Nouvelle maison individuelle d'environ 190 m² avec double garage sans sous-sol - Plan n° 3

Nous habitons ici dans une zone très rurale et le plan d’urbanisme est déjà relativement ancien ([laut Bauamt wäre ein neuer Plan zu teuer]). Lors d’un entretien au bureau de l’urbanisme, on m’a dit que vous ne pouvez rien me refuser de ce qui a été approuvé un an auparavant pour d’autres. Sur 20 maisons, 8 ont deux étages complets avec toit en croupe ou toit à deux versants peu pentu. Avec quel motif refuseriez-vous chez moi?

Tu construis beaucoup de mètres carrés pour peu de personnes. Je ne placerais pas un bureau à côté de la salle de jeux. Le type d'ouverture du grand séjour vers la terrasse est un détail intéressant. La direction du regard peut être magnifique si l'environnement s'y prête.

Sur 20 maisons, 8 maisons ont deux étages complets avec un toit à croupes ou un toit à deux versants plat.

Comment arrives-tu à penser que deux étages ne sont pas autorisés ?
Selon la surface au sol et le coefficient d'emprise au sol, la possibilité de deux étages est très probable. Tu n’as rien dit concernant le fait d’un seul étage. Est-ce que c’est indiqué dans le plan local d’urbanisme ? Il n’est pas toujours correct de partir du principe d’un seul étage lorsqu’on lit qu’il y a un petit mur de soubassement. Le plan local d’urbanisme se contredirait lui-même.
Tu écris aussi : pente non, dénivelé max. 90 cm. C’est une pente, certes pas très grande, mais c’est une pente.

Mais peu importe : jusqu’à maintenant, tu t’es juste un peu trompé avec la DN.

Estimation des coûts selon l'architecte/planificateur :
440 000 euros (maison KFW 40+ incl. double garage

Limite de prix personnelle totale :
580 000 euros incluant le terrain (65 000 euros), l’aménagement extérieur, la cuisine, le mobilier

Je trouve l’estimation des coûts de construction ambitieuse.

Nous prévoyons une maison unifamiliale équipée de manière assez similaire aux normes KFW 55 et avons budgétisé un coût de construction de 470 kEUR... Je pense que ce sera déjà assez serré chez nous.

Cela m’intéresserait de savoir ce que les utilisateurs expérimentés pensent de cette estimation des coûts de construction.

Dans quelle mesure serait-il problématique pour vous une éventuelle augmentation ultérieure des coûts de construction ?

Pour obtenir une sécurité de planification à ce sujet, je pense qu’il serait indispensable de fixer dans le contrat avec l’ingénieur civil/architecte un plafond des coûts de construction.

Concernant le plan :
Je ne comprends absolument pas l'intérêt de construire ces énormes murs absorbant la lumière en direction de la terrasse. Tu te sentiras toujours comme dans un tunnel. À enlever ! Pour un écran visuel, les haies ou les arbres en limite de propriété conviennent bien mieux.

Je trouve aussi la forme de la pièce à vivre discutable. Un long couloir triste est difficile à meubler et ne procure guère de convivialité. Le grand mur de verre peut bien sûr sauver la situation, car il prolonge visuellement la pièce vers l'extérieur. Pourtant, je disposerais probablement la baie vitrée d'une autre manière.

À l'étage, l'espace enfants se trouve dans le nord sombre, tandis que la chambre, qui est utilisée principalement la nuit, bénéficie de l'emplacement le plus lumineux et agréable. C’est le monde à l’envers.

Musique/mur stéréo
si possible audio multiroom

Je n’arrive pas bien à imaginer de l’audio dans la pièce 4 x 11.

La longue paroi vitrée peut bien sûr sauver pas mal de choses, car elle prolonge visuellement la pièce vers l’extérieur. Pourtant, je disposerais autrement probablement la baie en erker.

Je pense que le panorama avec le « tunnel » vers la terrasse est délibérément choisi, car vu quelque part. Cependant, il faudrait vérifier si sur la photo, la pièce ne mesure pas plutôt 6 mètres ou plus en largeur.

Le budget pourrait être serré en BY, c’est vrai.
La plupart des Bavarois demandent un prix au m² de 2200 pour la norme minimale de la réglementation sur les économies d’énergie – sans garage, sans effort de statique.