被动式房屋的持续费用？

我来说下反对意见：地下室是非常重要的。当然，它70%以上是杂物间，最多30%才放着洗衣机、烘干机、暖气和设备。但这些东西总得有个地方放。我不想把所有这些乱七八糟的东西放在房子里，也不想把每个房间都摆满柜子，好安放冬装、摩托车服装、老婆的174双鞋子以及所有的其他东西。工具、晾衣架、冰柜、饮料箱该放哪里？而且你总不能认真地扔掉那些你人生中神圣的遗物：比如C64、街头霸王音响、还有凭确认礼金买的Grundig立体声设备，仅举几例。
这多数情况下就导致这些令人惊叹的棚屋、小屋和储藏室的建造，然后用它们来“美化”花园。有时候不应该把一切都按成本和效益来衡量。

你好，Wastl！

水、电、垃圾费你可以向你所在的社区咨询。房屋保险费用还要另外算（我们这边大约300欧元，包括家财险和责任险，含火灾、风暴等）。购置税取决于你所在社区的税率——每年可能从70欧元到500欧元以上不等——具体取决于你的土地、房屋大小以及所设定的税率。被动式房屋的供暖不是大问题，如果使用带热量回收的控制式居室通风装置，你当然需要为此装置支付电费——且根据制造商标明的耗电量，实际耗电往往与之无关。

感谢你对费用的细分。我刚查了，B类地税的税率这里似乎确实是590%。我觉得对我来说，对于那个令人费解的统一价值的确定就太复杂了。我担心，基于房地产价值计算的地税，在如此税率下可能会相当高，甚至每年超过500欧元。目标土地面积目前是400到600平方米。

此致，
Chriss

你好，Der Da！

关于每月费用的问题，我觉得几乎无法回答。没人知道你们的电力消耗，因为我们不知道你们使用的是旧设备还是新设备，你们烘干机用得多频繁（我们目前几乎每天使用），还有烤箱用得多频繁，有多少个冷冻箱在运行。

我们有一栋KFW 55的房子，以下是我们支付的费用：
（大约300欧元 + 电话和网络费用）

谢谢，太好了，我很高兴，这样我现在为一个PH做了大致预算

这当然都是非常粗略的估计。我们还多出大约150欧的燃料费用和70欧的交通票价，因为我们现在的通勤距离明显更远，也不能像以前租房时那样随时步行去超市。还应该为未来几年房屋可能的维修存钱。

唉……但说到底，我们现在也面临着类似的问题，要不要在乡下花一半左右的钱买地（可能不得不），但同时也得承担交通费用和通勤时间。

总的来说，我得说我们相当快就放弃了被动房的想法，因为成本相对于预期的能耗节省来说不成比例。本来瞄准的是KFW 70，结果变成了KFW 50。

说实话，50或55我也会满意。

关于地下室，大家得自己决定是否需要。我们没有地下室，因为用来多投入5万欧元太贵了。结果是我们居住面积从150平方米变成了120平方米。我们目前没有地下室，但我们很想要，因为我们也还没有车库……如果哪天建了车库，也许我们终于可以整理一下室内东西。目前走廊楼梯下放着两辆童车、一辆三轮车和其他东西……其实不想把这些东西放在屋里。

为什么有了地下室，居住面积会少30平方米？我最多理解楼梯口占用10平方米……

最好的问候，
Chriss

你好，建筑专家！

只有白天屋内有人时，PH才有意义——在PH标准计算中也考虑了居住者的体温。[...]

从我目前的看法来看，经济上合理的是KfW 70；而竞争对手那边则是KfW 55，因为他们的墙体结构本来就支持这个标准。唯一需要更换的是排风热泵，应该用其他系统代替。

你为什么考虑KfW 40或PH？

感谢你的信息，只有白天屋内有人时，PH才有意义。未来我们这里白天很可能没人。
我们考虑KfW 40或PH的原因是，我们不仅考虑当前情况，而且（也许幼稚）希望40年或50年后还住在这房子里。那时能源费用不应成为负担。

如果你坚持KfW 55——这是那个红色竞争对手的标准，你用前面提到的费用是不够的。他标准配置是排风热泵，这不足以合理供暖。这种系统本质上是带有热回收控制通风的系统，网络上很多业主都发现，达不到PH标准的房子，用这个系统根本无法舒适供暖。

肯定还是要KfW 55，日本。至于那个红色竞争对手是谁，我目前还不清楚。
我们昨天看了一个本地建筑设计师，给我们印象很好，他也提到了燃气冷凝锅炉和通风系统结合的方案。

我认为地下室只有在下面两种情况下才有意义：一是利用斜坡地形（这类地块土建工程复杂，因此地下室绝对划算）；二是改建成居住空间。因为通常纯使用的地下室会变成这样：期望的地下室被完全用作储物间。或许在较大的地下室后部举办一两次聚会；但负责家务的人很快会发现，露台和花园更容易清理派对垃圾。之后地下室通常只放房屋连接设备、洗衣机和烘干机及储藏室——其余空间用来仓库存放搬家箱、业主不想丢弃的家具、装饰品等。

对于140/150平方米的房子，纯使用的地下室大概40万欧元，改造成居住空间另外加20万欧元，用于必要的隔热、地暖、居室窗户和室内抹灰。不含地面和墙面覆盖材料。用这些钱你还不如建高层，除非你想建一个家庭菜园并需要储存土豆等收获物，就像我们父辈那代人那样。

是的，地下室是个问题……不会改成居住空间，但……我们也不能简单加个“夹层”，尤其是在哥廷根这里，多数情况下连建二层楼都不允许。
不过也许可以简单装修阁楼用作储藏间，如果不是平屋顶或四坡屋顶。确实，单纯做储藏间40千欧元挺贵的——感谢提示！

最好的祝福，
克里斯蒂安

你好，waldorf！

我来发表一下反对意见：地下室非常重要。当然，地下室里超过70%是杂物间，最多30%用来放洗衣机、烘干机、暖气和技术设备。但是这些东西总得有地方放。我不想把这些东西都放在公寓里，也不想在每个房间都摆满柜子，好让冬季衣物、摩托车装备、妻子的174双鞋以及其他所有东西都有地方存放。工具、晾衣架、冷冻箱、饮料箱都放哪儿呢？而且大家不会认真考虑扔掉他生命中神圣的遗物吧：比如C64，便携音响，和用确认礼金买的Grundig立体声音响，仅举几个例子。
这通常导致建成这些由杂物房、小屋和储藏室组成的漂亮建筑，从而“美化”花园。有时候不应只看成本和实际效用来权衡一切。

感谢你对地下室的支持。
我认为最终还是取决于总成本。应该达到KfW 55标准，如果带地下室还能负担得起，那我宁愿有地下室——仅仅是因为洗衣间也会搬到地下室去。
其他杂物当然也是，毫无疑问……而且我不想用奇怪的建筑把可能太小的花园堆满。

此致敬礼，
Christian

你好 Wastl！

感谢你对费用的详细说明。我刚刚查了一下，这里的基础税B的征收率确实是590%。然而，对我来说，那种有些奇怪的统一价值的确定有些过远。我担心，基础税——显然也是基于地块上房地产的价值计算——在这个征收率下会相当高，可能每年甚至超过500欧元。目标地块面积目前是400 - 600平方米。

最好的祝福，
Chriss

封闭地面的平方米数也会计入基础税。

我们这里的征收率是560%，目前为一个建筑区内的一块未开发草地支付每年160欧元。