योजना विस्तार (नींव/भार वहन क्षमता/विकल्प)

4 x 57m2 नव निर्माण + लागतें जो ज्ञात नहीं हैं जैसे कि [Abriss-], [Ertüchtigungs-] और अन्य मौजूदा संरचना की मरम्मत कार्य, आमतौर पर और कम से कम [inkl.Baunebenkosten brutto] के साथ € 500.000 - € 600.000 के बीच होंगी। बिना ठोस निर्माण कार्य और निर्माण संबंधी संबंधों की जानकारी के, इस प्रकार की संख्या के अनुमान केवल अटकलें ही रहेंगे।

वैकल्पिक रूप से, किसी अन्य स्थैतिक विशेषज्ञ से पूछना उपयुक्त होगा।
पुराने मकानों में यह पूरी तरह सामान्य है, जब तक कि उपयुक्त विशेषज्ञ नहीं मिल जाता।
हम राइन-मेन क्षेत्र में काफी योजना बनाते हैं और वहां ऊपर की मंजिलें अक्सर एकमात्र समाधान होती हैं।
एक स्टील का कंकाल, मौजूदा भवन के आवरण के अंदर या बाहर हो सकता है। अक्सर आज यह भी इच्छित होता है कि एक पुराने मकान में सभी आंतरिक दीवारें हटा दी जाएं।
मौजूदा नींव संभवतः पूरी तरह से बाहर हो सकती है।

यह कोई सपना नहीं है, अन्यथा हॉल की छत पर कैसे आवासीय इकाइयां बनाई जाएंगी, लकड़ी का निर्माण भी अपना वजन रखता है।
शायद ही कोई सामाजिक आवास योजना बनाई गई हो।

इसके अलावा, ऊपर की इमारत की समाप्ति को 2015 से ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुरूप होना चाहिए।

मौजूदा नींव संभवतः पूरी तरह से बाहर हो सकती हैं।

स्टील फ्रेम की नींव पहले से ही काफी करीब होनी चाहिए।

शायद कोई सामाजिक आवास योजना बनाई नहीं जाएगी।

तुम्हारे अनुसार कौन से प्रीमियम किराएदार 57 वर्ग मीटर में पूर्व अइफल में रहना चाहेंगे?

खैर, यूस्किर्षेन पहले से ही बहुत मांग में है और 2018 में इसका किराया वृद्धि सबसे अधिक या सबसे ऊंचा है।
साथ ही यह केंद्र के करीब है और कोलोन+बॉन के साथ रेल और हाइवे कनेक्शन भी है।

खैर, यूसकिर्चन वास्तव में बहुत लोकप्रिय है

लोकप्रिय? खैर, तो किराए अधिक होने चाहिए। औसतन तुम्हारे यहां किराया लगभग 7.50€ है, एक पूर्ण नए निर्माण के लिए 8.50€ से अधिक नहीं मिलता।
तो अपने निवेश को अच्छे से गिनो।
चार बार 57 वर्ग मीटर पर 8€ किराए से सालाना 22 हजार यूरो होते हैं।
अब मान लेते हैं कि बढ़ोतरी के लिए निर्माण लागत 2 हजार यूरो है, तो हम लगभग 500 हजार यूरो (निर्माण सहायक खर्चों सहित) पर पहुंचते हैं। यह 4.4% सकल रिटर्न है प्रबंधन और करों से पहले। बिल्कुल बकवास। ठीक से चलाने के लिए, यह कम से कम 6% होना चाहिए। इससे तुम्हारा बजट लगभग 370 हजार यूरो रह जाएगा, जो तकनीकी रूप से चुनौतीपूर्ण समाधान के लिए प्रति वर्ग मीटर 1,622 यूरो होगा। और यह फिर काम नहीं करेगा।

अगर घर का बाकी हिस्सा और स्थान भी नए निर्माण की तरह अच्छा नहीं है, तो बढ़िया किराया नहीं मिलेगी और तुम्हारा निवेश लगातार नीचे जाएगा...

अब मुझे हर नई किराये पर देने पर 500 यूरो बेसिक किराया मिलता है और लोग सचमुच लाइन में खड़े होते हैं। शायद मुझे तीसरा होना चाहिए?
यह मकान 1957 में बना है, 15 साल पहले थोड़ा इन्सुलेट किया गया और सेंट्रल हीटिंग लगाई गई।
अगर खिड़कियों में पर्दे नहीं लगे होते हैं, तो अनजान लोग किरायेदारों से दरवाज़ा बजाकर पूछते हैं कि क्या फ्लैट खाली है। नए मकान में पहली बार रहने पर मैं यहां प्रति वर्गमीटर 9 यूरो या उससे अधिक की उम्मीद करता हूँ।
मुझे सच में ये सस्ता नहीं लगता, लेकिन इस आकार के फ्लैट मार्केट में लगभग नहीं हैं। लोग तो लगभग पांच बार 45 वर्गमीटर के फ्लैट बनाना पसंद करते हैं, क्योंकि तब और भी ज्यादा लोग लाइन में लगते हैं।
लेकिन आर्थिक हिसाब-किताब मेरी समस्या है।
चूंकि मुझे एक नया छत की तगड़ी जरूरत है, इसलिए बिना अतिरिक्त मूल्य वाले छत शायद और भी खराब निवेश होगा या क्या मेरी सोच में कोई गलती है?
और छत से मेरा मतलब सच में सब कुछ है, सिर्फ़ टाइल्स और इन्सुलेशन ही नहीं।