物业验收后的各种缺陷责任

是工程合同还是开发商合同？

有没有正式的验收（声明）及验收记录？

是否遵循了《建筑法》第640条第3款，即验收只在保留对被指缺陷的权利的情况下进行？

你好 Otus，实际上我对此没有头绪。我们是从开发商那里买的交钥匙工程，所以我也认为是相应的合同。还没有签署验收声明。我们带了一位专家，他现场制作了一份缺陷清单，但开发商/卖方拒绝签字。我们拒绝接收房屋，原因是卫生间还未完工。
所以我们还没涉及第640条第3款。感谢你的提醒。

把角尺放在第一张图上……这样应该能很快看出哪里歪了……我本来还想说前面批灰比较厚……不过那样的话就有点过头了……

第二张图里的整个开口尺寸有点紧……这里窗户安装工量尺寸时应该要注意。你量过开口吗？图纸上写了多少（宽度）？还有，门把手是不是会撞墙？？？

很遗憾，我现场没量尺寸。不过我刚看到图纸上门是向外开的，不是向内开的:-) 除此之外，图纸上空间也足够。（见附件）—这里也谢谢提醒。

这个矮墙应该不会被压坏，那应该是石膏灰泥。

问题：你们是自己建的房子，现在是最后验收吗？还是你们买的是已经存在的“老”房子，即使它只有一周“新”？

抱歉，现在才看到。我们买了一套房子，现在其实是交接。房子是新建的，我们是第一个搬进去的人。

1. 拱形窗的下沉。

如果图片1打算表示一个拱形窗，至少看不出来。也许你可以展示更多，而不仅仅是这个角落，最好是整个窗户。

3. 露台门无法打开90°。

除了这段通向露台的楼梯坡道在我看来根本不像是新建的：显然有人以与毛坯房开口尺寸相同的框架外尺寸订购了窗门。我都不想知道安装时有多少凿凿挖挖。这位设计师是做什么工作的？

bei denen ich nicht genau weiß, ob sich diese a) rechtlich erstreiten lassen (weil der Verkäufer so lapidar sagte, dass die Gerichte heute solche Sachen nicht mehr bewerten)

即使法官是职场新人——如果必要，甚至评估员也是——我也不担心他们会识别出设计和施工中的缺陷。

嗨 11ant,

当然，图片会发来的。
无论如何成为可能，规划师是职业建筑师。
谢谢你关于法官和其他人的提醒。

*b

当然，图片马上发来。

啊哈，我就知道：尖券窗，而不是圆券窗。但即使是截面图也看不出来。这难道不是装反了吗？

开窗时的划痕也同样是因为订购尺寸不对造成的。这种情况经常发生：窗户制造商收到平面图，然后根据平面图做窗户。客户经常忘记从开启尺寸中减去大约3厘米的空间（顺便说一句，这只有当毛坯尺寸——大小、垂直度和角度——完全符合时才够用）。安装时就会出现一场凿击的惨烈场面，最后由抹灰工来掩盖。

顺便提一句，我在你的帖子历史中发现了一个2.10米低的浴室和4米高的采光井，不得不说：这很符合整体情况 :-(

空隙不是开发商喜欢的，那些是快速开发商的话题。我猜这里还是密闭式建筑？

啊哈，我就知道：尖拱，不是圆拱。但即使在截面图中也看不出来。这是不是也装反了？

开窗时刮擦同样是由于错误的订购尺寸造成的。这种情况很常见：窗户制造商收到平面图，按图报价。设计师们经常忘记从开启尺寸中减去大约3厘米（而且只有在毛坯尺寸——尺寸、垂直度和角度——严格符合时这3厘米才足够）。安装时就会出现一场凿子血战，抹灰工得掩饰这些痕迹。

顺便说一句，我在你的帖子历史中发现一间2.10米高的浴室，带有4米高的采光井，不得不说：这恰好吻合你的描述 :-(

缝隙不是开发商的风格，他们更像是快手。我猜这里还是封闭式建筑？

你好，

抱歉，尖拱——我不是很懂专业术语。窗户是正确方向安装的——旁边还有一扇窗户，它们是对开式的。不过楼上有窗户装反了。但那是显而易见的，因为窗户早已制造完毕，在我们最终修改平面图之前，这对我们来说暂时没问题。或许以后会改。

嗯，开启时刮擦确实很糟糕。很想知道他们会怎么修复。

低顶浴室和采光井还算可以。虽然确实是比较少见的建筑风格，但我们很好的利用了空间，最终效果应该很酷。

是的，是封闭式建筑。周围的建筑空地也是同一家开发商设计的。

无论如何，谢谢你的提示！

问候，b