Nuestro proyecto de construcción - Nuestra situación financiera

... En las conversaciones de financiación hasta ahora no he tenido la impresión de que realmente se aborden esos riesgos de manera específica, ...

Eso algunas veces los bancos ni siquiera pueden hacerlo, porque ellos tampoco tienen la [Glaskugel] sobre la mesa. Pero vuestra situación es - como ya se ha escrito - meditada y, en principio, una base sólida.
¡Que disfrutéis planeando!

Hola,

4. Sobre el proyecto de construcción planificado:
Terreno: 110.000 euros incluyendo impuesto de adquisición de inmuebles y costes notariales (aprox. 500 m²)
Construcción de la casa: 330.000 euros (aprox. 172 m², construcción sólida, sin sótano, 2 plantas completas, trabajos de pintura y suelos ya incluidos)
Costes adicionales de construcción: 50.000 euros (¿realista? - el terreno está completamente urbanizado, pero las obras de urbanización en el terreno deben realizarse y pagarse aún)
Garaje doble: 15.000 euros
Zona exterior: 20.000 euros
Cocina: 15.000 euros
En total son aquí 540.000 euros

Construimos en la región de Colonia. El precio mencionado de la casa proviene de una oferta que tenemos para la región

Suponiendo que hablemos de un tejado a dos aguas clásico, debería resultar, con una descripción de obra razonable y un proveedor serio, la siguiente inversión:

Casa unifamiliar, Kfw 70 sobre placa de suelo: aprox. 275.000 euros
Trabajos de pintura con contratación y papel pintado rugoso: aprox. 12.000 euros
Revestimientos de suelo con contratación y valor del material €30,00: aprox. 14.000 euros
Garaje doble como garaje prefabricado 6,00 x 6,00 m: 12.000 euros
Zonas exteriores con equipamiento medio: aprox. 16.000 euros
Costes adicionales de construcción: 35.000 euros
Reserva para extras: 10.000 euros
Cocina: 15.000 euros

Todo en todo aprox. 389.000 euros más terreno 110.000 euros = aprox. inversión total 499.000 euros más posibles deseos especiales, como la ampliación del desván (según la altura del tabique y la inclinación del techo), ladrillo visto u otros. También depende de dónde en la región de Colonia quieras construir. Allí pueden exigirte medidas de protección contra el ruido, pero también costes adicionales de cimentación; algunas zonas requieren gastos mayores para las obras de tierra.

Saludos, experto en construcción

Eso es algo que los bancos en parte tampoco pueden hacer, porque tampoco tienen la bola de cristal sobre la mesa. Pero vuestra situación es, como ya se ha escrito, reflexionada y fundamentalmente una base sólida.
¡Que os divirtáis planificando!

¡Hola y muchas gracias! Tampoco esperaba que los asesores realmente consideraran y planificaran todo. Sin embargo, sí me sorprendió un poco la "desidia". No hubo un "Tenga en cuenta que..." ni un "Yo diría más bien que...", sino un asentimiento obstinado, registrar nuestros datos y ver qué saca la máquina. Al menos esperaba algunas indicaciones.

Hola,

Suponiendo que estemos hablando de un tejado a dos aguas clásico, debería resultar la siguiente inversión, siempre que la descripción de la construcción sea razonable y el proveedor serio:

Casa unifamiliar, KfW 70 sobre placa de cimentación: aprox. TEUR 275
Trabajos de pintura en adjudicación y gotelé: aprox. TEUR 12
Revestimientos de suelos en adjudicación y valor material € 30,00: aprox. TEUR 14
Garaje doble como garaje prefabricado 6,00 x 6,00 m: TEUR 12
Áreas exteriores con equipamiento medio: aprox. TEUR 16
Costes secundarios de construcción: TEUR 35
Reserva para extras: TEUR 10
Cocina: TEUR 15

Total aprox. TEUR 389 más terreno TEUR 110 = inversión total aprox. TEUR 499 más posibles deseos especiales, como por ejemplo la ampliación del ático (según el tabique y la pendiente), ladrillo visto u otros. También depende de dónde en la región de Colonia quieras construir. Por un lado pueden surgir requisitos de protección contra el ruido, pero también costes adicionales de cimentación; algunas zonas requieren esfuerzos adicionales para las excavaciones.

Saludos, Bauexperte

Hola Bauexperte,

gracias por la información - se trata de una villa urbana con un tejado en forma de pirámide, pendiente del 25° sin ático habilitado. Por lo demás, nuestras cifras son similares, yo planeo con 540.000 euros. Sin embargo, he asumido costes secundarios de construcción más altos, aunque ya he incluido un margen de seguridad, ya que tampoco puedo prever cuánto nos costará el perito. Según el plan urbanístico, en algunos de los terrenos del plan están obligatorias las medidas de protección acústica, pero en nuestro caso, al menos según el plan urbanístico, no es así. Ya se han incluido costes superiores debido a la zona sísmica 2. En cuanto a los costes adicionales de cimentación, investigaremos, ¡gracias!
En nuestra opinión, el proveedor es serio y conocido, por lo que no vemos dificultades aquí (por supuesto, esto se verificará antes de firmar).

Eso no pueden hacerlo los bancos en parte, porque tampoco tienen la bola de cristal sobre la mesa.

No quiero defender aquí a ningún banco, para que no se malinterprete. Pero sabemos que a los asesores bancarios la mayoría de las cosas realmente no les interesan.
Para eso están los queridos y cuidadosos asesores de construcción o este foro

Como construimos según KfW55 con bomba de calor para calefacción por suelo radiante y agua caliente sanitaria, así como fotovoltaica, no esperamos costos adicionales desproporcionadamente altos ni facturas de electricidad elevadas.

Hola,

Suponiendo que hablamos de un tejado clásico a dos aguas, con una descripción de construcción razonable y un proveedor serio, debería resultar la siguiente inversión:

Casa unifamiliar, KfW 70 sobre losa de cimentación: aprox. TEUR 275
Trabajos de pintura con contratación y gotelé: aprox. TEUR 12
Suelos con contratación y valor de material € 30,00: aprox. TEUR 14
Doble garaje como garaje prefabricado 6,00 x 6,00 m: TEUR 12
Áreas exteriores con equipamiento medio: aprox. TEUR 16
Costos adicionales de construcción: TEUR 35
Reserva para extras: TEUR 10
Cocina: TEUR 15

En total aprox. TEUR 389 más terreno TEUR 110 = aprox. inversión total TEUR 499 más posibles deseos especiales, como por ejemplo la ampliación del desván (según la altura del faldón y la pendiente del techo), ladrillo visto u otros. También depende de dónde en la región de Colonia quieras construir. Allí pueden exigirte medidas de protección contra el ruido, pero también costos adicionales de cimentación; algunas zonas requieren mayores esfuerzos para las excavaciones.

gracias por la información – se trata de una villa urbana con un tejado en forma de pirámide, inclinación del techo de 25° sin desván acondicionado.

quizás puedas echarle un vistazo rápido de nuevo con los parámetros modificados (KfW55, villa urbana, etc.)


Ya lo has leído por otro lado. Parece bien.

¿350 euros de gastos de vida al mes para tres personas? Me parece un poco poco. Pero como habéis incluido varios márgenes de seguridad, incluso 100-200 euros más no deberían ser un problema para vosotros.

Por lo demás, os deseo mucho éxito en la planificación y en la construcción posterior.