पुरानी इमारत, आर्किटेक्ट की योजना 2020 की - लागत अनुमान अपडेट

अपरोच 2 केवल पुनर्निर्माण नहीं है, बल्कि 90 m² की संरचना -> 50% ध्वंस -> 81 m² (BGF) नए निर्माण का एक पैकेज है। लेकिन लागत आधार 2020 के साथ - और मैंने ईमेल संवाद भी देखा है, जहां वास्तुकार अपनी होनोरार बिलिंग के बारे में ऐसी बातें कहता है जैसे "...पुनर्निर्माण भूल गए..." और "...कीमतें अब वास्‍तविक नहीं हैं..." (अंतिम बात मेरे 1.5x फैक्टर में तो दिखाई देती है...यदि वह वास्‍तविक है तो...अगर पुनर्निर्माण वहां शामिल नहीं है और ऊपर से आता है, तो जल्दी से अतिरिक्त >/=100k यूरो हो जाता है...ह्म)।

तो 81qm नया निर्माण? irgendwie मैं तुम्हारे पोस्ट से समझ नहीं पा रहा हूँ। कम से कम तुम्हारे T€ 202 में से तुम या तो 50qm नया निर्माण कर सकते हो (तो कोई पुनर्निर्माण नहीं होगा) या केवल पुनर्निर्माण कर सकते हो। लेकिन दोनों साथ-साथ नहीं।

नमस्ते ,

माफ़ कीजिए, मैं संख्या को व्यवस्थित करने की कोशिश करता हूँ - आर्किटेक्ट की योजना में संख्या एक्सपोज़े से अलग हैं, कभी ऐसे, कभी वैसा लिखा गया है - इसलिए समझना मुश्किल हो जाता है। वर्तमान स्थिति समझाने के लिए नीचे एक जी-मैप का अंश दिया गया है। लाल रंग में घेरा गया है वह प्रॉपर्टी + डुप्लेक्स हाउस का हिस्सा जो ऑफ़र में है। दूसरी डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सा दलालनुसार तीसरे, स्वतंत्र पक्ष (सेल्फ-यूजर) का है।

प्रस्तावित डुप्लेक्स हाउस का लगभग 50% पुराना निर्माण (बीसमेंट, ग्राउंड फ्लोर, पहले मंजिल + गैर उपयोगी अटारी) है और वह निचला हिस्सा है। साथ ही इसमें DDR का विस्तार (ग्रे फ्लैट छत, चित्र के ऊपर) शामिल है। एक्सपोज़े के अनुसार, पुराना निर्माण क्षेत्र 88 वर्ग मीटर है रहने के लिए (=ग्राउंड फ्लोर_DDR विस्तार + ग्राउंड फ्लोर_पुराना निर्माण + पहले मंजिल_पुराना निर्माण) और 37 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र (=बीसमेंट_पुराना निर्माण) है। आर्किटेक्ट की विस्तार योजना में DDR विस्तार को तोड़ना और बाएँ तरफ विस्तार करना शामिल है, जैसा कि दूसरी डुप्लेक्स हाउस की तरफ किया गया है (वर्तमान बाएँ बाहरी दीवार को मिरर अक्ष के रूप में उपयोग करते हुए)।
इसलिए नए क्षेत्र की वृद्धि होगी, जबकि पुराना हिस्सों को बचाया/मरम्मत किया जाएगा। जितना मैं इसके बारे में सोचता हूँ, मुझे लगता है कि आर्किटेक्ट ने शायद मरम्मत के खर्च को "भूल" गया है - और 2024 के नए निर्माण के दामों के साथ-साथ मरम्मत की लागत भी जोड़नी होगी (जो फिर विकल्प 2 + मरम्मत: 100k+ यूरो? बन जाएगा)।

शुभकामनाएँ
MrMunki

तो नई Fläche उस मौजूदा क्षेत्र से ज्यादा होगी जो बनी रहेगी/सुधारी जाएगी। जितना अधिक मैं इस बारे में सोचता हूँ, उतना ही मुझे यह नतीजा मिलता है कि वास्तुकार शायद वास्तव में सुधार लागतों को "भूल" गया है - और 2024 के नए निर्माण की कीमतों में यह हिस्सा भी जोड़ना होगा (जो फिर दृष्टिकोण 2 + सुधार: 100k+ EUR? बन जाता है)

और फिर दृष्टिकोण 2 ==> सीधे फिर दृष्टिकोण 1 या 3 बन जाता है, कम से कम लागत के मामले में। बस T€ 400 के साथ गणना करें।

खरीद मूल्य पहले ही लगभग ज़मीन के मूल्य माइनस तोड़ने की लागत के आसपास है। और चाहे आप इसे किसी भी तरह घुमाएं-फिराएं, एक 100 वर्ग मीटर का घर तब कुल मिलाकर 400 +X की लागत आएगा। चाहे सुधार + विस्तार के साथ हटाएं और नया बनाएं, आंशिक तोड़-फोड़ + सुधार + विस्तार हो या पूरी तरह तोड़-फोड़ और नया निर्माण।

मेरा मतलब है, मैंने यहाँ फोरम में कहीं सुना था कि एक ऐसी साइट है जहां पुराने एक्सपोज देखे जा सकते हैं?

Mapio पुराने विज्ञापन दिखाता है। इसके लिए कम से कम जिला स्तर की जानकारी चाहिए।

फील्ड के किनारे से सवाल: दूसरी आधी में वास्तविक उपयोगकर्ता उन योजनाओं के बारे में क्या कहता है?

Mapio पुरानी विज्ञापन दिखाता है। इसके लिए कम से कम एक जिला भी चाहिए।

विज्ञापन नहीं मिला।

मैदान के किनारे से एक सवाल: दूसरी आधी के स्वामी इस योजना के बारे में क्या कहते हैं?

सीखने वाले का सवाल: क्या (de jure) इसका कोई महत्व है कि निर्माण अनुमति दी गई है? मेरी राय में आपत्ति आवेदन की जांच के दौरान करनी चाहिए थी?

व्यवहार में यह एक महत्वपूर्ण सवाल है, क्योंकि अपनी जुड़वां घर की आधी पर निर्माण स्थल को निश्चित रूप से अन्य स्वामी के जमीन के हिस्से तक कुछ न कुछ बार पहुंच की आवश्यकता होगी (या कम से कम मददगार होगा, क्योंकि अपने स्वामित्व में केवल एक संकीर्ण प्रवेश मार्ग है)।

व्यवहार में हमें शायद इस विचार को त्यागना पड़ेगा, खरीद मूल्य प्लस 400k+ यूरो हमारे वित्तीय दायरे में फिट नहीं होता - और हमारे बजट के अनुरूप योजना को छोटा करने पर सुधार बहुत सीमित हो जाएंगे (संभावित क्षेत्र बहुत कम, कम/कोई मार्जिन नहीं, अंत में संतोषजनक "इनाम" के बिना "निर्माण तनाव")।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

सादर
MrMunki