Bâtiment ancien avec planification architecturale de 2020 - mise à jour de l'estimation des coûts

L’approche 2 n’est pas seulement une rénovation, mais le paquet comprenant 90 m² de structure -> 50 % de démolition -> 81 m² (surface bâtie brute) de nouvelle construction. Mais avec une base de coût de 2020 – et j’ai aussi vu des échanges d’e-mails où l’architecte parlait de sa facture d’honoraires avec des choses comme « ...rénovation oubliée... » et « ...prix plus du tout réalistes actuellement... » (ce dernier point serait en fait pris en compte dans mon facteur de 1,5x... si celui-ci est réaliste... si la rénovation n’est pas incluse et s’ajoute en plus, on arrive rapidement à >/=100 000 EUR supplémentaires... hm).

Donc 81 m² de nouvelle construction ? Je n’arrive pas vraiment à comprendre ton post. Au moins à partir de tes 202 k€, tu peux soit faire 50 m² de nouvelle construction (sans aucune rénovation), soit juste rénover. Mais pas les deux en même temps.

Bonjour ,

désolé, j’essaie de trier les chiffres - les chiffres dans la planification des architectes sont différents de ceux de l’exposé, j’ai décrit parfois l’un, parfois l’autre - c’est difficile de garder une vue d’ensemble. Pour expliquer le statu quo, vous trouverez ci-dessous un extrait de g-maps. En rouge encadré, le terrain + la maison jumelée proposée. L’autre moitié jumelée appartient selon l’agent immobilier à une troisième partie indépendante (auto-utilisateur).

La moitié jumelée proposée a environ 50 % de bâti ancien (sous-sol, rez-de-chaussée, étage + grenier inutilisable) et constitue la partie inférieure. À cela s’ajoute l’annexe DDR (toit plat gris, en haut de l’image). La surface existante selon l’exposé est de 88 m² de surface habitable (=rez-de-chaussée_annexe DDR + rez-de-chaussée_bâti ancien + étage_bâti ancien) et 37 m² de surface utile (=sous-sol_bâti ancien). Le plan d’agrandissement de l’architecte prévoit une démolition de l’annexe DDR et une extension vers la gauche, réalisée de manière symétrique à l’autre moitié jumelée (le mur extérieur gauche actuel comme axe de symétrie).
Il y aura donc plus de surface neuve ajoutée que de surface existante conservée/rénovée. Plus j’y réfléchis, plus je conclus que l’architecte a probablement vraiment « oublié » les coûts de rénovation - et qu’aux prix de construction neufs de 2024 il faut aussi ajouter la part correspondante (ce qui donnerait alors l’approche 2 + rénovation : 100k+ EUR ?).

Cordialement
MrMunki

Il y a donc plus de nouvelles surfaces que de surfaces existantes qui restent/seront rénovées. Plus j'y réfléchis, plus je conclus que l'architecte a probablement vraiment "oublié" les coûts de rénovation – et il faut ajouter à cela la part correspondant aux prix de construction neufs de 2024 (ce qui donne alors l'option 2 + rénovation : plus de 100k EUR ?)

Et ensuite, l'option 2 ==> redevient directement l'option 1 ou 3, du moins en ce qui concerne les coûts. Compte simplement sur environ 400 k€.

Le prix d'achat correspond déjà grossièrement à la valeur du terrain diminuée des coûts de démolition. Et peu importe comment tu le tournes, une maison de 100 m² coûtera au total 400 +X. Que ce soit rénovation + extension ou démolition partielle + rénovation + extension, ou démolition complète et reconstruction.

Je crois avoir entendu une fois sur le forum parler d’un site où l’on peut consulter d’anciens exposés ?

Mapio affiche d’anciennes annonces. Pour cela, il faut au minimum aussi un district.

Comme question depuis la ligne de touche : que dit l'[Eigennutzer] dans l'autre moitié à propos des plans ?

Mapio affiche de vieilles annonces. Mais il faut au moins un district.

Annonce non trouvée.

Question depuis la ligne de touche : Que dit l’utilisateur propre de l’autre moitié à propos des plans ?

Question de profane : Est-ce que cela joue (de jure) un rôle si le permis de construire a été délivré ? À mon avis, il aurait fallu faire des objections pendant l’examen de la demande ?

Pratiquement, c’est bien sûr une question importante, car un chantier à côté de sa propre moitié de maison jumelée nécessite certainement plusieurs fois d’avoir accès à la partie du terrain de l’autre propriétaire (ou du moins c’est utile, car la voie d’accès dans la propriété propre est étroite).

En pratique, nous allons probablement devoir abandonner l’idée, le prix d’achat plus 400 000+ EUR ne correspond pas à notre cadre de financement – et en réduisant le projet pour qu’il corresponde à notre budget, les compromis seront trop importants (surface possible trop faible, peu ou pas de marge, "stress du chantier" sans "récompense" satisfaisante à la fin).

Merci pour vos avis !

Cordialement
MrMunki