Construcción nueva con deuda existente - cuestión de viabilidad

...si se excluyen las entradas de Schufa, está bien.

Con un financiamiento al 0% desde el punto de vista empresarial incluso tiene sentido. Además, al menos un proveedor ofrece un descuento de 50 € con financiamiento al 0%.

No, porque quien puede ofrecer financiamiento al 0% lo ha incluido en el precio de compra. Siempre hay un vendedor que vende más barato sin crédito.

El mejor ejemplo son las cocinas o los coches. Todos promocionan financiamiento al 0%, pero si dices que pagas de inmediato, entonces hay un gran descuento. El otro día mismo en un estudio de cocinas vi un 5%.

He estado mirando mucho aquí y me gustaría entender con más detalles cómo se llega a 900.000€.

Eso es relativamente sencillo. Porque

El terreno nos costará 200.000€ con los gastos de compra.

ya son 200.000, lo que hace un total de 750.000. Además está el hecho de que creo en los 550.000 por una oferta "simple" (casa con sótano HABITABLE), pero hasta que la casa esté terminada y "bonita", se estima que se le añadirán otros 100.000 EUR. (Puedes echar un vistazo aquí en el foro.) Ahora se puede discutir si 850.000 EUR ya son "de camino a los 900.000", pero el hecho es: que están igual de lejos de 800.000.

Eso es relativamente sencillo. Ahí

ya están 200.000, lo que hace un total de 750.000. A esto se suma el hecho de que creo los 550.000 por una oferta "básica" (casa con sótano HABITABLE), pero hasta que la casa esté terminada y "bonita", estimadamente se añaden otros 100.000 EUR. (Lee tranquilamente aquí en el foro.) Ahora se puede debatir si 850.000 EUR ya están "en camino hacia 900.000", pero el hecho es: también están igual de lejos de 800.000.

Ah, pensé que hablabas solo de los costos de la casa sin el terreno.

Estoy bastante seguro de que en la selección de acabados tus 100.000€ se suman y entonces hay que apretar el cinturón.

¿La selección de acabados la hace la empresa constructora solo cuando se firma un contrato con ellos y se puede presentar una confirmación de financiación? Soy bastante paranoico en eso y claro que quiero saber antes de firmar el contrato cuánto me va a costar todo, pero Internet me dice que la selección de acabados viene más tarde. Clásico problema del huevo y la gallina... si en la selección de acabados quiero añadir algo, tengo que volver al banco y creo que a los bancos eso no les gusta nada. Así que tengo que ir al banco con un margen de aprox. 10%.

Hola Murmelstein, el alquiler de la propiedad existente es una posible alternativa. Sin embargo, la suma total del préstamo para usted sería aproximadamente de 1 millón de €. Aquí, los bancos tienen requisitos más estrictos en la evaluación del crédito (Gesamtobligo > 1Million €). Además, la caja de ahorro generalmente no acepta una amortización más baja. Por lo tanto, debería solicitar ofertas para ambas variantes con antelación y hablar abiertamente con el banco / asesor financiero de su confianza respecto al trámite. Si tiene más preguntas, estoy a su disposición. Saludos cordiales

si quiero añadir algo durante la selección de materiales, tengo que volver al banco y creo que a los bancos no les gusta nada eso. Así que tengo que ir al banco con un margen de aproximadamente un 10%

Eso no tiene por qué ser cierto en absoluto. Claro, no se pueden seleccionar de antemano azulejos, suelos ni griferías - técnicamente se podría, pero por lo general el constructor no quiere - pero sí se pueden planificar de forma global algunas cosas (como puertas interiores/ventanas de mayor calidad, duchas con azulejos, etc.). Todo lo que vaya más allá deberá seleccionarse posiblemente más tarde, pero de todas formas puede incluirse en el cálculo. Dependiendo del banco, puede ser necesario presentar una estimación total de costos confirmada (por el constructor), para que la estimación tenga la competencia necesaria.

Pero la estimación/cálculo es solo una parte. Al final deberías estar razonablemente seguro de que esa cantidad objetivo puede financiarse tal como la necesitas. Sin conocer todos los detalles exactos, puedo imaginar que debido al nivel de préstamo no habrá las mejores condiciones, lo que encarecerá la financiación.