我们的建设项目 - 我们的财务状况

... 在融资谈判中，我到目前为止并没有感觉这些风险被真正有针对性地提及，...

银行有时也做不到这一点，因为他们桌上也没有水晶球。但是你们的情况——正如之前所说——是经过深思熟虑的，基本上有一个稳固的基础。祝你们规划顺利！

你好，

4. 关于计划中的建设项目：
土地：11万欧元，包括土地转让税和公证费（约500平方米）
建筑房屋：33万欧元（约172平方米，实心结构，无地下室，2层，全包含油漆和地板工程）
附加建筑费用：5万欧元（现实吗？- 土地已完全开发，土地上的基础设施建设工作仍需进行并付款）
双车库：1.5万欧元
户外设施：2万欧元
厨房：1.5万欧元
总计为54万欧元

我们在科隆地区建房。上述房价来自我们所拥有的该地区报价

假设我们讨论的是典型的双坡屋顶，在合理的建筑描述和诚信的供应商条件下，应产生以下投资：

单户住宅，Kfw 70标准，带基础板：约27.5万欧元
油漆工作（分包和粗糙壁纸）：约1.2万欧元
地面材料（分包和材料价值30欧元）：约1.4万欧元
双车库预制车库6.00 x 6.00米：1.2万欧元
中等户外配置：约1.6万欧元
附加建筑费用：3.5万欧元
额外预留资金：1万欧元
厨房：1.5万欧元

总计约38.9万欧元加上土地11万欧元=约49.9万欧元，外加可能的特殊需求，如阁楼改造（根据墙脚高度和屋顶倾斜角度），砖砌外墙等。还取决于你想在科隆地区的哪个位置建房。可能会有隔音要求，也可能有基础加固费用；某些地区土方工程需要额外开支。

莱茵地区问候

银行部分情况下确实做不到，因为他们桌上也没有水晶球。但正如之前所说，你们的情况经过了深思熟虑，基本上有一个坚实的基础。祝你们规划愉快！

你好，非常感谢！我也没指望顾问真的考虑并计划到所有细节。不过对于他们的“冷漠”我还是有点惊讶。没有“请考虑一下……”或者“我更倾向于认为……”之类的话，而是机械地点头，记录我们的事实，然后看看机器会吐出什么结果。至少我本来期待能得到一些建议。

你好，

假设我们谈论的是传统的双坡屋顶，在合理的施工说明和可靠的供应商情况下，应该会产生以下投资：

单户住宅，KfW 70 标准，基础板上：约 27.5 万欧元
涂料工程，外包和粗糙纹理墙面：约 1.2 万欧元
地面材料，按外包和材料价值每平方米 30 欧元计算：约 1.4 万欧元
双车库，预制车库 6.00 x 6.00 米：1.2 万欧元
中等配置的户外设施：约 1.6 万欧元
建筑杂费：3.5 万欧元
额外支出储备：1.0 万欧元
厨房：1.5 万欧元

总计约 38.9 万欧元，加上地块费用 11.0 万欧元 = 总投资约 49.9 万欧元，加上可能的特殊需求，例如阁楼改建（取决于矮墙高度和屋顶坡度）、砖石等。还取决于你想在科隆地区哪里建房。有可能会面临隔音要求，也可能出现地基额外费用；某些区域的地基工程需要额外投入。

莱茵地区的问候

你好 Bauexperte，

感谢你的信息——这是一个带有四坡屋顶的城市别墅，屋顶坡度为 25°，没有阁楼改建。除此之外，我们的预算数字相近，我计划总预算为 54 万欧元。不过，我预计建筑杂费会更高，尽管我已经预留了缓冲，因为我无法预估鉴定专家的费用。根据规划许可，一些地块需要隔音要求，但据我们所知，至少针对我们的地块——根据规划——并无此要求。地震区域等级为 2，相关更高成本已计入预算。关于地基额外费用，我们会进行调查，谢谢！我们认为供应商是可靠和知名的，因此我们不担心这方面的问题（当然，在签字前这将得到确认）。

这些银行有时候其实也做不到，因为他们桌上没有水晶球。

我这里并不想为银行辩护——希望不要被误解。但我们都知道，大多数银行顾问其实并不真正关心这些。
为此，有可爱的、关心人的建筑顾问或者这个论坛。

[QUOTE="Glaskugel, post: 64701, member: 21880"]由于我们按照KfW55标准建造，配备用于地暖和热水的热泵以及光伏系统，因此我们不预期有不合理高昂的附加费用和电费。[ /QUOTE]

[QUOTE="Bauexperte, post: 64711, member: 2942"]您好，

假设我们谈论的是经典的双坡屋顶，在合理的施工说明和可靠的供应商前提下，应产生以下投资：

独户住宅，KfW70标准，基础板施工：约27.5万欧元
包工和粗糙墙面涂料：约1.2万欧元
地板材料费用€30时，包工：约1.4万欧元
双车库，作为成品车库6.00 x 6.00米：1.2万欧元
中等配置的外部设施：约1.6万欧元
建筑附加费用：3.5万欧元
额外项目储备金：1.0万欧元
厨房：1.5万欧元

总计约38.9万欧元，加上地皮费用11.0万欧元，合计总投资约49.9万欧元，加上可能的特殊需求，比如阁楼装修（根据踢脚高度和屋顶斜度），砖面墙等。还取决于您想在科隆地区的哪个位置建造。您可能会遇到隔音要求，也可能有基础额外费用；有些地区需要更多的土方工程支出。

[ /QUOTE]

[QUOTE="Glaskugel, post: 64713, member: 21880"]感谢信息——这是带25°坡度锥形屋顶的城市别墅，无装修的阁楼。[ /QUOTE]


也许你可以根据更改的参数（KfW55，城市别墅等）再简单看一下。


你已经在别处看过了。看起来不错。

三个人每月350欧元的生活费？对我来说似乎有些少。不过既然你们有各种缓冲，额外100-200欧元对你们来说应该没问题。

除此之外，祝你们规划顺利，以后建造愉快。