Offre maison individuelle 135 m², 28857 Syke-Barrien

Cela n'intéressera guère l'administration que vous achetiez le terrain séparément. Si vous êtes passé par le maître d'œuvre pour acquérir le terrain et que vous n'achetez pas à un particulier ou à la commune, vous devez payer la taxe d'acquisition immobilière en totalité.

Alors ne vous laissez pas avoir. C'est vous qui prenez le risque, pas le maître d'œuvre.

Crois-moi, tu n'es pas le premier à écrire cela ici pour ensuite pleurnicher.

Tu peux toujours chercher sur Google.

D'accord, merci à vous d'abord pour les commentaires.

Le maître d'œuvre nous l'a vendu comme ça, qu'il parlerait avec l'agent immobilier car il le connaît et que nous achèterions le terrain séparément, afin de payer moins de taxe sur les acquisitions immobilières.

2000€ par m² est certainement correct pour "aujourd'hui", mais je ne vois en fait aucune position dans cette offre qui le justifie.

Tu dis donc que la description des travaux ne correspond pas à "2000€ par m²" parce qu'il n'y a pas assez de qualité, c'est bien cela ?

Tu dis donc que la description de la construction ne correspond pas à "2000€ par m²" parce que la qualité est insuffisante, c’est bien ça ?

Je dirais ça comme ça : si je calcule les 30k€ pour les 64m de blocs L, le sous-sol KfW 55 WU, le double carport du charpentier, les 20k€ envisagés pour l’aménagement extérieur, les raccordements de la maison, la cheminée Schiedel, l’échangeur géothermique sur les 420k€ (sans terrain), j’ai toujours plus de maison ou plutôt plus de technique/ matériaux/ équipement que ce qui est indiqué dans l’offre.
Dans tout ce plaisir, il y a aussi tous les travaux de terrassement, l’enlèvement et la décharge. Donc ce qui coûte vraiment de l’argent et chez toi est classé juste sous « pelouse » ! Mais ce n’est pas inclus, car il n’y a pas encore d’étude de sol disponible. Ce genre de chose, le maître d’œuvre général ne peut pas te le proposer forfaitairement, car il y a un risque financier relativement important.

Le maître d'ouvrage nous a présenté les choses comme suit : il allait parler avec l'agent immobilier qu'il connaît et nous allions acheter le terrain séparément afin de payer moins de droits de mutation.

Pas un bon début.

Les prix sont dictés par le promoteur. Dans cette région, avec un bon maître d'ouvrage, ce serait sûrement moins cher, mais tout dépend du terrain.
Je me soucierais moins de savoir si tu peux lui faire baisser le prix, et plutôt si c'est le bon partenaire pour la construction. Il vaut mieux que tu fasses appel à un expert en construction compétent avant de signer le contrat, tu ne pourras pas mieux investir ton argent.

Pour l'offre soumise, il souhaite 270 000 € TTC. Il y a plusieurs postes avec un supplément, comme par exemple l'installation photovoltaïque, la douche au sol, la construction KfW55, etc. Je voudrais que ces prestations soient incluses dans le prix demandé.

La lettre d'offre me rappelle la nôtre.
Une maison standard est proposée, certains postes sont en supplément - c’est le maître d’ouvrage qui décide lesquels.
C’est ainsi qu’on construit avec un entrepreneur général.

Les prix sont justes et acceptables. Comme je le vois, il y a même un carport double.
Si tu veux les murs de la salle de bain jusqu’au plafond, alors tu devras probablement payer un supplément correspondant.
Et cetera.

Et si tu ne trouves pas l’offre équitable, va voir ailleurs. L’entrepreneur général aura ses carnets de commandes pleins, avec toi ou avec un autre. Désolé... le terrain est réservé... alors cherche ailleurs. Tu es probablement dans le mauvais niveau de négociation avec tes exigences.

Qui a donc laissé sa marque ici ? Toi ? Il y a déjà des commentaires amusants ;)
Comme si l’entrepreneur général pouvait y faire quelque chose si les joints de dilatation se fissurent parce que la chape se tasse. L’alternative serait que vous laissiez sécher la maison un an.
Ou le taux de renouvellement d’air : il dépend et est lié à la réglementation sur l’économie d’énergie - ou à la maison KfW55.

Le KfW55 et le photovoltaïque ainsi que E.P. ne sont pas encore inclus.

Quoi qu’il en soit : accepte les prix ou cherche ailleurs. Si on te fait une remise de 3 à 4 mille, c’est déjà bien.
Ce sera intéressant quand le rapport de sol sera disponible. Selon l’offre, il te revient, l’entrepreneur général pourra toujours se dérober sans rapport. C’est écrit noir sur blanc.

Au fait, la méfiance est un très mauvais partenaire de négociation !