2020年的老建筑师规划 - 成本估算更新

方案2不仅是翻新，而是从90平方米的原有结构 -> 50%拆除 -> 81平方米（建筑总面积）新建的组合。但以2020年的成本基础——我也看过邮件，建筑师在他的费用账单中提到类似“……忘了算翻新……”和“……当前价格不再现实……”的话（后者在我的1.5倍系数中有所体现……如果这个系数是现实的……如果翻新没有计入且是额外的，那额外费用很快就会超过或等于10万欧元……嗯）。

所以是81平方米新建？我从你的帖子中有点搞不清楚。至少以你说的202千欧元来说，你要么可以做50平方米的新建（那就没有任何翻新），要么只翻新。但两者不能同时做。

你好 ，

抱歉，我试着整理一下数字——建筑师规划中的数字和简介中的不同，有时候我这样描述，有时候那样描述——真是难以理清。下面通过一个地图截图来解释现状。用红框标出的部分是报价中的地块和双拼住宅的一半。根据中介，另一半双拼住宅属于第三方独立业主（自用）。

报价中的这半栋双拼住宅大约有50%的旧建筑部分（地下室、底层、上层加上不可用的阁楼），这是下半部分。还有DDR时期的扩建部分（灰色平屋顶，图中上方）。根据简介，现有建筑面积是88平方米的居住面积（即底层DDR扩建部分+底层旧建筑+上层旧建筑）和37平方米的使用面积（即地下室旧建筑）。建筑师的改造计划是拆除DDR扩建部分，向左侧扩建，扩建方式与另一半双拼住宅相同（当前左侧外墙作为对称轴）。
所以新增面积会超过保留/翻新的旧面积。我越想越觉得建筑师很可能真的“忘记”了翻新费用——而且除了2024年的新建价格外，还得加上这部分费用（这样方案二+翻新：大约10万欧元以上？）。

问候
MrMunki

所以新增面积比现有面积多/翻新面积少。我越想越觉得，建筑师可能真的是“忘了”计算翻新成本——而且还得把2024年的新建价格中的那部分算上（那样的话方法2加上翻新成本可能是10万欧元以上？）

然后方法2在成本方面又直接变成了方法1或者方法3。你就按40万欧元算吧。
购买价格大致是土地价值减去拆除费用。不管你怎么算，一座100平米的房子总费用都是40万欧元加其他费用。无论是翻新加扩建然后拆除旧部分新建，部分拆除加翻新加扩建，还是全部拆除再新建。

我记得在论坛上听说过有一个网站，可以查看旧的Exposes？

Mapio会显示旧的广告。但至少需要一个县级行政区。

作为场边的问题：[Was sagt denn der Eigennutzer in der anderen Hälfte zu den Plänen?]

Mapio 会显示旧的广告。但至少需要一个县级区域。

未找到广告。

作为场边提问：另一半的自用者对这些计划有什么看法？

外行问题：如果建筑许可已被批准，（法理上）这是否有影响？据我所知，异议应该在申请审核期间提出才有效吧？

实际上这是一个重要问题，因为工地位于自家双拼房的一侧，肯定会时不时需要进入对方的土地部分（或者至少会有帮助，毕竟自有产权只有一条狭窄的通道）。

实际上我们可能会放弃这个想法，购房价格加上40万欧元以上的费用不符合我们的融资预算——而且在将计划缩减到我们的预算时，妥协会太大（可用面积太小，几乎没有缓冲，没有令人满意的“奖励”的“施工压力”）。

感谢大家的建议！

问候
MrMunki