Une faible hauteur de faîtage entraîne un mur de genou bas

Maintenant, j'ai une offre de terrain qui conviendrait assez bien. Mais dans le plan d'urbanisme, il est indiqué que la hauteur faîtière ne doit pas dépasser 7,20 m. 2 appartements sont autorisés, ce que je souhaite justement. Emprise au sol 17*14. Comme je souhaite avoir 2,75 m au rez-de-chaussée ainsi qu'un chauffage au sol, à cause de cette limitation de hauteur, on ne peut construire qu'un étage, et un espace habitable agréable au 2e étage ne serait en fait pas possible ? Le mur de sous-toiture commence alors à environ 1 m... on peut oublier ça. Sont autorisés le toit à deux pans et le toit en croupe, avec un angle entre 30 et 45°. Y a-t-il un programme / une ressource en ligne où on peut faire un calcul approximatif ? Merci.

Qu'est-ce que tu veux calculer en ligne ? Un crayon, du papier quadrillé et une règle suffisent. Peut-être encore un recueil de formules et une calculatrice....

Y a-t-il un programme / une ressource en ligne où l’on peut faire ce calcul approximatif ?

Avec une profondeur de maison de 14 m et un toit à deux versants symétrique avec une pente de 30° DN, on obtient une hauteur de toit de 4,04 m ; cela fait 41 cm moins l’épaisseur du plafond comme « panneau de sous-toiture », donc plus ou moins aucun.

Avec une profondeur de maison de 14 m et un toit à pignon symétrique de 30° DN, on obtient une hauteur de toit de 4,04 m ; cela fait 41 cm moins l'épaisseur du plafond en tant que « Kniestock », donc plus ou moins rien.

Un grand merci, c’est l’information que j’attendais/redoutais. Le plan d’occupation est très ancien, les administrations municipales n’avaient sans doute pas encore d’idée sur la direction que prendrait la conception des maisons. Comme j’attache une grande importance aux plafonds hauts (atmosphère), au chauffage par le sol, et que je veux le standard KFW 55, il faudrait probablement privilégier la surface (exploitation complète de la fenêtre de construction), et il est étroit et donc laid dans le niveau du Kniestock. Quelqu’un a dit : on ne peut pas faire plus qu’une « petite maison de lotissement ».

Je vais maintenant me faire faire un premier plan architectural sommaire ; si ça ne marche pas, le terrain ne convient pas.

Quelqu'un a dit : plus qu'une "petite maison de lotissement", ce n'est pas possible.

17x14 donne cependant une surface au sol minuscule de 238 m², donc environ 200 m² de surface habitable + espace de rangement dans les combles.

17x14 donne une surface au sol minuscule de 238 m²,

Quelqu’un a dit : plus qu’une « petite maison de lotissement », ce n’est pas possible.
Je vais me faire faire un premier plan architectural approximatif ; si ça ne marche pas, le terrain ne convient pas.

Cette « petite maison de lotissement » serait déjà le modèle « Wirtschaftswunder XXL » pour Ludwig Erhard en personne
et je ne ferais même pas élaborer un plan pour cette vérification : un modèle filaire suffit pour calculer les surfaces possibles et leurs hauteurs.