¿Duración de vida de una casa prefabricada?

Los peritos técnicos actuales llevan aproximadamente 10 años sin aplicar deducciones generales para casas prefabricadas, es decir, en cuanto a la duración de uso, estas casas robustas son consideradas iguales.

Recientemente hubo un reportaje de Plusminus sobre el tema de las casas prefabricadas. También se presentó el truco. No pagar no basta, aún tienes un contrato de construcción con la empresa. Quizás no sea legal, pero para eso primero tienes que demandar. Hasta entonces no tienes ningún terreno de ellos, pero sí un contrato con el que quieren ubicar la casa en otro terreno encontrado por ti. Quizás ya hayas firmado otro contrato de construcción para este... Hasta que se resuelva el asunto no puedes hacer un cálculo serio y tienes mucho más estrés que con la construcción de una casa normal. Por eso, pide pruebas de que realmente tienen el terreno, si no, ni se habla. Y el contrato de la casa debe incluir una cláusula que lo anule sin indemnización si el terreno no se te vende a ti. Si Massa Haus no acepta esto, ya sabes a qué atenerte.

Según la oferta, el terreno está incluido. Esto, por supuesto, también se regulará contractualmente.

Si tienes tiempo y ganas, investiga en la prensa y en los sitios web del municipio, por favor, si el terreno realmente pertenece a "xyz" o si solo se están anexando a terrenos ofrecidos previamente por otros, ya que los constructores de casas suelen hacer eso y "xyz" no es una excepción según mi experiencia (hace aproximadamente 2 años). Por favor, sé extremadamente cauteloso en este punto, no quiero ser más explícito por razones legales.

Y por favor, también haz que un experto revise el contrato de venta de la construcción de la casa antes de firmarlo. Estas combinaciones incluyen muchos riesgos.

No sé si las desventajas de una casa prefabricada lo valen.

Por favor, enumera las desventajas, o mejor dicho, pros y contras de prefabricadas/convencionales, antes de que mi choza de entramado de madera se me caiga encima. Sin embargo, aquí vale más la pena discutir la construcción terreno/proveedor de casas.

Además de toda la temática del terreno.
Al igual que con los constructores generales de casas de mampostería, hay diferencias extremas de calidad entre los constructores generales de casas prefabricadas.
Construimos con un proveedor local de casas prefabricadas (hace aproximadamente 1 año) y hasta ahora estamos satisfechos.
Con la empresa "xyz" puede ser diferente. Mi cuñado construyó con ellos, en paralelo con nosotros en cuanto a tiempo. Las experiencias allí son completamente diferentes en comparación con las nuestras.

Aquí en el norte de Hesse hay casas de entramado de madera que tienen 400 años o más. Y a menudo sin un cimiento adecuado, sin protección contra la humedad ascendente y construidas con medios primitivos.

Las construcciones actuales de entramado de madera, si están bien hechas, son superiores a las construcciones de ladrillo en casi todos los aspectos. Solo en cuanto a la masa térmica y el aislamiento acústico del techo tienen que ceder.

Pero para alcanzar la eficiencia energética de una construcción de entramado de madera, en construcción maciza hay que hacer un gran esfuerzo y aceptar muros gruesos.

Las casas que tienen cientos de años no se pueden comparar en absoluto. Las casas estaban y están bien ventiladas de forma natural, tienen una regulación natural de la humedad y fueron construidas con conocimientos de física constructiva. Hoy en día eso casi no se consigue.

Materiales de construcción como cartón yeso, placas OSB, lana de roca, poliestireno no existían en aquella época. En los cimientos de piedra utilizados no había barreras contra la humedad ni barreras de vapor. Por cierto, tampoco se necesitaban.

Sin embargo, el más pequeño error en la ejecución de una casa prefabricada puede causar más tarde daños muy graves en la estructura del edificio.
Y si los subcontratistas polacos hacen todo bien al construir una casa así, rara vez se puede comprobar. Por supuesto, tampoco se puede verificar fácilmente a los trabajadores locales cualificados.

Una casa construida en masa perdona mucho más.

Si alguna vez te ocurre en una casa prefabricada algún daño por agua debido a agua de alcantarillado retrocedida, un tubo de desagüe atascado o una tubería de agua rota, conocerás muy pronto la desventaja de una casa así.