Planificación de la ampliación (fundación/capacidad de carga/alternativas)

  • Erstellt am 26.09.2019 13:09:47

wpic

12.10.2019 13:42:15
  • #1
4 x 57m2 obra nueva + costes para trabajos de demolición, refuerzo y otras obras de rehabilitación no conocidas en el edificio existente estarán probablemente y como mínimo, incluyendo costos adicionales de construcción brutos, entre € 500.000 y € 600.000. Sin conocimiento de la tarea de construcción concreta y de las circunstancias estructurales, estos cálculos siguen siendo pura especulación.
 

nix zu schwör

13.10.2019 12:00:10
  • #2
Alternativamente, podría ser útil consultar a otro ingeniero estructural. En las casas existentes, esto es bastante habitual hasta encontrar al adecuado. Planificamos mucho en la región de Rhein-Main y allí las ampliaciones suelen ser la única solución. Un esqueleto de acero puede estar dentro o fuera del envolvente del edificio existente. Hoy en día, a menudo se desea que en una casa existente se eliminen todas las paredes interiores. Los cimientos existentes pueden quedar completamente fuera de consideración.

No es ningún sueño, ¿cómo si no se podrían realizar unidades residenciales en un techo de nave industrial? Incluso la construcción en madera tiene su peso. Apenas se planificará una vivienda social.

Además, la parte superior del edificio debería cumplir con la ordenanza de ahorro de energía desde 2015.
 

11ant

13.10.2019 16:16:41
  • #3

Los del esqueleto de acero ya deberían estar bastante cerca.


¿Qué inquilinos premium crees que se apresuran a ocupar 57 m² en la Voreifel?
 

pmuente

13.10.2019 19:52:06
  • #4
Bueno, Euskirchen es muy demandado y tuvo uno de los aumentos de alquiler más altos o el más alto en el año 2018. Además, está cerca del centro con conexión en tren y autopista a Köln+Bonn.
 

nordanney

13.10.2019 20:09:13
  • #5

¿Solicitado? Bueno, entonces los alquileres serían más altos. En promedio, pagas en tu zona alrededor de 7,50 €, no hay más de 8,50 € por un edificio completamente nuevo.
Entonces calcula bien tu inversión.
4x57 m² a 8 € de alquiler son 22 mil € al año.
Si calculamos a grosso modo 2 mil € de costes de construcción para la ampliación, llegamos redondeando a unos 500 mil € (incluyendo gastos adicionales de construcción). Eso es un rendimiento bruto del 4,4% ANTES de administración e impuestos. Un completo absurdo. Para salir medianamente bien, deberían ser al menos 6%. Con eso tu presupuesto se reduciría a unos 370 mil €, lo que serían 1.622 € por m² de superficie habitable para una solución técnicamente exigente. Y eso, a su vez, no funcionará.

Si el resto de la casa y la ubicación tampoco son tan buenas como una construcción nueva, tampoco habrá un alquiler top y tu inversión se irá desvaneciendo cada vez más...
 

pmuente

16.10.2019 11:30:39
  • #6
Actualmente cobro 500€ sin gastos adicionales por cada nuevo alquiler y la gente realmente hace cola. ¿Quizás debería ser un tercero más? La casa fue construida en 1957, aislada un poco hace 15 años y se instaló una calefacción central. Cuando no hay cortinas en la ventana, extraños llaman a los inquilinos y preguntan si el apartamento está disponible. En una primera ocupación en edificio nuevo, incluso espero 9€ o más por metro cuadrado. De hecho, no me parece barato, pero casi no hay apartamentos de ese tamaño en el mercado. Uno tiende casi a preferir construir cinco de 45 m², porque entonces aún más personas hacen cola. Pero el cálculo económico es mi problema. Sin embargo, como necesito urgentemente un techo nuevo, un techo sin valor añadido sería probablemente una inversión aún peor, ¿o tengo un error de pensamiento? Y con techo realmente me refiero a todo, no solo a las tejas y el aislamiento.
 

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