Le voisin veut acheter une petite partie du terrain

Bon expert en construction,
si j'achète le terrain à 100 euros/m² et le vends également à 100 euros/m², alors mon gain de spéculation = 0. Sur cela, ils peuvent très bien prélever 500 % d'impôts.

Coquin

Salutations, expert en construction

Nous avons payé un prix total pour 2 terrains. environ 1000m² de terrain constructible, + environ 450m² de [Wiesenland] juste derrière. Le [Wiesenland] a bien sûr une valeur beaucoup plus faible (moins de 1000 € au total).

Si l’on considère maintenant seulement le terrain constructible, nous avons payé environ 50 000 € et nous obtiendrions pour les 150-200m² environ 10 000 €. Nous ne nous enrichissons donc pas, mais cédons la partie du terrain pour environ la valeur que nous avons également payée.

Si le prix d'achat est inférieur ou égal à [etwa dem Wert] que vous avez payé et que l'administration fiscale le considère de la même manière, alors aucune taxe sur les plus-values ne devrait s'appliquer, mais un conseiller fiscal peut vous en dire plus précisément. Je m'aventure toutefois assez loin avec cette affirmation.

Pour l'examen de la taxe sur la spéculation, à ma connaissance, les coûts accessoires à l'achat et à la vente sont également pris en compte.
Chez vous, donc la taxe de mutation immobilière et les frais de notaire, les frais d'inscription au cadastre lors de l'achat.
À mon avis, il pourrait être envisagé de vérifier si les coûts de géométrie occasionnés peuvent encore être ajoutés proportionnellement, car ils étaient nécessaires pour obtenir les 2 parcelles distinctes.

Tout ce que le prix de cession moins les coûts de vente dépasse le prix d'acquisition majoré des frais accessoires à l'acquisition est le gain de cession.
Les gains de cession jusqu'à 600€ restent exonérés de l'impôt sur le revenu.

Mal calculé grossièrement

50 000€
moins part de prairie 1 000€
= 49 000€ pour 1 000 m²

plus frais accessoires
5 % taxe de mutation immobilière
2 % frais de notaire et d'enregistrement
2 000€ géométrie
= 54 430

part vendue 150 m²
150/1000 x 54 430 = 8 165€

prix de vente 10 000€
moins prix d'acquisition 8 165€
= 1 835 gain de spéculation

comme le gain de spéculation est supérieur à 599€, les 1 835€ complets sont soumis à l'impôt sur le revenu. Pour un constructeur de maison, cela représenterait environ entre 550€ et 900€ d'impôt sur le revenu, selon la tranche marginale d'imposition individuelle.

Cela peut avoir des conséquences si plusieurs biens sont vendus dans un certain délai. On peut alors glisser dans le commerce immobilier professionnel. (Moteur de recherche : limite des trois objets)

Un nouveau bornage n'est pas nécessaire, car 2 bornes existantes sont utilisées pour former la nouvelle limite. Le terrain a été récemment borné au début de cette année.

Bonjour ,

malheureusement, cette hypothèse est fausse.

Si la parcelle à diviser est déjà construite, une autorisation de division (ré)est même nécessaire/à obtenir.
Si la nouvelle limite suit une ligne droite sans points d'inflexion entre des points de repère existants et établis, une subdivision est possible. Cela évite les frais de bornage pour l'étude des limites, mais les coûts relatifs à la création de la parcelle et la future intégration au cadastre sont néanmoins définitivement à prévoir.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci à tous pour les éclaircissements jusqu’à présent.

: La nouvelle frontière doit passer directement en ligne droite entre 2 points frontières, sans détour. Donc, à mon avis, aucun nouveau bornage n’est nécessaire.

Le terrain à diviser n’est pas encore bâti. À l’exception d’une cabane de jardin (< 12 m³). Faut-il obtenir une autorisation de division à cause de la cabane de jardin ?