Durée de vie d'une maison préfabriquée ?

Les experts techniques d'aujourd'hui n'appliquent plus de déductions forfaitaires pour les maisons préfabriquées depuis environ 10 ans, c'est-à-dire que même en ce qui concerne la durée d'utilisation, ces maisons massives sont considérées comme équivalentes.

Il y a eu récemment un reportage de Plusminus sur le thème de la maison préfabriquée. La combine y a également été présentée. Ne pas payer ne suffit pas, tu as quand même un contrat de construction avec l'entreprise. Peut-être pas légal, mais pour cela, tu dois d'abord engager un procès. D'ici là, tu n'as pas de terrain de leur part, mais un contrat avec eux pour un autre terrain que tu as trouvé. Il se peut que tu aies déjà conclu un autre contrat de construction pour cela... Jusqu'à ce que l'affaire soit réglée, tu ne peux pas faire de calcul sérieux et tu as beaucoup plus de stress que lors de la construction d'une maison de toute façon. C'est pourquoi, fais-toi fournir des preuves qu'ils possèdent effectivement le terrain, sinon il n'y aura aucune discussion. Et le contrat de la maison doit contenir une clause stipulant qu'il sera nul sans indemnité si le terrain ne t'est pas vendu. Si Massa Haus ne l'accepte pas, alors tu sauras à quoi t'en tenir.

Selon l'offre, le terrain en fait partie. Cela sera bien sûr aussi réglé contractuellement.

Si tu as le temps et l'envie, consulte la presse et les sites web de la commune s'il te plaît, pour vérifier si le terrain appartient vraiment à "xyz" ou si ils ne se rattachent qu'à des terrains déjà proposés par d'autres, car les constructeurs de maisons font cela en général et "xyz" n'est pas une exception dans mon expérience (il y a environ 2 ans). Sois extrêmement prudent à ce sujet, je ne souhaite pas être plus explicite pour des raisons juridiques.

Et s'il te plaît, fais aussi vérifier le contrat de vente du terrain par un expert avant de le signer. Ces combinaisons comportent énormément de pièges.

Je ne sais pas si les inconvénients d'une maison préfabriquée en valent la peine.

Veuillez énumérer les inconvénients, ou plutôt les pour et contre des maisons préfabriquées / en maçonnerie, avant que ma cabane à ossature bois ne me tombe sur la tête.

C'est plutôt la construction terrain/fournisseur de maison qui mérite d'être discutée ici.

À côté de toute la problématique foncière. Tout comme avec les GCs de maisons massives, il existe de grandes différences de qualité chez les GCs de maisons préfabriquées. Nous avons construit avec un fournisseur local de maisons préfabriquées (il y a environ un an) et sommes jusqu'à présent satisfaits. Avec la société "xyz", cela peut cependant être différent. Mon beau-frère a construit avec eux, en même temps que nous. Les expériences là-bas sont tout à fait différentes, comparées aux nôtres.

Chez nous, en Nord-Hesse, il y a des maisons à colombages qui ont 400 ans ou plus. Et souvent sans fondations correctes, sans protection contre l'humidité ascendante et construites avec des moyens très primitifs.

Les constructions modernes en ossature bois, quand elles sont bien faites, sont supérieures aux bâtiments en brique simple à presque tous égards. Seule la masse thermique et l'isolation phonique du plafond leur font défaut.

Mais pour atteindre l'efficacité énergétique d'une construction à ossature bois, il faut en construction massive un effort considérable et accepter des murs épais.

Les maisons vieilles de plusieurs centaines d'années ne peuvent absolument pas être comparées. Ces maisons étaient et sont bien aérées naturellement, elles disposent d'une régulation naturelle de l'humidité et ont été construites avec une réflexion physico-technique du bâtiment. Aujourd'hui, on n'y arrive généralement plus.

Des matériaux comme le plâtre-carton, les plaques OSB, la laine de roche ou le polystyrène n'existaient pas à l'époque. Pour les fondations en moellons utilisés, il n’y avait pas de barrières contre l’humidité ni de freins vapeur. D’ailleurs, ce n’était pas nécessaire.

Cependant, la moindre erreur dans la réalisation d'une maison préfabriquée peut entraîner plus tard d'énormes dommages à la structure du bâtiment.
Et il est très rarement possible de vérifier si les sous-traitants polonais font tout correctement lors de l'assemblage de telles maisons. Les professionnels locaux ne peuvent bien sûr pas non plus le garantir.

Une maison construite en dur pardonne bien plus d'erreurs.

Si jamais tu subis dans une maison préfabriquée un dommage lié à une infiltration d'eau par refoulement d'eaux usées, une canalisation bouchée ou une conduite d'eau éclatée, tu découvriras vite les inconvénients d'une telle construction.