Responsabilité pour divers défauts après la réception du bien immobilier

Contrat d'entreprise ou contrat de promotion immobilière?

Y a-t-il eu une réception formelle avec procès-verbal?

L'article 640 III du Code de la construction a-t-il été respecté, c’est-à-dire la réception déclarée uniquement sous réserve des droits concernant les défauts signalés?

Bonjour Otus, alors là je n’ai vraiment aucune idée. Nous avons acheté clé en main auprès d’un promoteur immobilier. Donc je suppose aussi qu’il s’agit d’un contrat correspondant. Il n’y a pas encore eu de déclaration de réception. Nous avions un expert avec nous, qui a établi une liste de défauts sur place, mais le promoteur/vendeur a refusé de la signer. En tout cas, nous avons refusé la prise en charge. La raison en était cependant les salles de bain pas encore terminées.
Nous n’en sommes donc pas encore arrivés à l’article 640 III. Mais merci pour le conseil.

Sur la photo 1, tiens un angle... on devrait vite voir ce qui ne va pas ici... j’aurais même dit que l’enduit est plus épais à l’avant... mais ce serait quand même un peu extrême...

Sur la photo 2, l’ouverture entière est un peu juste... ici, le fabricant de fenêtres aurait sûrement dû faire plus attention lors des mesures. As-tu mesuré l’ouverture? Que disent les plans à ce sujet (quelle largeur)? Ou bien la poignée de la porte va-t-elle heurter le mur???

Malheureusement, je n’ai pas mesuré sur place. Cependant, je viens de voir que la porte s’ouvre vers l’extérieur dans les plans et non vers l’intérieur :-) À part cela, il y a aussi assez de place dans les plans. (voir pièce jointe) – merci aussi ici pour le conseil.

La chute ne se serait probablement pas enfoncée, ce doit être un enduit à base de plâtre.

Question : vous avez construit la maison et maintenant c'est la réception finale ? Ou vous achetez une maison "ancienne" existante, même si elle n'a qu'une semaine "d'âge" ?

Désolé, je viens de voir. Nous avons acheté une maison et la remise des clés avait lieu. La maison a été récemment construite et nous sommes les premiers à y emménager.

1. La chute des fenêtres à arc en plein cintre.

Si l’image 1 est censée représenter une fenêtre à arc en plein cintre, on ne peut en tout cas pas le reconnaître. Peut-être pourrais-tu montrer plus que ce simple coin, idéalement la fenêtre dans son ensemble.

3. La porte-fenêtre de la terrasse ne peut pas s’ouvrir à 90°.

À part le fait que la rampe d’escalier vers cette sortie ne ressemble en rien, à mon avis, à une construction neuve : il semble qu’un ou plusieurs idiots aient commandé la porte-fenêtre avec les dimensions extérieures de cadre identiques à l’ouverture brute. Je ne veux même pas savoir combien il a fallu de burinage pour l’enfoncer. Quel est le métier du concepteur ?

pour lesquels je ne sais pas exactement si ceux-ci
a) peuvent être revendiqués légalement (parce que le vendeur a dit si banalement que les tribunaux n’évaluent plus ce genre de choses aujourd’hui)

Même si le juge est débutant dans la profession – et en cas d’urgence même si cela s’applique aussi à l’expert – je n’ai aucun doute qu’il reconnaîtra les défauts. Dans la planification et l’exécution.

Salut 11ant,

clairement, l'image arrive.
Le planificateur est, d'une manière ou d'une autre, architecte de profession.
Et merci pour le conseil concernant Richter et compagnie.

*b

clair, l'image arrive.

Ah, je m'en doutais : arc brisé, pas arc en plein cintre. Mais même ça n'était pas visible dans le détail. N'est-ce pas aussi monté "à l'envers" ?

L'éraflure à l'ouverture est aussi la conséquence d'une mauvaise prise de mesure. Cela arrive souvent : le fabricant de fenêtres reçoit les plans d'étage et doit ensuite proposer les fenêtres en fonction de ceux-ci. Les schtroumpfs oublient régulièrement de déduire environ 3 cm de la dimension d'ouverture (qui ne suffisent d'ailleurs que si les dimensions brutes – en taille, aplomb et angle – ont été strictement respectées). Lors de l'installation, il y a alors un massacre au burin, que le plâtrier doit couvrir.

Au fait, j'ai maintenant trouvé dans l'historique de ton fil une salle de bains haute de 2,10 m avec un puits de lumière de 4 m, et je dois dire : cela colle à l'image :-(

Les trous ne conviennent pas aux promoteurs, ce sont plutôt des baiseurs rapides. Je suppose que c'est ici aussi dans une construction mitoyenne ?

Ah, je m’en doutais : arc en segment, pas en plein cintre. Mais même sur la coupe, ce n’était pas reconnaissable. Ce n’est pas aussi fixé « à l’envers » ?

Le grattage lors de l’ouverture est ici aussi la conséquence d’une erreur dans la taille commandée. Cela arrive souvent : le fabricant de fenêtres reçoit les plans et doit ensuite proposer les fenêtres en se basant dessus. Les Schtroumpfs oublient régulièrement de déduire environ 3 cm de la dimension d’ouverture (ce qui ne suffit d’ailleurs que si la dimension brute – en taille, verticalité et angle – est respectée à la lettre). Lors de l’installation, c’est alors un massacre au burin que le plâtrier doit camoufler.

Au fait, j’ai entre-temps trouvé dans ta chronologie un bain de 2,10 m de hauteur avec un puits de lumière de 4 m de haut, et je dois dire : ça colle au tableau :-(

Les interstices, ce n’est pas pour les promoteurs, ce sont plutôt des rapides. Je suppose que c’est aussi en bâti groupé ici ?

Salut,

désolé, arc en segment – je ne connais pas très bien les termes techniques. C’est bien fixé dans le bon sens – il y a une autre fenêtre à côté et elles s’ouvrent en sens inverse. En revanche, à l’étage, il y a des fenêtres qui ne sont pas posées dans le bon sens. Mais c’était clair, parce que les fenêtres avaient déjà été fabriquées avant que nous changions de nouveau le plan, et ça nous va pour l’instant. On changera peut-être un jour.

Eh bien, le grattage à l’ouverture, c’est vraiment galère. Je suis curieux de voir comment ils vont régler ça.

La salle de bain avec le plafond bas et le puits de lumière est correcte. C’est en effet une architecture assez exotique, mais nous en avons bien tiré parti, et ça va avoir très belle allure à la fin.

Et oui, c’est du bâti groupé. Les fenêtres avoisinantes ont aussi été conçues par le même promoteur.

Merci en tout cas pour les remarques !

Cordialement, b