Remboursement de prêt personnel + capacité d'emprunt

Les frais annexes payés sont inclus chez certaines banques

Capitaux propres = valeur du terrain moins le financement. Les frais annexes n'ont rien à faire ici, car ils n'ont rien à voir avec la valeur du terrain.

Les frais annexes figurent d'ailleurs des deux côtés - poste de coûts et côté capital, donc ils sont neutres pour le plan de financement global du TE.

Capitaux propres = valeur du terrain moins le financement. Les frais annexes n'ont rien à faire ici, car ils n'ont rien à voir avec la valeur du terrain.

Oui et non. Si nous partons d'un marché fonctionnel, alors le montant qu'un acheteur est prêt à payer moins les frais annexes est le prix d'achat qui revient au vendeur. Comme je l'ai dit, nous avons abordé cela il y a quelques jours, les frais annexes à l'achat (sauf la taxe foncière) sont pris en compte.

Les frais annexes figurent d'ailleurs des deux côtés - poste de coût et côté capital, donc neutres pour l'ensemble du plan de financement du TE.

Je vois cela différemment aussi. La position figure certes des deux côtés, mais elle modifie le taux d'endettement, car pour cette partie des coûts, 100 % de capitaux propres sont nécessaires.

Je vois cela différemment aussi. La position est certes la même des deux côtés, mais elle modifie le taux de financement,

Non, car la valeur de l'objet (pas la tienne, mais celle de la banque) ne change pas. Le montant du crédit ne change pas non plus, puisque les frais accessoires ont déjà été payés. Ainsi, le LTV et le taux de financement restent les mêmes. Pratique répétée des milliers de fois au cours de mes quelque 20 dernières années ;-)

Si nous partons d'un marché fonctionnel, alors le montant qu'un acheteur est prêt à payer moins les frais accessoires est le prix d'achat qui revient au vendeur.

C'est ton calcul, mais pas celui de l'expert en ce qui concerne la valeur marchande / la valeur de financement. Donc malheureusement sans importance pour la banque.

P.S. Dans quelle mesure 0,75 % du prix d'achat se répercutent-ils réellement sur ta valeur de financement (c'est ce que coûtent les frais de notaire pour l'achat) ? La valeur de financement est de toute façon une estimation, tout comme la valeur marchande. Si tu savais ce que je vois quotidiennement comme expertises...

Parce que j'ai moi-même suffisamment d'argent, que je n'ai pas besoin du terrain et que je veux faire plaisir à des amis.
C'était le cas chez nous. Nous avons obtenu le terrain pour un peu moins que la valeur cadastrale. D'autres terrains demandés (avant que nous sachions que nos amis en avaient un "en trop" et avant qu'ils sachent que nous cherchions) étaient toujours nettement au-dessus de la valeur cadastrale, sauf s'ils venaient directement de la commune, mais cela n'aurait été que dans les zones nouvelles, où la valeur cadastrale est évidemment plus élevée.

Wow très louable. Je ne le ferais jamais.