Nuestra casa, una villa urbana masiva, fue planificada en profundidad

Al parecer, sin embargo, no se señaló los problemas que ahora son la consecuencia. Entonces, los propietarios seguramente habrían decidido de manera muy diferente. ¿De qué me sirve la pregunta si como profano no me dicen la razón?

¿Por qué quería la oficina de construcción el informe geotécnico? Eso siempre debe estar en manos del BU debido a los costos de cimentación. ¿No se los habías dado? Bueno: yo también consideraría ir al abogado para ver si hay alguna posibilidad de reducir los costos a la mitad. Y luego instalar un buen sistema de drenaje con fosa de infiltración y/o pozo o algo similar. ¡Presta atención a que los vecinos no drenen hacia ustedes! Alguien ya lo había escrito aquí, pero repetirlo no está de más. De lo contrario: bienvenido al foro [emoji847]

Si es así, ¿cómo procederían ustedes?

Creo que las indicaciones más importantes ya se dieron (abogado). De todos modos, voy a dar mi opinión, creo que todavía hay preguntas abiertas.

¿Soy el único que no conoce la abreviatura OFFEG? ¿Te refieres a la altura del suelo terminado? ¿O a otra cosa?

No entiendo bien tus datos (terreno de 40 m de largo, casa en 62,5 m (¿sobre el nivel del mar?), pendiente de 1 m, salto de 70 cm). ¿De dónde viene el escalón? En mi opinión no encaja del todo o no lo explicaste claramente. No importa, no es tan importante, pero para vosotros mismos deberían describir bien el problema. Lo que siempre ayuda: un boceto, un corte del terreno, dibujar el perfil original del terreno, el estado actual, la casa. Algunos números. Listo. Se puede hacer a mano fácilmente.

Entonces ayuda, en mi opinión, estructurar el problema; ¿cuál es el problema exactamente?
Técnico
- Impermeabilización de la casa contra el agua (¿clarificado?)
- Fundación de la casa (¿claro, no?)
- ¿Salto hacia la casa vecina?
Legal/financiero
- ¿Cuáles costos surgen ahora?
- ¿Situación contractual?

Espero que eso les ayude, solo son sugerencias/preguntas...

Yo iría a un abogado especializado en derecho de la construcción. Se encuentran fácilmente (Google, Páginas Amarillas, Colegio de Abogados). Se encuentran mucho más fácil que expertos adecuados. También necesitan uno de estos, pero tal vez el abogado conozca a alguno... Si no, la Cámara de Oficios, etc.

El abogado solo puede clarificar lo legal, pero ustedes también necesitan una aclaración técnica/profesional de la situación y propuestas de solución, hacia dónde debe ir. Alguien que sepa debe hacerlo por ustedes. Ustedes mismos no pueden hacerlo (lo cual no es ninguna vergüenza). Con esta planificación (esperemos que útil) pueden comenzar con la realización. Entonces sabrán también el costo.

Seguramente tendrán que adelantar los honorarios del abogado y la asesoría técnica/planificación y probablemente se queden con esos costos. En la ejecución tal vez se pueda alcanzar un compromiso con el contratista general.

Pero lo más importante es obtener una solución duradera y fiable. En mi opinión, deberán morder la bala.

Ahora intentamos aliviar la situación con empresas especializadas adecuadas y continuamente escuchamos que en la planificación algo debe haber salido mal

¿Ya hay propuestas concretas sobre qué hacer ahora?

El informe del suelo fue encargado por la empresa constructora y forma parte de los documentos de la solicitud de construcción.

Disculpad; quería escribir [Oberkante Fertigfußboden EG]. Y sí, significa [Oberkante Fertigfußboden im EG].

Otra vez sobre los datos:
El terreno tiene una pendiente de 1 m de adelante hacia atrás y hemos construido relativamente lejos atrás (aproximadamente 8 m de distancia al límite trasero del terreno). Nuestro punto de referencia del terreno está indicado con 62,3 m y justo después de la zona de salpicaduras el terreno sube a 63 m. Vamos a hacer una nivelación allí, pero seguramente tendremos que trabajar con muros de contención. ¿Espero que ahora sea más comprensible?

Las preguntas concretas para mí son
- la impermeabilización (aquí la empresa constructora me aseguró que es suficiente, pero estoy inseguro y me gustaría que alguien independiente me lo confirmara)
- y los costes adicionales que tendremos que asumir para moldear el terreno y para el drenaje pluvial

Lamentablemente no encuentro un interlocutor competente para las medidas concretas.
Tuve una empresa de movimiento de tierras, que dijo que solo modelaría el terreno para que el agua se alejara de la casa y no recomendaría drenaje, ya que en un suelo tan limoso este no tendría soporte y se saturaría constantemente. Un paisajista estaba totalmente abrumado con la situación y no volvió a contactarme.
¿A qué especialistas debería buscar específicamente?

Hoy pude tener una llamada telefónica con un abogado especializado a través del [Bauherren-Schutzbund]. Como primera valoración general dijo que el caso no es claro y por eso no puede dar una opinión sobre si tiene sentido demandar. Solo conoce a la empresa constructora y sabe que no se llegan a acuerdos. Por lo tanto, en un procedimiento largo se podría tener alguna oportunidad. Me representaría, pero honestamente no se mostró muy optimista.

Así que en un procedimiento más largo habría tal vez una oportunidad. Él me representaría, pero honestamente no parecía muy optimista.

Creo que ya sería un valor añadido (y cuesta alrededor de 300 euros) que un abogado especializado lea vuestros contratos y os explique el contenido. Normalmente, el contratista muy cauteloso y prudente hace esto antes de la firma, pero mejor tarde que nunca :P. Cómo seguir después... Si hacer que el abogado redacte una carta o no (con o sin su membrete), se puede decidir después de la consulta.

¿Qué profesionales debería buscar específicamente?

Lamentablemente, tampoco puedo decirlo. Peritos con conocimiento universal en construcción de viviendas o aquellos especializados en cuestiones de impermeabilización. Esa sería mi dirección de búsqueda... Constructores de estructuras profundas, paisajistas, etc., podrían ser considerados como ejecutores después; antes, en mi opinión, debe hacerse cargo de la planificación alguien que sepa. Parece que vuestro contratista general no lo hace.

No entiendo del todo el problema. La planificadora dijo que solo una pequeña parte del terreno en la parte trasera debe ser removida. Pero que algo debía ser removido, eso ya estaba claro desde el principio. ¿Qué es una pequeña parte? ¿Para mí remover entre 20 y 70 cm es poco?

Supongamos que su casa está en 0,00 y el vecino en 0,60. Ahí yo inmediatamente bajaría el terreno del vecino hasta -0,10 o -0,20 y luego iría subiendo lentamente hacia la casa hasta llegar a 0,00. ¿Dónde está el problema?

Con otros vecinos a 0,20 simplemente bajaría a -0,20 y luego iría subiendo lentamente hasta 0,00.

Que los vecinos no puedan drenar hacia su terreno tampoco es correcto. Si debido a la inclinación natural del terreno es así, entonces eso es totalmente legal.

Pero no tiene que ir hacia la casa. En general, se debe construir con una pendiente profesionalmente adecuada de al menos 1-2% alejándose de la casa en todas las direcciones. No solo la terraza. Esto está, por ejemplo, en las directrices e información técnica de los fabricantes de revestimientos y aislamientos.