Conseils pour un appartement en copropriété neuf concernant la description de la construction, etc.

Salut Tolentino
merci aussi pour ton apport. Très bien, cela me rend confiant :)

La déclaration de copropriété nous sera remise en même temps que le contrat d'achat proprement dit, il a également dit que des choses comme la date d'achèvement y sont alors stipulées de manière contraignante. Aussi que la première administration sera probablement déterminée par la maîtresse d'ouvrage, ou éventuellement après la vente de toutes les unités d'habitation par la copropriété. Là, je n'ai pas très bien suivi lors de la conversation.

Le conseil concernant l'expert est une bonne idée, je pense que je vais me renseigner à ce sujet. Peut-on aussi obtenir des subventions de la KFW ou d'organismes similaires pour cela ? L'agent immobilier est aussi expert en construction, mais je ne sais pas s'il n'est pas peut-être trop partial.

Non, remplacer ton manque de compétence par un savoir-faire achetable est ton plaisir privé (très sensé). De plus, tu peux supposer que toutes les aides et subventions possibles ont déjà été récupérées par la maîtresse d’ouvrage. L’agent immobilier est en tout cas trop partial pour défendre tes intérêts vis-à-vis de son mandant dans l’objet évalué. Tu devrais absolument t’en chercher un toi-même. Éventuellement aussi un avocat spécialisé qui vérifie le contrat d’achat.

Ok, je n'ai aucune objection. Je suis également d'avis qu'il faut s'en occuper, et si ce n'est pas le cas, on ne doit pas pleurer après.

L'agent immobilier nous avait assuré que la subvention pouvait être demandée par les acheteurs et qu'elle n'avait pas encore été perçue par ailleurs. Je souhaite faire inclure une clause à ce sujet (aussi suggérée ainsi par la Kfw) dans le contrat de vente, puisqu'il s'agit quand même de 37 000 € sur lesquels nous comptons fermement. À la Kfw, on ne pouvait pas me donner d'informations par téléphone à ce sujet, on m'a conseillé de régler cela avec le vendeur.

Nous avons déjà prévu de faire vérifier le contrat de vente par un avocat ou autre. Y a-t-il en fait des expériences avec ces avocats en ligne ou est-il préférable de consulter un avocat local ?

Oh inhabituel, mais oui alors c'est possible.
Concernant l'avocat local ou en ligne : ici comme là, il y a de belles tulipes et de vieux nuls.
Si on ne connaît personne localement, on peut au moins lire des avis en ligne. Mais cela devrait aussi être possible chez beaucoup de locaux.

La « construction » semi-professionnelle, y compris la norme de construction de qualité maison unifamiliale avec des murs intérieurs en briques de planification, est largement répandue dans la catégorie des « biens de 6 unités d’habitation » et n’est à mon avis pas un inconvénient. Si ton appartement correspond à tes goûts, cela ne doit pas te déranger que les cinq autres soient de taille et de plan (miroir) identiques. Je trouve la description de la construction seulement « trop mince » dans la mesure où elle reste floue concernant l’électricité : personnellement, je pourrais aussi vivre avec une sortie de lampe au plafond centrée, mais à la revente cela ne me plairait pas. Je ne veux pas non plus – ce que tu pourrais au moins faire avec ce type de construction – devoir ajouter des prises électriques. Si je construis ou achète un appartement en copropriété, deux prises triples – dont une commutable – doivent se trouver à proximité des emplacements du grille-pain et de la machine à café. Clarifiez aussi à l’avance que la machine à laver et le sèche-linge peuvent alternativement être placés au sous-sol ou dans l’appartement. À côté d’une prise pour lampe de chevet, une prise IPTV est aujourd’hui également « indispensable ». Veillez donc à ce que le maître d’œuvre ne construise pas la maison six familles trop rigoureusement selon le même plan que celui de 1978.

Je souhaite faire inclure dans le contrat d’achat une clause (également proposée par la KfW)

Tu peux ici volontiers la citer partiellement sous forme de capture d’écran (Attention, pas de liens !).

Bonjour 11fant,

alors, en ce qui concerne les matériaux de construction, je n’y connais vraiment rien, la seule solution est de se documenter et, espérons-le, de comprendre, et bien sûr de demander des conseils ici :)

J’ai complètement omis le point électricité ci-dessus parce que j’étais vraiment paresseux ce matin. Mais maintenant mes doigts sont plus agiles et je complète ici. L’agent immobilier a également dit que tant que les parties en béton ne seraient pas terminées, nous pourrions encore prévoir d’autres réservations partout, les spots au plafond ne posant pas de problème non plus. Il faut juste qu’on s’accorde avec l’architecte.

Installation électrique et mise à la terre conformément aux normes VDE en vigueur au moment de la signature du contrat. Installation de base/distributeur principal, tableau de compteur en saillie, tableau secondaire dans chaque appartement, égalisation de potentiel, alimentation principale depuis le raccordement de la maison vers le tableau de compteur, répartiteur de communication de données haut débit en saillie, préparation pour installation photovoltaïque et SAT, détecteurs de fumée conformes au code du bâtiment régional.

[*]Buanderie : 1 interrupteur unipolaire, 1 point lumineux, 10 prises de courant
[*]Cave appartement : 1 interrupteur unipolaire, 1 point lumineux, 2 prises de courant
[*]Entrée, séjour, salle à manger, cuisine : 1 va-et-vient, 2 interrupteurs unipolaires, 4 points lumineux, 14 prises de courant, 1 double prise CAT6LAN, 1 prise TV
[*]Chambre : 1 va-et-vient, 1 point lumineux, 5 prises de courant
[*]Salle de bain : 1 interrupteur unipolaire, 2 points lumineux, 3 prises de courant
[*]Balcon : 1 interrupteur unipolaire, 1 point lumineux, 1 prise de courant

J’ai laissé de côté la cage d’escalier, la buanderie, etc. Ce qui me frappe, c’est que les 2 chambres d’enfants manquent, l’une doit devenir un bureau, dans l’autre on veut faire sauter le mur pour créer un grand espace séjour-salle à manger-cuisine. En plus, il nous manque encore plus de câblage réseau.

Quelles sont vos expériences concernant les prises de courant et les points lumineux au plafond ? Est-ce que c’est trop peu ?