
Nous planifions beaucoup dans la région Rhin-Main et les surélévations y sont souvent la seule solution.
Un squelette en acier peut se situer à l’intérieur comme à l’extérieur de l’enveloppe du bâtiment existant. Il est souvent souhaité aujourd’hui que toutes les cloisons intérieures soient supprimées dans un bâtiment existant.
Les fondations existantes sont éventuellement totalement exclues.

Ce n’est pas du tout un rêve, sinon comment réaliserait-on des unités d’habitation sur un toit de hall, même la construction en bois a son poids.
Il est peu probable qu’un logement social soit prévu.

De plus, la finition supérieure du bâtiment doit déjà respecter depuis 2015 l’ordonnance sur les économies d’énergie.

Les fondations existantes sont éventuellement complètement exclues.

Celles de la structure en acier devraient être très proches.

Il y aura probablement peu de constructions sociales prévues.

Selon toi, quels locataires premium se pressent pour 57 m² dans la Voreifel ?

Bon, Euskirchen est déjà très prisé et a l'une des augmentations de loyer les plus élevées, voire la plus élevée, en 2018. De plus, proche du centre avec une connexion ferroviaire et autoroutière [Köln+Bonn].

Bon, Euskirchen est déjà très prisé

Prisé ? Eh bien, alors les loyers seraient plus élevés. En moyenne, chez vous, tu es autour de 7,50 €, il n’y a pas plus de 8,50 € pour une construction neuve complète.
Alors calcule-toi ton investissement agréablement.
4x57 m² à 8 € de loyer font 22 k€ par an.
Si on calcule maintenant forfaitairement 2 k€ de coûts de construction pour l’extension, on arrive arrondi à un maigre 500 k€ (avec les coûts annexes de construction). C’est un rendement brut de 4,4 % AVANT gestion et impôts. Totalement absurde. Pour s’en sortir à peu près, il faudrait déjà 6 %. Cela ferait réduire ton budget à environ 370 k€, ce qui ferait encore 1 622 € par m² de surface habitable pour une solution techniquement exigeante. Et cela, à son tour, ne fonctionnera pas.

Si le reste de la maison et l’emplacement ne sont pas non plus de qualité neuve, il n’y aura rien avec le loyer top et ton investissement dérivera de plus en plus...

Entre-temps, je reçois 500€ hors charges à chaque nouvelle location et les gens font vraiment la queue. Peut-être devrais-je être encore plus audacieux ? La maison date de 1957, a été quelque peu isolée il y a 15 ans et dispose d'un chauffage central. Quand il n'y a pas de rideaux aux fenêtres, des inconnus sonnent chez les locataires pour demander si l'appartement est disponible. Pour une première occupation dans un immeuble neuf, j'attends même 9€ et plus par mètre carré. Je trouve en fait que ce n’est pas bon marché non plus, mais il n’y a presque pas d’appartements de cette taille sur le marché. On a presque tendance à construire plutôt 5×45 m², car alors encore plus de gens font la queue. Mais le calcul économique est mon problème. Comme j’ai vraiment besoin d’un nouveau toit, un toit sans valeur ajoutée serait probablement un investissement encore pire, ou ai-je une erreur de raisonnement ? Et par toit, je veux vraiment dire tout, pas seulement les tuiles et l’isolation.