Edificio antiguo con planificación arquitectónica de 2020 - actualización de la estimación de costos

El enfoque 2 no es solo renovación, sino el paquete de 90 m² de sustancia -> 50% demolición -> 81 m² (SGP) nueva construcción. Pero con base de costos de 2020 - y también he visto intercambios de correos electrónicos donde el arquitecto, sobre su factura de honorarios, decía cosas como "...renovación olvidada..." y "...precios ya no realistas actualmente..." (esto último estaría reflejado en mi factor de 1,5x... siempre que sea realista... si la renovación no está incluida ahí y se añade, se llega rápido a >/=100k EUR adicionales... hm).

¿Entonces 81 m² de nueva construcción? De alguna manera no entiendo tu publicación. Al menos con tus T€ 202 puedes o bien poner 50 m² de nueva construcción (entonces ninguna renovación) o solo renovar. Pero no ambas cosas juntas.

Hola ,

perdona, intento ordenar los números - los números en la planificación del arquitecto son diferentes a los del folleto, a veces los describí de una manera, a veces de otra - por eso es difícil mantener la perspectiva. Para explicar el estado actual, abajo hay un recorte de g-maps. El terreno + la mitad del dúplex en oferta están rodeados en rojo. La otra mitad del dúplex pertenece, según el agente inmobiliario, a una tercera parte independiente (propietario para uso propio).

La mitad del dúplex ofrecida tiene aproximadamente un 50% de construcciones antiguas (sótano, planta baja, primera planta y desván no utilizable) y es la parte inferior. Además, está el anexo de la RDA (techo plano gris, arriba en la imagen). La superficie existente según el folleto es de 88 m² de superficie habitable (= planta baja anexo RDA + planta baja edificio antiguo + primera planta edificio antiguo) y 37 m² de superficie útil (= sótano edificio antiguo). El plan de reforma del arquitecto prevé demoler el anexo de la RDA y una ampliación hacia la izquierda, que se realizará de forma análoga a la otra mitad del dúplex (la actual pared exterior izquierda como eje de simetría).
Por lo tanto, se añade más nueva superficie que la que queda o se rehabilita. Cuanto más pienso en ello, más llego a la conclusión de que el arquitecto probablemente "olvidó" los costes de la rehabilitación - y que a los precios de nueva construcción de 2024 también hay que añadir esta parte (lo que entonces daría el enfoque 2 + rehabilitación: ¿más de 100k EUR?).

Saludos
MrMunki

Entonces hay más área nueva que la que se mantiene/repara. Cuanto más lo pienso, más llego a la conclusión de que el arquitecto probablemente realmente "olvidó" los costos de la reparación – y que a los precios de construcción nueva de 2024 hay que sumarles también la parte correspondiente (lo que daría el enfoque 2 + reparación: ¿100k+ EUR?).

Y entonces el enfoque 2 ==> vuelve directamente a ser el enfoque 1 o 3, al menos en lo que respecta a los costos. Simplemente cuenta con los T€ 400.

El precio de compra ya está aproximadamente en el valor del terreno menos los costos de demolición. Y no importa cómo lo gires y le des vueltas, una casa de 100 m² costará al final 400 +X en total. Ya sea con reparación + ampliación, demolición parcial + reparación + ampliación o demolición total y construcción nueva.

Creo haber escuchado aquí en el foro sobre un sitio donde se pueden consultar antiguos exposés?

Mapio muestra antiguos anuncios. Pero para eso, al menos se necesita un distrito.

Como pregunta desde la línea de banda: ¿Qué dice el usuario propio en la otra mitad sobre los planes?

Mapio muestra anuncios antiguos. Pero para eso se necesita al menos un distrito.

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Como pregunta desde la banda: ¿Qué dice el usuario propio en la otra mitad sobre los planes?

Pregunta de novato: ¿Importa (de iure) que se haya otorgado la licencia de construcción? En mi opinión, las objeciones deberían haberse presentado durante la revisión de la solicitud, ¿no?

Prácticamente es, por supuesto, una cuestión importante, ya que una obra en la mitad de la casa adosada probablemente necesite acceder alguna vez a la parte del terreno del otro propietario (o al menos sería útil, ya que en la propiedad propia solo hay una entrada estrecha).

Prácticamente, probablemente tendremos que abandonar la idea, el precio de compra más 400.000+ EUR no encajan en nuestro marco financiero – y al reducir el proyecto a nuestro presupuesto, los compromisos serán demasiados grandes (posibles terrenos muy pequeños, poco o ningún margen, "estrés de obra" sin una "recompensa" satisfactoria al final).

¡Gracias por sus aportes!

Saludos
MrMunki