Préoccupations de voisinage concernant l'exemption du coefficient d'occupation des sols

-> Je pense que même lors de la délivrance de la dérogation, cela n'aurait pas dû dépasser 0,4 au maximum ?

Non.

-> Les lois et les règlements d’urbanisme ne concernent-ils pas seulement les zones de plan d’aménagement ?

C’est exact. Le règlement d’urbanisme est une loi qui te protège directement, par exemple par les règles sur les zones de recul. Le code de l’urbanisme est une loi qui régule notamment l’établissement des plans d’aménagement, mais ne comprend pas de protection directe des voisins. Il en va de même pour le règlement sur l’utilisation des sols. La protection ne peut être déduite des dispositions que si certaines conditions sont remplies. C’est alors une question d’interprétation au cas par cas.

Y a-t-il d’autres possibilités ?

D’après les informations dont tu disposes jusqu’à présent, selon moi non. Peut-être que cela apparaîtrait avec la connaissance de tous les détails, ce qui n’est pas réalisable sur le forum. Va voir ton ancien planificateur ou un architecte de ton entourage et demande leur une évaluation de la situation. Sinon, tu devras dépenser beaucoup d’argent et engager un avocat spécialisé, ce qui ne doit toutefois pas être pris comme un conseil.

Escroda, une première consultation juridique au tarif horaire est tout à fait possible pour disons 200-300. Cela me vaudrait la peine. K.

Cela en vaudrait la peine pour moi.

C’est bien qu’il y ait des opinions différentes.
Je vois un TE qui a eu une vue dégagée sur un champ pendant cinq ans et qui se plaint maintenant de la construction prévue chez le voisin. S'il s'agit du bon citoyen confronté aux plans irresponsables de la mafia locale de la construction, cela ne peut être jugé en l’absence de plans concrets, de photos aériennes et de photos. L’argumentation avec l’ombre portée et la cour de prison est en tout cas très faible, tandis que le début des travaux sans base légale soutient la deuxième théorie. Maison jumelée et maison individuelle au lieu de maison jumelée ne me semble d'abord pas être une insouciance déraisonnable, comparé au cas discuté dans le jugement cité, où un investisseur voulait construire à côté d’un club de trois étages au bord du lac Wannsee un complexe résidentiel de six étages.

:

Ce n’est pas le cas
Comme il s’agissait d’un terrain dit constructible, nous étions tout à fait conscients que la construction allait bientôt commencer.

Mais, (et je ne veux pas m’étendre là-dessus) que pour un individu, pour le dire prudemment, douteux et qui ne se soucie de rien, on déroge aux principes de la planification, rendant ainsi possible une maison jumelée de cette taille alors qu’une maison individuelle normale aurait tout à fait été possible – ce dont personne ne bénéficie!!! – voilà le problème.

Nous avons finalement aussi respecté toutes les règles à l’époque Même la participation des voisins !

que ... on s'écarte des principes fondamentaux de la planification

Vous nous devez encore la preuve de cette affirmation. Sans connaître le plan d'aménagement y compris ses motifs et la planification du voisin, il n'est pas possible de se faire une idée claire de l'inacceptable du projet de construction. Il faudrait également connaître le texte exact de la demande de dérogation ou de dérogation ainsi que son approbation pour pouvoir juger si l'administration a plié le droit.

La participation des voisins aussi !

Si vous avez respecté tout, cela n'aurait pas été nécessaire. Qu'avez-vous fait concrètement ?

Bonjour,

je dois encore poser une question sur hier (ce n’est pas mon pain quotidien) :

(Pour la question d’il y a un moment, je ne peux répondre que plus tard. Car la consultation des véritables plans de la déclaration de construction est encore en attente. Jusqu’à présent, je n’ai vu que les surfaces de la demande de dérogation au coefficient d’occupation des sols, pas la justification. -> Et même là-dedans, il dépasse déjà la dérogation.)

Non.

-> Y a-t-il une justification à cela -> § ? (Dans le §19, le §17 n’est pas exclu. Il devrait donc également s’appliquer ici !)

C’est exact. Le règlement de construction est une loi qui te protège directement, par exemple par les règles relatives aux surfaces de retrait. Le code de l’urbanisme est une loi qui réglemente, entre autres, l’établissement des plans d’urbanisme, mais ne prévoit pas de protection directe des voisins. Il en va de même pour l’ordonnance sur l’utilisation des sols. La protection ne peut être déduite des dispositions que si certaines conditions sont remplies. C’est alors une question d’interprétation au cas par cas.

-> Si dans au moins 3 lois / règlements il est question de la prise en compte des intérêts voisins protégés par le droit public, alors il devrait y avoir intégration de ces derniers ! Cela ne pose pas de problème, si ?

-> De plus, il ne faut pas forcément autoriser des dérogations selon le §19, si ? Surtout si, comme démontré, une construction avec un coefficient d’occupation des sols de 0,3 est tout à fait possible ! (contre laquelle, comme dit, personne n’a rien) et que l’application trop généreuse des dérogations risque de compromettre la fonctionnalité du plan d’urbanisme.