Notre construction de maison en madriers 2023/24 en Basse-Saxe

Salut à tous ! :)

Après que vous nous ayez heureusement évité de construire une sombre grotte de nain grâce à vos nombreux retours, et que nous ayons donc tout repris à zéro en ce qui concerne le plan, nous en sommes enfin là : la déclaration de commencement des travaux est déposée à la mairie *hourra* Il faut maintenant attendre quatre semaines, puis les travaux pourront commencer.

Ci-dessous les plans finaux, les façades et les coupes. Vous trouverez aussi le plan de situation de notre maison sur notre terrain. Voici le lien vers notre fil de discussion sur le plan :

Si ça vous intéresse, je pourrais faire ici un petit "journal de chantier"... Comme nous ne construisons pas avec un maître d’œuvre clé en main, il y aura sans doute pas mal de catastrophes évitables, mais ça fait aussi partie de l’aventure… :D Nous serions en tout cas ravis de recevoir vos retours et nous aurons certainement encore quelques questions au cours de la construction, pour lesquelles nous aurons besoin de votre aide… :)

Bref aperçu de notre projet :

Nous (homme 37 ans, femme 30 ans et petit garçon 6 ans) rêvons d’une maison confortable et avons eu la chance d’obtenir via la ville un terrain dans un lotissement neuf dans le village voisin en mai 2022. Le choc des prix exorbitants et la pénurie de matériaux nous avaient presque fait renoncer, mais en novembre nous nous sommes de nouveau penchés sérieusement sur ce que nous voulions vraiment. Le budget est limité, les temps incertains, les taux bien plus élevés que ce que nous aurions voulu… Mais en définitive, nous avons décidé avec beaucoup d’efforts personnels de nous lancer quand même. Maintenant ou jamais, et si c’est le cas, ça doit être un endroit avec un vrai facteur bien-être. Ceux qui ont lu notre fil de discussion savent : nous construirons une maison en bois. La structure des murs : à l’intérieur une planche de sapin de 10,0 x 21,8 cm – 20,0 cm d’isolation en cellulose soufflée – 5,8 cm de panneaux de sapin en façade extérieure = KfW40, ce qui était important pour nous. La maison dispose d’un débord de toit d’un mètre tout autour. Isolation sous toiture, charpente apparente et *malheureusement* une hauteur maximale des gouttières autorisée de 4,00 mètres selon le plan d’urbanisme, ce qui nous a particulièrement mis au défi en tant que primo-accédants… :( Nous pensons toutefois avoir trouvé une solution pour que l’étage, malgré une hauteur sous rampant de seulement 30 cm, reste raisonnablement utilisable grâce au pignon sud pour les chambres des enfants et au nord pour l’escalier.

Pour l’instant, notre planning est le suivant (dans la pratique, on peut facilement prévoir 1 à 3 mois de délai en plus :D) :
Travaux de terrassement jusqu’à fin septembre (pas encore de date fixe) puis directement dalle de béton – les deux sont coordonnés par moi-même. Ensuite le constructeur viendra fin octobre et mettra la maison en place en 4 à 5 semaines (murs, plafonds, charpente avec isolation, fenêtres, porte d’entrée), puis nous prendrons en charge quasiment tout l’intérieur (électricité, plomberie, chauffage) en collaboration étroite avec des artisans spécialisés. Il restera la pose des tuiles et des panneaux photovoltaïques, les chapes et les revêtements de sol – les murs intérieurs ne nécessitent aucun travail, ils resteront bruts. Tout ce qui concerne l’extérieur sera réalisé plus tard, dans la mesure où le budget le permettra (espérons-le). Nous voulons emménager à Pâques (oui, vous pouvez rire maintenant :p), mais sans objectifs ambitieux, on ne termine pas ; par ailleurs, nous aurons déjà engagé un gros crédit, ce qui ajoutera une pression financière supplémentaire.

En tout cas, c’est déjà le projet le plus excitant, le plus épuisant et le plus stressant que nous ayons jamais eu – et malheureusement nous ne faisons que commencer :D

Donc maintenant sans abri voiture et sans banc de bow-window, mais sinon essentiellement comme prévu précédemment. C’est bien ainsi, mieux une cible réalisable que d’attendre des miracles pour réaliser un projet sans compromis.

le projet le plus passionnant, le plus fatigant et le plus stressant que nous ayons jamais eu

C’est ce que beaucoup de gens disent après avoir construit une maison.
Je pense aussi que c’est probable.
Pourtant, ça en vaut la peine :cool:

Cela est dit par beaucoup de gens après la construction de la maison.
Je le considère aussi comme probable.
Pourtant, cela vaut la peine

Je l’espère beaucoup

Nous cherchons depuis des semaines un terrassier avec une capacité libre en septembre. Avant-hier, un collègue m’a donné un contact et nous avons pris rendez-vous sur le terrain pour hier matin à 07:00. Il était là à 06:43, moi à 06:51 – juste après 07:00 tout a été discuté. J’ai reçu une offre verbale par message vocal – un prix vraiment très bon. Je suis super content de pouvoir enfin faire avancer les travaux de terrassement et de radier pour ne pas retarder la date de livraison du constructeur de la maison, cela me pèse vraiment… Quand la première pelleteuse se mettra en route – et que ça commencera vraiment – ouf. Je crois que je m’installerai alors avec une chaise de camping et une glacière avec une bière devant et respirerai profondément au début.

Félicitations pour la décision et la future mise en œuvre !

Concernant les murs intérieurs non traités, je recommanderais de réfléchir sérieusement à les huiler une fois, voire mieux deux fois (Cela pourrait être fait par un peintre expérimenté également avec un pistolet à pulvériser). Cela permet au bois de rester plus clair (il noircit moins intensément et surtout pas de manière aussi différente selon l’incidence de la lumière). De plus, la saleté s’enlève beaucoup plus facilement (avec un jeune enfant dans la maison, ce serait pour moi une évidence :cool:)

Je parle d’expérience personnelle actuelle dans les domaines des plafonds en bois massif (épicéa/épinette) ainsi que du parquet (chêne, mais rustique/sombre) et des expériences plus anciennes avec les panneaux muraux et de plafond en bois d’épicéa des années 80.

Concernant les travaux de terrassement : en raison d'une planification insuffisamment précise du terrassier, nous avons eu un volume d'excavation nettement plus important, ce qui a conduit à des différences non négligeables entre le devis et la facture. Veuillez donc veiller à ce que la totalité de l'excavation reste sur la propriété et soit répartie (utilisée si possible pour le modelage du terrain).