Coûts courants d'une maison passive ?

Electricité, eau, ordures, tu peux te renseigner auprès de ta commune. Les assurances habitation coûtent encore (chez nous environ 300 € pour le mobilier et la responsabilité civile incluant incendie, tempête, etc.). La taxe d'acquisition dépend du taux d'imposition de ta commune – cela peut encore aller de 70 à plus de 500 € par an – selon la taille de ton terrain, de ta maison et le taux d'imposition appliqué.
Le chauffage n'est pas un gros problème dans une maison passive, si une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur est installée, tu auras bien sûr des coûts d'électricité pour cet appareil – ET la consommation d’électricité annoncée par le fabricant n’a malheureusement souvent rien à voir avec la consommation réelle.

La question des coûts mensuels est, selon moi, difficile à répondre.
Personne ne connaît votre consommation d’électricité, car nous ne savons pas si vous avez des appareils anciens ou neufs, à quelle fréquence vous utilisez le sèche-linge (nous presque tous les jours en ce moment ) et à quelle fréquence vous faites fonctionner le four, combien de congélateurs coffre sont en service.

Nous avons une maison KFW 55, et nos paiements sont les suivants :
(env. 300 euros + téléphone & internet)

Tout cela est bien sûr une estimation très approximative. À cela s’ajoutent chez nous environ 150 € de surcoûts carburant, et 70 € de ticket de transport, car nous avons maintenant un trajet domicile-travail nettement plus long, et on ne peut plus juste aller au supermarché à pied, comme c’était le cas dans l’appartement en location. Il faudrait aussi économiser pour d’éventuelles réparations de la maison dans quelques années.

De manière générale, je dois dire que nous avons rapidement abandonné l’idée de la maison passive, car les coûts étaient disproportionnellement élevés par rapport aux économies attendues sur la consommation. KfW 70 était visé, finalement c’est devenu KFW 50.

Concernant la cave, chacun doit décider s’il peut s’en passer. Nous n’en avons pas, car cela nous coûtait tout simplement trop cher d’investir 50 000 € de plus. Le résultat aurait été qu’au lieu de 150 m², nous aurions eu seulement 120 m² dans la surface habitable.
Actuellement, nous n’en avons pas, mais elle nous manque, car nous n’avons pas encore de garage non plus... quand il sera construit, nous pourrons peut-être enfin faire un peu de tri à l’intérieur. Pour l’instant, il y a juste deux poussettes, un tricycle et d’autres affaires dans le couloir sous l’escalier... ce qu’on ne veut pas vraiment avoir directement dans la maison.

Un PH n’a de sens que s’il y a une personne dans la maison pendant la journée - lors du calcul pour le standard PH, la chaleur corporelle des occupants est prise en compte. [...]

À mon avis, la norme économiquement raisonnable est actuellement KfW 70 ; chez le collègue, concurrent rouge, c’est aussi KfW 55, car la construction de ses murs le permet de toute façon. Seule la pompe à chaleur à air extrait devrait être remplacée par un autre système.

Quelles sont les raisons pour lesquelles tu envisages KfW 40 ou PH ?

Si tu restes à KfW 55 - standard du collègue concurrent rouge, tu ne pourras pas couvrir tes coûts mentionnés ci-dessus. Il installe systématiquement une pompe à chaleur à air extrait, ce qui ne suffit pas pour chauffer correctement une maison. Internet est plein de propriétaires qui ont constaté avec déception qu’une maison en dessous du standard PH avec ce système, qui est essentiellement une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, ne peut pas être chauffée confortablement.

À mon avis, une cave n’a de sens que si elle résulte d’un terrain en pente (les travaux de terrassement nécessaires pour ce type de terrain ne sont pas négligeables, donc une cave est alors toujours rentable) ou si la cave est aménagée en surface habitable. En général, il se passe ceci avec une simple cave utilitaire : la cave désirée est entièrement utilisée comme débarras. Peut-être qu’à l’arrière, dans la grande cave, on fait une ou deux fêtes ; mais bientôt, la personne responsable des tâches ménagères remarque que la terrasse et le jardin sont beaucoup plus faciles à nettoyer après une fête. Ensuite, la cave abrite encore les branchements de la maison, éventuellement la machine à laver et le sèche-linge et une réserve - le reste est utilisé comme stockage. Pour des cartons de déménagement, des meubles dont les propriétaires ne veulent pas se séparer, la décoration, etc.

Pour une maison de 140/150 m², une cave purement utilitaire coûte environ 40 000 EUR, aménagée en surface habitable encore + 20 000 EUR pour l’isolation nécessaire, le chauffage au sol, les fenêtres pour les pièces à vivre et l’enduit intérieur. Les revêtements de sol et muraux ne sont pas encore inclus. Pour ce prix, il vaut mieux construire hors sol ; sauf si tu veux aménager un jardin potager et as besoin d’espace de stockage pour la récolte de pommes de terre & Co, comme l’a fait la génération de nos parents.

Je vais donner l’opinion contraire : la cave est essentielle. Bien sûr, elle est occupée à plus de 70 % par un fourbi et au maximum à 30 % par la machine à laver, le sèche-linge, le chauffage et la technique. Mais tout ce bazar doit bien se ranger quelque part. Je ne voudrais pas avoir tout ça dans l’appartement ni non plus couvrir chaque pièce de placards pour pouvoir ranger les affaires d’hiver, les vêtements de moto, les 174 paires de chaussures de madame et tout ce qu’on possède encore. Où mettre les outils, l’étendoir à linge, le congélateur coffre, les caisses de boissons ? Et on ne peut pas sérieusement jeter les reliques sacrées de sa vie : le C64, la radiocassette et la chaîne stéréo Grundig achetée avec l’argent de la confirmation, pour ne citer que quelques exemples.
Dans la plupart des cas, cela mène à ces magnifiques constructions de cabanons, petites maisons et remises avec lesquelles on « embellit » le jardin. Parfois, on ne devrait pas tout peser en fonction du coût et de l’utilité effective.

Bonjour Wastl !

Merci pour la ventilation des coûts. Je viens de vérifier, le taux de majoration de la taxe foncière B semble effectivement être de 590 % ici. La détermination de la valeur unitaire, qui me semble bizarre, va cependant trop loin pour moi. Je crains que la taxe foncière – apparemment calculée également sur la base de la valeur des biens immobiliers sur un terrain ? – soit assez élevée à ce taux de majoration et qu’elle dépasse probablement même 500 euros par an. La taille prévue du terrain est jusqu’à présent de 400 à 600 m².

Cordialement,
Chriss