Financement de 400k avec 60-120k de capital propre en combinaison BANQUE/KfW/contrat d'épargne logement

Oui, la réserve pour travaux de ton propriétaire ne peut pas être répercutée sur tes charges locatives. De plus, certaines autres charges ne peuvent pas non plus l’être. Elles sont alors incluses dans ton loyer. Mais ce n’est pas vraiment possible, car tu as effectivement ces coûts. C’est pourquoi, en cas de propriété, et surtout pour une maison, les charges fixes sont un peu plus élevées. Que cela soit compensé par des charges variables de consommation moins élevées dépend du cas particulier.

Résumons brièvement :

Tu veux emprunter au maximum 300' FK + 140' fonds propres. De plus, on peut certainement prévoir encore 30' EL.
Cela fait un budget total de 470' moins 70' pour le terrain. Il reste donc 400' pour la maison + les frais annexes de construction.

Pour les frais annexes de construction, on estime environ 60'. Il reste donc 340' pour la maison. Pour cela, tu obtiens environ 130 m² de surface habitable, sur dalle sans chichi avec un garage individuel.

Pour les frais annexes de la maison individuelle, tu devrais prévoir environ 2,50 EUR à 3,00 EUR par m² par mois - la banque fera aussi cela. Cela donne des frais annexes de l’ordre de 325 à 390 EUR par mois.

Tes charges annexes vont probablement changer. En plus des coûts classiques comme l'électricité, le chauffage et les frais de collecte des déchets, il y a maintenant, par exemple, la taxe foncière à payer régulièrement.

Les véritables charges annexes ne changeront pas. La taxe foncière fait par exemple aussi partie des charges annexes dans le cadre d'un loyer.

De plus, les cotisations pour l'assurance bâtiment et l'assurance contenu seront probablement plus élevées pour une construction neuve que pour une "vieille maison à colombages".

Pourquoi ? L'assurance contenu n'a rien à voir avec l'âge du bien immobilier, mais avec le contenu du logement. L'assurance bâtiment devrait être moins élevée, car les assurances évaluent beaucoup mieux les constructions neuves que les maisons anciennes – en particulier lorsqu’il s’agit d’un ancien colombage (= beaucoup de risques en raison du bois inflammable dans les murs).

Il faut constituer des réserves. Au moins à partir de la dixième année. Avant cela, cela ne vaut pas la peine, pourquoi faire autrement.

Les frais annexes réels ne changeront pas. La taxe foncière fait par exemple aussi partie des frais annexes lors de la location.

Pourquoi ? Le contenu du ménage n’a rien à voir avec l’âge du bâtiment, mais avec le contenu du ménage. L’assurance bâtiment devrait être moins élevée, car les assurances évaluent bien mieux les constructions neuves que les anciennes maisons – en particulier lorsqu’il s’agit de colombage ancien (= beaucoup de risques avec du bois combustible dans les murs).

Il faut constituer des réserves. Au moins à partir de la 10e année. Avant cela, cela ne vaut pas la peine, et pour quelle raison.

Je suppose que la valeur locative cadastrale sous-jacente pour la taxe foncière est nettement plus élevée pour un bâtiment neuf que pour un bâtiment ancien.

Pourquoi, selon moi, le contenu du ménage sera-t-il plus cher ? Je suppose que dans une nouvelle maison individuelle avec éventuellement plus de surface, il y aura aussi plus d’objets ou des objets de valeur plus élevée qui seront donc assurés pour un montant plus élevé. Exemple : appartement en location : cuisine d’occasion avec presque aucune valeur résiduelle, maison neuve : cuisine neuve à 15 000 euros. Et cette différence se retrouvera aussi dans d’autres meubles et entraînera en conséquence une somme d’assurance plus élevée.

Plus tu commences tôt à constituer des réserves, plus ton montant initial effectif sera faible. Tu peux bien sûr choisir de ne commencer qu’après dix ans, mais personnellement je trouve cela très audacieux.

En plus des coûts classiques tels que l'électricité, le chauffage et les frais de collecte des déchets, il y a maintenant par exemple la taxe foncière, qui doit être payée régulièrement. De plus, les cotisations pour l'assurance bâtiment et l'assurance mobilier seront probablement plus élevées pour une construction neuve que pour une "maison à colombages assez ancienne".

Tous les coûts mentionnés sont déjà payés maintenant en tant que locataire/habitant ! Ils peuvent bien sûr être plus élevés, mais les frais d'énergie sont nettement plus bas pour une construction neuve.

Je suppose,

Je suppose,

je trouve

Beaucoup de suppositions. Cela s’applique aussi si, par exemple, on loue un autre logement (par exemple plus grand). En règle générale, cela ne vaut cependant pas la peine d’en parler. La cuisine n’est pas non plus évaluée séparément. Normalement, l’assurance doit remplacer la valeur à neuf et non la valeur vétuste.
Et pour les réserves. On peut aussi économiser jusqu’à plus soif. Dans une construction neuve normale, il ne se passe généralement rien pendant les 20 premières années. Ensuite, il peut éventuellement y avoir des travaux sur le chauffage. Mais 5000 € pour une nouvelle chaudière/pompe à chaleur ne nécessitent pas 20 ans d’épargne. Ceux qui ont assez d’argent peuvent volontiers commencer tôt. À tous les propriétaires habituels, je dis que 10 ans suffisent. Une réserve "normale" pour toutes sortes de choses, on l’a (du moins on devrait) de toute façon avec 2 à 4 salaires mensuels. Cela couvre aussi les réparations des 20 premières années.