non constructible

bonjour !

Si l’on souhaite construire un bâtiment exonéré d’autorisation ou de procédure selon le code de la construction régional, qu’est-ce qui pourrait encore s’y opposer ? Dans une offre de terrain, j’ai trouvé la mention que le terrain « ne peut pas être construit ».

Quelles en sont les causes possibles ? Que faut-il donc exclure avant l’achat du terrain ?

La réserve naturelle me vient déjà à l’esprit. Je ne connais pas les réglementations à ce sujet, mais je peux imaginer que même les bâtiments exonérés d’autorisation ne peuvent éventuellement pas y être construits.

Cordialement
peak

Il n’y a pas de plan d’urbanisme, le terrain n’est pas constructible, est complètement bloqué par des charges foncières, ... ou c’est une zone inondable, utilisé comme bassin de rétention, ou... il y a beaucoup de possibilités.

Donc d’abord clarifier la constructibilité, puis réfléchir plus loin.

Un plan d'urbanisme et un terrain constructible sont-ils obligatoires pour un bâtiment sans permis de construire ?

Qu'est-ce que ce serait que ce « bâtiment sans permis » ? Une tanière de renard ou de blaireau peut encore être construite sans autorisation dans une zone protégée, mais elle n'est autorisée qu'à être utilisée par la communauté de propriétaires correspondante, renard ou blaireau. Mais tout ce qui doit être utilisé, même seulement comme cabane de toilettes, cabane de jardin, ou même bâtiment d'habitation, nécessite une autorisation. Même si cela doit être approuvé dans une procédure simplifiée, c'est justement alors qu'un plan d'urbanisme correspondant est généralement une condition obligatoire.

En Thuringe, les cabines de toilettes [zB] sont exemptes d'autorisation à condition qu'elles ne soient pas situées en zone périphérique, qu'elles soient de plain-pied et qu'elles n'excèdent pas 10 m² de surface brute.
Les petites éoliennes jusqu'à 10 m de hauteur ne nécessitent pas non plus d'autorisation. Les œuvres d'art jusqu'à 4 m de hauteur non plus. Il y a pas mal de choses. Pour cela, le plan d'urbanisme et le terrain constructible ne sont pas des conditions, n'est-ce pas ?

Non, mais le plan d’espaces libres : zones extérieures / zones de protection de la nature, zones FFH, forêt,... Tu as besoin de zones résidentielles, commerciales ou mixtes pour pouvoir ensuite installer ce genre de choses. Va simplement au service d’urbanisme compétent et demande ce qui est possible sur le terrain.