Nueva casa unifamiliar de aproximadamente 190 m² con doble garaje sin sótano - Diseño nº 3

Vivimos aquí en una zona muy rural y el plan de desarrollo es bastante antiguo (según la oficina de urbanismo, un plan nuevo sería demasiado caro). En una conversación en la oficina de urbanismo me informaron que no pueden negarme nada que se haya aprobado a otros un año antes. De 20 casas, 8 tienen dos plantas completas y tejado a cuatro aguas o tejado a dos aguas plano. ¿Con qué motivo no debería ser aprobado en mi caso?

Construyes muchos metros cuadrados para pocas personas. No colocaría un despacho junto al cuarto de juegos. El tipo de apertura del gran salón hacia la terraza es un detalle interesante. La dirección de la vista puede ser fascinante si el entorno acompaña.

De 20 casas, 8 casas tienen dos plantas completas y tejado a cuatro aguas o tejado a dos aguas plano.

¿Cómo llegas a la conclusión de que no se permiten dos plantas?
Según el coeficiente de ocupación y el coeficiente de edificabilidad, tener dos plantas es muy probable. No mencionaste nada sobre tener una sola planta. ¿Está eso escrito en el plan de urbanismo? No siempre es correcto asumir una sola planta solo porque se habla de una pequeña altura del muro superior. El plan de urbanismo se contradiría a sí mismo.
También escribes: No a la pendiente, diferencia de altura máx. 90 cm. Esto es una pendiente, aunque no muy grande, pero es una pendiente.

pero da igual: hasta ahora solo te has equivocado un poco con la DN

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
440.000 euros (casa KFW 40+ incluyendo doble garaje

Límite personal de precio completo:
580.000 euros incluyendo terreno (65.000 euros), área exterior, cocina, mobiliario

Encuentro la estimación de costos de construcción ambiciosa.

Estamos planeando una casa unifamiliar bastante similar equipada en estándar KFW 55 y hemos calculado un presupuesto de costos de construcción de 470.000 euros... Creo que eso ya podría ser bastante justo para nosotros.

Me interesaría saber qué opinan los usuarios experimentados sobre la estimación de costos de construcción.

¿Que tan grave sería para vosotros, en caso de ser necesario, un aumento posterior de los costos de construcción?

Para obtener seguridad en la planificación, a mi parecer, deberíais fijar un límite máximo de costo de construcción en el contrato con el ingeniero civil/arquitecto.

Sobre la distribución:
El sentido de construir estas mega paredes que absorben la luz hacia la terraza se me escapa completamente. Siempre te sentirás como en un túnel. ¡Fuera con eso! Para la protección visual, son mucho más adecuadas las setos o árboles en el límite de la propiedad.
También me parece cuestionable la forma del espacio abierto. Un tubo largo y triste es difícil de amueblar o casi no logra crear un ambiente acogedor. La larga pared de cristal puede, por supuesto, salvar bastante, ya que visualmente prolonga el espacio hacia afuera. Sin embargo, probablemente reorganizaría el mirador de otra manera.
En la planta superior, la zona de los niños está en el oscuro norte y el dormitorio, que generalmente solo se usa de noche, tiene el lugar más claro y bonito. Eso es un mundo al revés.

Música/Pared de estéreo
si es posible audio multiroom

No puedo imaginar bien el audio en la habitación 4 x 11.

La larga pared de vidrio puede salvar mucho, ya que visualmente alarga la habitación hacia afuera. Sin embargo, probablemente dispondría de otra manera el saliente.

Creo que el panorama con el "túnel" hacia la terraza está elegido a propósito, porque se ha visto en algún sitio. Sin embargo, habría que verificar si en la foto la habitación no mide más bien 6 metros o más de ancho.

El presupuesto podría ser ajustado en BY, cierto.
La mayoría de los bávaros piden un precio por metro cuadrado de 2200 para el requisito mínimo de la norma de ahorro energético - sin garaje, sin esfuerzo estructural.