Nouvelle construction sur un terrain communautaire, question fiscale

Bonjour

Ma mère et moi possédons chacun 50 % du terrain depuis le décès de mon père, avec une maison construite où ma mère habite.
Maintenant, je souhaite construire une deuxième maison pour moi sur le terrain de 1400 m².
Comment puis-je faire au mieux pour que la maison nouvellement construite ne soit pas soumise à l'impôt sur les successions après le décès de ma mère, car je dépasserai l'abattement après son décès ? (Le terrain a un numéro cadastral que je souhaite absolument conserver, à cause du droit de passage, etc.)

Ma question est : comment puis-je rédiger cela moi-même, sans notaire ni avocat, de façon à ce que ce soit encore valable dans plusieurs années, en cas de changement de loi.

PS : le plan de construction est terminé et approuvé, et le début des travaux serait en mars 2014. Je cherche la solution la moins coûteuse, sans séparation du terrain. Comme l'ensemble du terrain sera soit utilisé par moi-même, soit vendu en totalité.

Merci d'avance pour vos réponses

Franz

Bonjour

il s'agit d'un conseil juridique/fiscal que tu ne trouveras pas ici. Tu ne veux pas payer pour cela, en conséquence tu n'obtiendras pas non plus ici une information « juridiquement sûre ». À ta place, je consulterais un avocat spécialisé en droit fiscal et successoral et investirais l'argent.

Si tu es enfant unique, il est plus simple que ta mère te désigne comme seul héritier, si tu as des frères et sœurs, il faut passer par le notaire et éventuellement par le partage du terrain.

Bonjour

Merci à HilfeHilfe

Aujourd'hui, j'ai téléphoné à un conseiller fiscal, et j'ai même obtenu un rendez-vous pour un entretien préalable aujourd'hui. ( Durée 1 heure )
Je lui ai exposé mon problème, et comme meilleure alternative, il m'a recommandé un avocat spécialisé en droit fiscal et en droit des successions.
Le conseiller fiscal m'a montré toutes les possibilités qui seraient envisageables ( de la moins chère à la plus chère ).
La solution la moins chère serait que je conclue moi-même un contrat avec ma mère, dans lequel il est stipulé que la nouvelle maison a été payée par moi-même ( c'est-à-dire que toutes les factures doivent être à mon nom et ensuite additionnées ( ce qui suffirait pour l'administration fiscale ).
L'administration fiscale déduirait, après le décès de ma mère, 50 % des parts avec deux maisons et retirerait simplement les coûts de construction de la nouvelle maison.
Quelqu'un d'entre vous peut-il confirmer cela, ou quelqu'un d'entre vous a-t-il déjà rédigé un tel contrat lui-même, et surtout, que doit-on écrire précisément ???
Le conseiller fiscal a dit qu'une phrase en deux lignes suffirait, mais il ne m'a pas révélé ce qu'il fallait écrire, il m'a seulement remis une carte de visite de l'avocat spécialisé en droit fiscal et en droit des successions mentionné, qu'il connaît personnellement mais qui habite à 30 km de chez moi, mais aussi dans son cabinet.

À b0012sm
Je suis enfant unique, héritier unique après le décès de ma mère puisque de toute façon un contrat de succession existe déjà et mon père m'a déjà désigné à 50 %, et ma mère a le même contrat de succession où je suis aussi désigné avec ses 50 %. ( Ma mère et moi avons également une excellente relation, nous avons défriché ensemble le jardin, et elle soutient également la construction de la maison )

Cordialement
Franz

Bonjour

Merci à HilfeHilfe

Aujourd’hui, j’ai téléphoné à un conseiller fiscal et j’ai même obtenu un rendez-vous pour un entretien préalable (durée 1 heure).
Je lui ai exposé ma demande, et comme meilleure alternative, il m’a recommandé un avocat spécialisé en droit fiscal et successoral.
Le conseiller fiscal m’a montré toutes les possibilités envisageables (de la moins chère à la plus coûteuse).
La solution la moins chère serait que je conclue moi-même un contrat avec ma mère, dans lequel il est stipulé que la nouvelle maison a été payée par moi-même (c’est-à-dire que toutes les factures doivent être à mon nom et ensuite additionnées, ce qui suffirait pour l’administration fiscale).
Après le décès de ma mère, l’administration fiscale prendrait la part de 50 % avec les deux maisons et déduirait simplement les coûts de construction de la nouvelle maison.
Quelqu’un parmi vous peut-il confirmer cela ou bien l’un d’entre vous a-t-il déjà rédigé un tel contrat lui-même,
et surtout que doit-on écrire exactement ?
Le conseiller fiscal a dit qu’une phrase de deux lignes suffirait, mais il ne m’a pas révélé le contenu, il m’a juste donné une carte de visite de l’avocat spécialisé en droit fiscal et successoral dont il a parlé, qu’il connaît personnellement, mais qui habite à 30 km de moi, mais aussi dans son cabinet.

À b0012sm
Je suis enfant unique, je suis l’héritier unique après le décès de ma mère, car un contrat d’héritage existe déjà et mon père m’a déjà inscrit à 50 %, et ma mère a le même contrat d’héritage dans lequel je suis inscrit avec ses 50 %. (Ma mère et moi avons aussi une excellente relation, nous avons nettoyé ensemble le jardin et elle est aussi pour la construction de la maison.)

Cordialement
Franz

Je conseille toujours de faire établir cela par un notaire.

Mais chacun doit décider cela pour soi-même. En tant qu’enfant unique, il n’y a pas non plus "de stress" prévu en cas de partage successoral.

Prends quelques euros en main, et fais-le notarié. Ce ne sera pas si cher. Surtout si tu es déjà en train de construire, comptabilise-le sous autres. Tout le reste, c'est de la merde. Nous avons dans la famille le cas d'un testament non reconnu. C'est très ennuyeux quand le défunt a arrangé quelque chose, mais que cela n'a pas de validité plus tard, parce qu'il a fait une erreur de forme.