Notre projet de construction - Notre situation financière

... Lors des entretiens de financement, je n'ai jusqu'à présent pas eu l'impression que ces risques soient vraiment abordés de manière ciblée, ...

Les banques ne peuvent d'ailleurs pas toujours le faire non plus, car elles n'ont pas non plus leur boule de cristal sur la table. Mais votre situation est - comme déjà écrit - bien réfléchie et constitue fondamentalement une base solide.
Amusez-vous bien à planifier !

Bonjour,

4. À propos du projet de construction prévu :
Terrain : 110 000 euros TTC incluant la taxe sur les acquisitions immobilières et les frais de notaire (env. 500 m²)
Construction de la maison : 330 000 euros (env. 172 m², construction massive, pas de cave, 2 étages complets, travaux de peinture et de revêtement de sol déjà inclus)
Frais annexes de construction : 50 000 euros (réaliste ? - le terrain est entièrement viabilisé, les travaux de viabilisation sur le terrain doivent bien sûr encore être réalisés et payés)
Garage double : 15 000 euros
Aménagements extérieurs : 20 000 euros
Cuisine : 15 000 euros
Au total, cela fait 540 000 euros

Nous construisons dans la région de Cologne. Le prix de la maison mentionné provient d’une offre que nous avons pour la région

À condition que nous parlions d’un toit à deux pentes classique, et avec une description de construction raisonnable et un fournisseur sérieux, l’investissement suivant devrait s’en dégager :

Maison individuelle, Kfw 70 sur dalle de béton : env. 275 000 euros
Travaux de peinture avec attribution et papier peint à relief : env. 12 000 euros
Revêtements de sol avec attribution et valeur du matériel à 30,00 € : env. 14 000 euros
Garage double en garage préfabriqué 6,00 x 6,00 m : 12 000 euros
Aménagements extérieurs avec équipement moyen : env. 16 000 euros
Frais annexes de construction : 35 000 euros
Provision pour extras : 10 000 euros
Cuisine : 15 000 euros

Tout compris env. 389 000 euros plus terrain 110 000 euros = env. investissement total 499 000 euros plus éventuelles demandes spéciales, comme par exemple l’aménagement des combles (selon la hauteur du muret et la pente du toit), briques à clin ou autres. Cela dépend aussi de l’endroit où vous souhaitez construire dans la région de Cologne. Certains endroits peuvent entraîner des obligations en matière d’isolation phonique, mais aussi des coûts supplémentaires pour les fondations ; certains secteurs nécessitent des dépenses plus importantes pour les travaux de terrassement.

Cordialement, Expert en construction

Les banques ne peuvent pas toujours le faire non plus, car elles n'ont pas non plus de boule de cristal posée sur la table. Mais votre situation est - comme déjà écrit - réfléchie et constitue fondamentalement une base solide. Amusez-vous bien à planifier !

Bonjour et merci beaucoup ! Je ne m'attendais pas non plus à ce que les conseillers prennent vraiment tout en compte et prévoient tout. J'étais néanmoins un peu surpris par leur "indifférence". Pas de "Prenez en compte que..." ni de "Je dirais plutôt que...", mais un simple acquiescement, l'enregistrement de nos données et on verra ce que la machine va sortir. J'espérais au moins quelques conseils.

Bonjour,

À condition que nous parlions d’un toit à deux pentes classique, l’investissement suivant devrait être envisagé - avec une description de construction raisonnable et un fournisseur sérieux :

Maison individuelle, KfW 70 sur dalle : env. 275 k€
Travaux de peinture à l’attribution et papier peint structuré : env. 12 k€
Revêtements de sol à l’attribution et valeur du matériel 30,00 € : env. 14 k€
Garage double en garage préfabriqué 6,00 x 6,00 m : 12 k€
Aménagements extérieurs avec équipement moyen : env. 16 k€
Frais annexes de construction : 35 k€
Provision pour extras : 10 k€
Cuisine : 15 k€

Total env. 389 k€ plus terrain 110 k€ = env. investissement total 499 k€ plus éventuels souhaits particuliers, comme par exemple l’aménagement des combles (selon la hauteur des murs et la pente), des briques ou autres. Cela dépend aussi de l’endroit dans la région de Cologne où vous souhaitez construire. Il peut y avoir des prescriptions pour la protection contre le bruit, mais aussi des coûts supplémentaires pour les fondations ; certaines zones requièrent des travaux supplémentaires pour les terrassements.

Cordialement, Bauexperte

Bonjour Bauexperte,

merci pour les informations – il s’agit d’une villa urbaine avec un toit en pavillon, une pente de 25° sans combles aménagés. Sinon, nos chiffres sont similaires, je prévois un budget de 540 000 euros. Toutefois, j’avais estimé des frais annexes de construction plus élevés, bien que j’aie déjà inclus une marge, car je ne peux pas encore évaluer combien le contrôleur technique nous coûtera. Les prescriptions pour la protection contre le bruit sont obligatoires selon le plan local d’urbanisme pour certains terrains de ce plan, mais pour nous, ce ne serait pas le cas – du moins selon le plan local. Des coûts supplémentaires dus à la zone sismique 2 ont déjà été pris en compte. Nous allons nous renseigner concernant les coûts supplémentaires de fondation, merci !
Selon nous, le fournisseur est sérieux et reconnu, donc nous ne prévoyons pas de problèmes (bien entendu, cela sera encore vérifié avant signature).

Les banques ne peuvent pas toujours faire cela non plus, car elles n'ont pas de boule de cristal posée sur la table.

Je ne veux pas prendre la défense de la banque ici – pour que ce ne soit pas mal compris. Mais nous savons tous que la plupart du temps, les conseillers bancaires ne s'intéressent pas vraiment à cela.
C’est pour cela qu’il y a des conseillers en construction aimables et attentionnés ou ce forum

Comme nous construisons selon la norme KfW55 avec une pompe à chaleur pour le chauffage par le sol et l'eau chaude sanitaire ainsi que du photovoltaïque, nous ne prévoyons pas de charges annexes et de factures d'électricité extraordinairement élevées.

Bonjour,

À condition que nous parlions d’un toit à deux versants classique, l’investissement suivant devrait s’appliquer – avec un descriptif de construction raisonnable et un fournisseur sérieux :

Maison individuelle, KfW 70 sur dalle : env. 275 kEUR
Travaux de peinture lors de la passation de marché et papier peint à relief : env. 12 kEUR
Revêtements de sol lors de la passation de marché et valeur du matériel 30,00 € : env. 14 kEUR
Garage double en garage préfabriqué 6,00 x 6,00 m : 12 kEUR
Aménagements extérieurs avec équipement moyen : env. 16 kEUR
Frais annexes à la construction : 35 kEUR
Provision pour extras : 10 kEUR
Cuisine : 15 kEUR

Tout compris env. 389 kEUR plus terrain 110 kEUR = env. investissement total 499 kEUR plus éventuels souhaits particuliers, comme par exemple l’aménagement des combles (selon le montant de la cloison et l’inclinaison du toit), le parement en briques ou autres. Cela dépend aussi de l’endroit dans la région de Cologne où vous souhaitez construire. Des prescriptions relatives à l’isolation phonique peuvent s’appliquer, mais aussi des coûts supplémentaires liés aux fondations ; certaines zones nécessitent plus de travaux de terrassement.

Merci pour les informations – il s’agit d’une villa urbaine avec un toit en pavillon, pente de toit à 25° sans aménagement des combles.

Peux-tu peut-être jeter un œil rapide avec les paramètres modifiés (KfW55, villa urbaine, etc.) ?


Tu l’as déjà lu ailleurs. Ça a l’air bien.

350 euros de coût de la vie par mois pour trois personnes ? Cela me paraît un peu faible. Mais comme vous avez intégré plusieurs marges, 100 à 200 euros de plus ne devraient pas vous déranger.

Sinon, je vous souhaite beaucoup de plaisir dans la planification et la construction ultérieure.