Notre maison, une grande villa urbaine, a été planifiée en profondeur

  • Erstellt am 23.08.2017 03:05:19

kaho674

23.08.2017 13:39:53
  • #1
Apparemment, on n’a pas indiqué les problèmes qui en résultent maintenant. Sinon, les maîtres d’ouvrage auraient certainement décidé tout autrement. À quoi me sert la question si, en tant que profane, on ne m'explique pas la raison?
 

ypg

23.08.2017 14:09:16
  • #2
Pourquoi le service du bâtiment voulait-il l'étude de sol ? Cela doit toujours être remis au BUs à cause des coûts de fondation. Ne leur avais-tu pas donné cela ? Eh bien : je ferais aussi appel à un avocat pour savoir s’il y a une chance de réduire les coûts de moitié. Et ensuite, installer un drainage correct avec un bassin d’infiltration et/ou un puits ou quelque chose de similaire. Veiller à ce que les voisins ne déversent pas d’eau vers chez vous !!! Quelqu’un l’a déjà écrit ici, mais une répétition fait du bien. Sinon : bienvenue sur le forum [emoji847]
 

Bieber0815

23.08.2017 17:14:04
  • #3

Je pense que les indications les plus importantes ont déjà été données (avocat). Je donne quand même mon avis, je crois qu’il y a encore des questions en suspens.

Suis-je le seul à ne pas connaître l’abréviation OFFEG ? Tu veux dire Oberkante Fertigfußboden ? Ou autre chose ?

Avec tes indications (terrain de 40 m de long, maison à 62,5 m (üNN ?), pente d’1 m, saut de 70 cm), je n’y comprends rien. D’où vient cette marche ? Cela ne colle pas tout à fait à mon avis ou tu ne l’as pas bien expliqué. Peu importe, ce n’est pas si important, mais pour vous-mêmes vous devriez bien décrire le problème. Ce qui aide toujours : un croquis, une coupe du terrain, tracer le relief original, tracer l’état actuel, dessiner la maison. Ajouter quelques chiffres. Voilà. Cela se fait bien à la main.

Puis, il me semble utile de structurer le problème ; quel est donc le problème ?
Technique
- Étanchéité de la maison contre l'eau (réglé ?)
- Fondation de la maison (claire, non ?)
- Saut chez le voisin ?
Juridique/financier
- Quels coûts apparaissent ?
- Situation contractuelle ?

J’espère que cela vous aide, ce ne sont que des suggestions/questions...

J’irais voir un avocat spécialisé en droit de la construction. On les trouve très facilement (Google, Pages Jaunes, barreau). On les trouve en tout cas beaucoup plus facilement que des experts compétents. Il vous en faut aussi un, mais peut-être que l’avocat en connaît un... Sinon, chambre des métiers, etc.

L’avocat ne peut régler que le volet juridique, vous avez aussi besoin d’une expertise technique et de propositions de solutions, sur la direction à prendre. Cela doit être fait par quelqu’un qui sait faire. Vous ne pouvez pas le faire vous-mêmes (ce qui n’est pas une honte). Avec ce plan (espérons-le exploitable), vous pouvez attaquer la mise en œuvre. Là, vous saurez aussi ce que cela coûtera.

Vous devez sûrement avancer les frais d’avocat et de conseil/planification technique et il est probable que vous en restiez là. Lors de la réalisation, un compromis avec le maître d’œuvre général peut peut-être être trouvé.

Mais le plus important est d’obtenir une solution durable et viable. À mon avis, vous devez mordre la balle.


Y a-t-il déjà des propositions concrètes sur ce qu’il faut faire maintenant ?
 

VeBiBau

23.08.2017 18:48:37
  • #4
L'expertise géotechnique a été commandée par l'entreprise de construction et fait partie des pièces du dossier de demande de permis de construire.

Désolé ; je voulais écrire [Oberkante Fertigfußboden EG]. Et oui, cela signifie [Oberkante Fertigfußboden im EG].

Encore une fois sur les données :
Le terrain présente une pente de 1 mètre de l'avant vers l'arrière et nous avons construit relativement loin à l'arrière (environ 8 m de la limite arrière du terrain). Notre point de référence topographique est indiqué à 62,3 m et juste après la zone d’éclaboussures, le terrain passe à 63 m. Nous allons encore faire des travaux de déblais, mais nous devrons certainement utiliser des murets. J'espère que c'est maintenant plus clair ?

Les questions concrètes pour moi sont :
- L’étanchéité (ici, l'entreprise de construction m'a assuré qu'elle était suffisante - mais je suis inquiet et je souhaiterais une confirmation indépendante)
- Et les coûts supplémentaires que nous devons engager pour modeler le terrain et pour l'évacuation des eaux pluviales

Je ne trouve malheureusement pas d'interlocuteur compétent concernant les mesures concrètes.
J’ai fait venir une entreprise de travaux de terrassement, qui a dit qu'il suffirait de modeler le terrain pour que l'eau s’écoule loin de la maison et qu'il ne recommande pas de drainage, car sur un sol aussi argileux, il n’aurait pas de tenue et serait constamment obstrué. Un paysagiste était complètement dépassé par la situation et ne m’a plus recontacté.
Quels spécialistes devrais-je chercher précisément ?

Aujourd’hui, j’ai pu avoir un entretien téléphonique avec un avocat spécialisé par l’intermédiaire du Bauherren-Schutzbund. Comme première estimation générale, il a dit que le cas n’est pas clair et qu’il ne peut donc pas se prononcer sur l’opportunité d’une action en justice. Il connaît seulement l’entreprise de construction et sait que des accords à l’amiable ne sont pas envisagés. On aurait donc potentiellement une chance dans une procédure longue. Il accepterait de me représenter, mais il ne semblait honnêtement pas très optimiste.
 

Bieber0815

23.08.2017 21:51:44
  • #5

Je pense que ce serait déjà un avantage (et cela coûte environ 300 euros) si un avocat spécialisé lisait vos contrats et vous expliquait leur contenu. Normalement, le maître d’ouvrage très prudent et prudent le fait avant de signer, mais mieux vaut tard que jamais :P. Comment procéder ensuite... Faire rédiger une lettre par l’avocat ou pas (avec ou sans son en-tête), on peut toujours décider après la consultation.


Je ne sais malheureusement pas non plus. Des experts avec une expertise universelle en construction de maisons ou ceux spécialisés dans les questions d’étanchéité. Ce serait ma direction de recherche... Les ingénieurs en travaux publics, les paysagistes, etc. sont ensuite envisageables comme exécutants, mais à mon avis, quelqu’un qui s’y connaît doit d’abord prendre en charge la planification. Apparemment, votre entrepreneur général ne le fait pas.
 

Grym

23.08.2017 22:18:40
  • #6
Je ne comprends pas encore tout à fait le problème. La planificatrice a dit qu'une faible partie du terrain à l'arrière doit être enlevée. Mais le fait qu'une partie doive être enlevée était clair dès le départ. Qu'est-ce qu'une faible partie ? Enlever entre 20 et 70 cm est faible pour moi ?

Supposons que votre maison soit à 0,00 et que le voisin soit à 0,60. Là, j'émaisserais immédiatement chez le voisin jusqu'à -0,10 ou -0,20, puis je laisserais doucement remonter vers la maison jusqu'à 0,00. Où est le problème ?

Pour d'autres voisins à 0,20, je mettrais simplement à -0,20 et puis je laisserais doucement monter jusqu'à 0,00.

Il n'est pas non plus exact que les voisins ne doivent pas drainer sur votre terrain. Si cela est le cas à cause de la pente naturelle du terrain, alors c'est tout à fait légal.

Mais rien ne doit alors aller vers la maison. En général, il faut construire en pente professionnelle dans toutes les directions à partir de la maison d'au moins 1-2%. Pas seulement la terrasse. Cela est par exemple indiqué dans les lignes directrices et informations techniques des fabricants d'enduits/d’isolants.
 

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