Notre projet de construction - Notre situation financière

18.06.2014 15:25:51

J'espère avoir compris ce que tu veux dire ...

Une maison à deux étages avec ZD ne sera pas plus chère qu'une maison à deux étages avec toit à deux versants ; elle sera plutôt environ 5/6 TEUR moins chère. Dans la zone sismique II, on ne peut pas utiliser n'importe quelle brique, je parie donc sur les briques creuses (je ne connais pas le fournisseur et ne sais rien de ses matériaux). D'autres coûts supplémentaires liés à la zone sismique ne peuvent être sérieusement déterminés qu'après le calcul de la statique suite à une étude de sol.

Pour KfW 55, les briques creuses doivent être remplies, l’isolation doit être augmentée et généralement une installation de ventilation contrôlée doit être installée. Pour cette maison, cela représente facilement 18-20 TEUR en plus.

C’est bien cela que tu voulais dire ?

C’est à peu près ça.
Tu avais dans ton calcul une maison avec toit à deux versants KfW 70 et avait déjà écrit qu’il voulait construire avec KfW 55. Comme il est connu que les coûts sont plus élevés pour KfW 55 que pour KfW 70, je voulais dire que ce point devrait encore être intégré dans ton calcul.

c’est fait --> 18-20 TEUR de plus

Tout va bien.

18.06.2014 15:26:22

Ce que vous aviez était un premier entretien pour savoir si la banque serait en principe prête à accorder un prêt.

Il y avait quelques questions comme le salaire, les dépenses, les paiements particuliers, le terrain, les coûts de la maison, les capitaux propres, la durée / mensualité souhaitée, etc...

Quelqu'un qui fait cela régulièrement comprend rapidement si c'est fondamentalement faisable ou non.

Si vous voulez ensuite obtenir le contrat de prêt, vous recevrez une liste de documents à soumettre. Cela permettra de faire une "Tiefengeprüft" (plus ou moins approfondie) pour vérifier si les hypothèses correspondent bien à ce qui avait été prévu au départ.

Et ensuite, vous recevrez le contrat de prêt ainsi que, le cas échéant, les conditions à remplir avant le décaissement du prêt.

18.06.2014 15:31:30

Merci à vous pour la vive discussion sur notre sujet ! Avec notre budget, nous devrions donc être du bon côté, car nous avons en partie un peu exagéré (apparemment pour les coûts annexes de construction, le garage pourrait aussi être moins cher (ce doit être un [Fertiggarage], dont je trouve les avantages convaincants, surtout la perte de place moindre)). Mais mieux ainsi que l'inverse.

Merci pour l'info de fond, toxicmolotow. C’est exactement comme ça que se sont passées les discussions. Désolé pour mon ignorance ici, je ne voulais blesser personne dans le secteur bancaire ou des assurances avec ce point de critique. Maintenant je suis plus informé.

18.06.2014 19:33:04

Ça se lit plutôt bien : un tampon ici et un tampon là... ainsi, on peut aussi compenser les coûts de la vie plus élevés.
Pour ta liste : assurance bâtiment, assurance mobilier plus élevée, et les gens oublient toujours de prendre en compte d’éventuels médicaments et cadeaux. Je mettrais toujours 50 euros chacun – si on n’en a pas besoin, on peut toujours les mettre sur le compte pour les vacances ou sur le livret pour l’enfant. Mais alors, c’est 600 au lieu de 350 à long terme – ce n’est pas grave.

Et si plus tard tu n'as pas de gare à proximité ? Ce n’est pas grave non plus, je pense, mais il faut le prévoir.

Sinon : un superbe capital propre élevé, pas besoin d'avoir peur.

18.06.2014 20:12:40

Bonjour ypg, merci pour l’indication concernant les cadeaux, etc. Une gare / un arrêt de tram à distance de marche, d’où je peux comme jusqu’à présent aller au travail sans correspondance, était l’une des conditions lors de la recherche de terrain. D’autres quartiers ne sont pas pertinents pour moi, car je ne souhaite pas aller en ville en voiture – nous n’avons pas de parking d’entreprise et les embouteillages... Sans correspondance aussi à cause du chien, que j’emmène plusieurs fois par semaine au bureau.

18.06.2014 21:31:05

p

Bonjour ypg, merci pour l’indication concernant les cadeaux, etc. Une gare / un arrêt de tram accessible à pied, d’où je peux comme jusqu’à présent aller au travail sans changement, faisait partie des critères lors de la recherche du terrain. D’autres quartiers ne sont pas pertinents pour moi, car je ne souhaite pas aller en ville en voiture – nous n’avons pas de parking d’entreprise et les embouteillages... Sans changement aussi à cause du chien que j’emmène plusieurs fois par semaine au bureau.

Abonnement mensuel aux transports publics payé par l’employeur, nourriture gratuite, chien au bureau...

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