加建规划（基础/承载力/替代方案）

4 x 57平方米的新建筑 + 不明拆除、加固及其他现有建筑维修费用，含建筑附加费用（含税），预计大致在500,000欧元至600,000欧元之间。由于不了解具体的建筑任务和结构关系，这类数字游戏只能算是纯粹的猜测。

或者可以考虑请另一位结构工程师。在现有建筑中这是很常见的，直到找到合适的人选。我们在莱茵美因地区有大量项目，那里加层经常是唯一的解决方案。钢结构框架可以位于现有建筑外壳的内外。现在人们常希望在现有建筑中拆除所有内墙。现有地基可能完全不予考虑。根本不是什么梦想，否则如何在厂房屋顶上实现住宅单元，木结构也有其重量。几乎不会规划社会住房。此外，上部建筑封顶从2015年起就必须符合节能规范。

现有的基础可能完全不相关。

钢骨架的基础应该已经非常接近了。

几乎不会有社会住房被规划。

你认为有哪些高级租户愿意在前艾ifel的57平方米里居住？

嗯，Euskirchen 非常受欢迎，并且在2018年拥有最高或接近最高的租金增长。此外，靠近市中心，拥有通往科隆和波恩的铁路和高速公路连接。

嗯，尤斯基尔兴确实很受欢迎

受欢迎？嗯，那租金应该会更高。你们那边平均每平方米租金大约是7.50欧元，整栋新建楼没有超过8.50欧元的。
那你自己算算你的投资吧。
4套各57平方米，租金8欧元每平方米，年租金总计约为22000欧元。
我们现在大致估算加层建筑成本为2000欧元，总投资加上附加建筑费用大约是50万欧元。
这是在不考虑管理费和税费前，4.4%的毛收益率。完全没有意义。
为了稍微合理，收益率应该达到6%。
这样你的预算将缩水到约37万欧元，相当于每平方米住宅面积1622欧元，还是技术要求较高的方案。
而这又是不可能实现的。

如果房屋其他部分和地段也不如新建楼好，租金也不会高，你的投资只会越来越偏离预期……

现在每次新租房我都能拿到500欧元的冷租金，租客们真的排起了队。也许我应该三十几岁？这栋房子建于1957年，15年前做过一些隔热处理，并安装了中央供暖。窗户上如果没有挂窗帘，陌生人会按租户的门铃，问房子是否出租。对于新房首租，我甚至期望每平方米能达到9欧元以上。我确实觉得价格不便宜，但市场上几乎没有这种大小的房子。人们几乎倾向于建5套45平方米的小房子，因为那样排队的人更多。但经济上的计算毕竟是我的问题。由于我急需一个新屋顶，没有增值的屋顶可能是更差的投资，还是我有思维错误？我说的屋顶实际上包括一切，不仅仅是瓦片和隔热材料。