Pago de préstamo personal + capacidad crediticia

Los costos adicionales pagados de la compra cuentan para algunos bancos

Capital propio = valor del terreno menos la financiación. Los costos adicionales no tienen nada que ver aquí, ya que no están relacionados con el valor del terreno.

Por cierto, los costos adicionales aparecen en ambos lados – en la partida de costos y en la sección de capital, por lo que son neutrales para todo el plan financiero del TE.

Capital propio = valor del terreno menos la financiación. Los costos adicionales no tienen nada que ver aquí, ya que no están relacionados con el valor del terreno.

Sí y no. Si asumimos un mercado funcional, la cantidad que un comprador está dispuesto a pagar menos los costos adicionales es el precio de compra que recibe el vendedor. Como dije, lo revisamos hace pocos días, los costos adicionales de compra (excepto el impuesto de transferencia de propiedad) se consideran.

Por cierto, los costos adicionales aparecen en ambos lados: como partida de costos y como parte del capital, por lo que son neutrales para el plan de financiamiento total del TE.

También lo veo diferente. Aunque la partida aparece en ambos lados, cambia el límite del préstamo porque para esta parte de los costos existe el 100% de capital propio.

También lo veo diferente. La posición está en ambos lados, pero cambia el índice de préstamo sobre el valor,

No, porque el valor del objeto (no el tuyo, sino el del banco) no cambia. El monto del crédito tampoco cambia, ya que los costos adicionales ya están pagados. Por lo tanto, el LTV y el índice de préstamo permanecen iguales. Práctica cientos de veces comprobada en mis últimos aproximadamente 20 años ;-)

Si asumimos un mercado funcionando, entonces la cantidad que un comprador está dispuesto a pagar menos los costos adicionales es el precio de compra que recibe el vendedor.

Ese es tu cálculo, pero no el cálculo del tasador respecto al valor de mercado/valor de préstamo. Por lo tanto, para el banco es desafortunadamente irrelevante.

P.D. ¿En qué medida realmente afectan 0,75% del precio de compra a tu valor de préstamo (tanto son los costos notariales para la compra)? El valor de préstamo es de todos modos una estimación, al igual que el valor de mercado. Si supieras cuántos informes de tasación veo diariamente...

Porque yo mismo tengo suficiente dinero, no necesito el terreno y quiero hacer felices a mis amigos.
Así fue con nosotros. Conseguimos el terreno por un poco menos del valor catastral. Otros terrenos consultados (antes de saber que nuestros amigos tenían uno "de sobra" y antes de que supieran que estábamos buscando) siempre estaban claramente por encima del valor catastral, a menos que fueran directamente del municipio, pero eso solo sería en las zonas de nueva construcción, donde el valor catastral es correspondientemente más alto.

Wow, muy loable. Yo nunca lo haría