Responsabilidad por diversos defectos después de la aceptación de la propiedad

Contrato de obra o contrato de promotor inmobiliario?

¿Hubo una aceptación formal (declaración) junto con un protocolo?

¿Se tuvo en cuenta el artículo 640 III del Código de Construcción, es decir, la aceptación se declaró solo con reserva de derechos respecto a los defectos señalados?

Hola Otus, la verdad es que no tengo ni idea. Compramos llave en mano a un promotor inmobiliario. Por lo tanto, supongo que también hay un contrato correspondiente. Aún no hubo una declaración de aceptación. Tuvimos un perito con nosotros, que elaboró en el lugar una lista de defectos, pero el promotor/vendedor se negó a firmarla. En cualquier caso, rechazamos la aceptación. La razón fueron los baños que aún no estaban terminados.
Por lo tanto, sobre el artículo 640 III todavía no hemos llegado a eso. Pero gracias por la indicación.

En la imagen 1, coloca un ángulo... así se debería ver rápidamente qué está torcido... yo hubiera dicho que la parte delantera está enyesada más gruesa... pero eso sería un poco extremo...

En la imagen 2, toda la abertura está un poco justita... el fabricante de ventanas debería haberse cuidado más al medir. ¿Has medido la abertura? ¿Qué dice el plano (qué ancho)? ¿O acaso el picaporte también va a rozar contra la pared???

Lamentablemente no medí en el lugar. Sin embargo, acabo de ver que la puerta se abre hacia afuera en los planos y no hacia adentro :-) Aparte de eso, en los planos hay suficiente espacio. (ver adjunto) - gracias también por la indicación.

La moldura probablemente no se haya hundido, eso debe ser yeso de vendaje.

Pregunta: ¿ustedes construyeron la casa y ahora es la entrega final? ¿O compran una casa "vieja" existente, aunque tenga solo una semana de "antigüedad"?

Perdón, recién lo vi. Compramos una casa y ahora en realidad fue la entrega. La casa fue recién construida y somos los primeros en mudarnos allí.

1. La inclinación de las ventanas de arco.

Si la imagen 1 supone representar una ventana de arco, al menos no se puede distinguir. Tal vez muestres algo más que solo esa esquina, lo mejor sería la ventana completa.

3. La puerta de la terraza no se abre 90°.

Aparte de que la rampa de la escalera hacia esta salida no me parece para nada una construcción nueva: parece que algún idiota ordenó la puerta de la ventana con las medidas exteriores del marco idénticas a la apertura en obra gruesa. Ni quiero imaginar cuánto desbaste hubo para instalarla. ¿A qué se dedica el planificador profesionalmente?

en los que no sé exactamente si se pueden
a) reclamar legalmente (porque el vendedor dijo tan casualmente que hoy en día los tribunales ya no evalúan esas cosas)

Aunque el juez sea un principiante, e incluso si eso se aplicara al perito, no tengo dudas de que aquí detectará defectos. En la planificación y en la ejecución.

Hola 11ant,

claro, la imagen viene.
El planificador es, sea como sea que haya podido suceder, arquitecto de profesión.
Y gracias por la indicación con Richter y compañía.

*b

claro, la imagen viene.

Ajá, me lo imaginaba: arco de ojiva, no arco de medio punto. Pero ni siquiera eso se podía distinguir en el recorte. ¿No está también colocado "al revés"?

El rayado al abrir también será consecuencia de una medida de pedido incorrecta. Esto ocurre con frecuencia: el fabricante de ventanas recibe planos y debe ofrecer las ventanas en base a ellos. Los pitufos siempre se olvidan de restar aproximadamente 3 cm de la medida de apertura (que además solo sirven si la medida en bruto - en tamaño, verticalidad y ángulo - se ha respetado exactamente). En la instalación ocurre entonces una masacre con cincel que el enlucidor deberá cubrir.

Por cierto, ya he encontrado en tu historial del hilo un baño de 2,10 m de altura con un pozo de luz de 4 m, y debo decir: encaja en el panorama :-(

Las brechas no son para promotores, son más bien gente rápida. ¿Supongo que aquí también en construcción cerrada?

Ajá, me lo imaginaba: arco apuntado, no arco de medio punto. Pero ni siquiera eso se podía distinguir en el recorte. ¿No está colocado "al revés"?

El roce al abrir también será consecuencia de una medida de pedido incorrecta. Eso pasa muy a menudo: el fabricante de ventanas recibe los planos y tiene que ofrecer las ventanas según ellos. Los enanitos suelen olvidarse de restar unos 3 cm de la medida de apertura (que, por cierto, solo basta si la medida en bruto – en tamaño, verticalidad y ángulo – se ha respetado exactamente). En la instalación luego hay una masacre con cincel que el enlucidor tiene que disimular.

Por cierto, he encontrado en tu historial del hilo un baño bajo de 2,10 m con un pozo de luz de 4 m de altura y debo decir: encaja en el panorama :-(

Los huecos no son para promotores, eso es más para los que hacen las cosas rápido. ¿Y aquí también en edificación cerrada?

Hola,

perdona, arco apuntado – no conozco bien los términos técnicos. Está colocado correctamente, hay otra ventana al lado y se abren en direcciones opuestas. Sin embargo, en la planta alta hay ventanas que no están colocadas correctamente. Pero eso estaba claro, porque las ventanas ya estaban fabricadas antes de que cambiáramos el plano, y para nosotros está bien así por ahora. Quizás algún día lo cambiemos.

Bueno, el roce al abrir es una mierda. Tengo curiosidad de ver cómo lo arreglarán.

El baño con el techo bajo y el pozo de luz está bien. Es cierta una arquitectura algo exótica, pero lo hemos aprovechado bien y al final se verá muy chulo.

Y sí, es edificación cerrada. Aunque las ventanas circundantes también fueron planeadas por el mismo promotor.

¡Gracias de todos modos por las indicaciones!

Saludos, b