Nouvelle réglementation sur les économies d'énergie à partir de 2016 -> Que construire ?

Ok, cela me rassure. J'avais en effet aussi le sentiment que le prêt KfW 153 proposé à partir d'avril 2016 est vraiment intéressant. Avec un taux d'intérêt supposé de 1% comparé à 2,1% chez une banque et une durée de 20 ans ainsi qu'une subvention de remboursement de 2 500 €, j'arrive à un avantage d'environ 15 000 € en choisissant le prêt KfW. Et cela peut déjà couvrir une bonne partie des coûts supplémentaires (KfW55 vs. KfW70).

La KfW a également, par le passé, ajusté ses taux d’intérêt (également en cours d’année) dans une certaine mesure en fonction de l’évolution générale des taux d’intérêt. Je considère la prévision que tu as décrite comme extrêmement optimiste, car :
1. Actuellement, KfW70 est déjà moins subventionné que KfW55 et je suppose qu’avec le durcissement de la norme énergétique, KfW70 ne sera plus du tout subventionné et KfW55 moins qu’auparavant. Par exemple, la subvention au remboursement pourrait disparaître ou les taux très bas ne seraient proposés que pour KfW40 ou inférieur.
2. Le taux d’intérêt de 0,75 % ou 1 % s’applique actuellement pour 10 ans. Si la KfW offre un taux fixe de 20 ans, le taux d’intérêt sera plus élevé (comme chez toutes les autres banques). Si l’on obtient actuellement environ 1,5 % pour un taux fixe de 10 ans, ce serait déjà 2,2 % pour 20 ans. Par conséquent, à conditions égales, le crédit KfW avec une fixation du taux sur 20 ans serait sans doute entre 1,5 et 2 %.
3. Il reste encore du temps jusqu’en avril 2016 pour que les taux d’intérêt augmentent brutalement de 1 à 3 %. Lorsque la KfW fixera ses nouvelles conditions, le taux à 1 % sera dépassé.

En bref : comme contre-exemple à ton scénario optimiste, il pourrait arriver que tu ne puisses même pas compenser les coûts supplémentaires pour KfW70/55 avec un taux d’intérêt alors à 3 % sur une durée de 20 ans (sans subvention de remboursement).

La vérité se trouve probablement quelque part entre les deux.

Selon l'état actuel, KFW 70 n'est plus subventionné avec l'ordonnance sur les économies d'énergie 2016.
Le fait que les taux d'intérêt puissent alors atteindre jusqu'à 3 % en cas de durées plus longues pour les modèles KFW 55 / 40 ne serait vraiment pas très favorable.
Si cela devait néanmoins arriver, il devrait être clair, à mon avis, que ces méthodes de subvention ne seront plus que relativement intéressantes.

Mais comme souvent... il ne faut pas se prendre la tête, car personne ne peut prédire l'avenir. Ce qui doit arriver arrivera.

Actuellement, les taux KfW à 0,75 % sont environ 50 % inférieurs au taux de marché habituel. Je pars du principe que le taux pour 10 ans restera ainsi et que le taux pour 20 ans sera éventuellement entre 1 et 1,25 %. C'est mon conseil.

Nous planifions également avec les nouvelles conditions à partir du 1.4.2016.
La construction d'une maison individuelle avec 3 [WEH] est prévue. Nous sommes donc déjà très impatients de connaître les conditions finales KfW 55.

Ce qui est peut-être intéressant : le facteur d'énergie primaire pour l'électricité baisse à 1,8 au changement d'année. Avec une pompe à chaleur, KFW40 devrait alors en principe aussi devenir accessible. La différence avec KFW55 réside en effet uniquement dans la consommation d'énergie primaire plus faible (multipliée par un facteur), si je comprends bien.

..., tu n’as plus aucune inquiétude à avoir que la pompe à chaleur à évacuation te coûte cher, ni que le standard maison passive KfW 55 ne soit pas prouvé. Il (Viebrockhaus) a - mode boule de cristal activé - apparemment tiré les leçons des erreurs du passé - mode boule de cristal désactivé - et propose déjà de série une petite installation photovoltaïque.

Cette "super-mini" (très petite) installation photovoltaïque (SunPower) n’est qu’un coup de com’ ! Viebrockhaus veut juste générer du chiffre d’affaires supplémentaire avec cette installation qui est une blague pour les grands toits. Les BH sont grevés de coûts supplémentaires pour des installations "sensées".

En hiver, lorsque la pompe à chaleur à évacuation tire de l’électricité, la mini-installation ne sert à rien.

Je suis curieux de savoir quand les conditions pour 20 ans et KFW55 seront vraiment fixes, et combien de temps elles dureront avant le prochain changement.