Terrain en vue -> Expériences en planification de la construction

Peut être construit : 8 fois 12 mètres, sous-sol, rez-de-chaussée, étage, pente de toit de 40 %. À côté, une allée y compris un garage.

Hauteur du bâtiment ? Deux étages pleins possibles ? Le plan d'urbanisme serait très utile ici. Dans la plupart des Länder, il peut être consulté en ligne (liens non autorisés).

Fondamentalement, avec le budget et les conditions présumées, je considère le sous-sol comme très juste voire presque irréalisable. Expertise du sol fortement recommandée !

en raison du plan d'urbanisme, il sera difficile d'atteindre une surface habitable de plus de 130-140 m².

Plan d'urbanisme ?

- Maison en bois ou en dur, maison préfabriquée ou non ?

Engager un architecte pour les phases 1-3 (souvent possible à prix fixe). Faire concevoir la maison. Obtenir des offres de plusieurs entreprises.

Sinon, on n'obtient aucune comparabilité. Ensuite, il est possible de déterminer l'entreprise la plus adaptée, que la construction soit en bois ou en pierre.

Un exercice également utile :
Se rendre dans un parc de maisons témoin, sans rien signer (!). Recueillir des descriptions des prestations de construction et apprendre à les lire.

Cela sera utile, aussi ennuyeux que cela puisse paraître au début.

Bonne chance !

Une petite astuce aussi :
Aller dans un parc de maisons témoin, ne rien signer (!). Collecter les descriptions des prestations de construction et apprendre à les lire.

Mais gardez à l'esprit (voir : quand les maisons témoins "mentent") de ne pas prendre les maisons témoins pour argent comptant. Les parcs de maisons témoins sont des endroits où les vendeurs de maisons peuvent s'attendre à un fort flux de visiteurs intéressés par la construction. C'est pourquoi ce sont des emplacements attrayants pour les vendeurs. Par exemple, les maisons d'entreprises ayant quitté le marché ne sont pas démolies, mais louées par l'exploitant de l'exposition. Ainsi, la maison n'a même pas été construite par la société qui vend ses maisons à l'intérieur. Même les maisons témoins construites par l'entreprise présentée sur place ne reflètent pas nécessairement le standard actuel et comportent souvent des équipements supplémentaires. Et : les brebis blanches sont rares dans la vente de maisons, la plupart des vendeurs mesurent leur performance en "faux serments par heure".

Il est aussi très important : ne jamais visiter de maisons témoins avant de connaître son propre terrain concret.

Les expositions de maisons témoins ne sont jamais un échantillon, même approximatif, représentatif du marché des fournisseurs : on y trouve presque uniquement des maisons "prêtes à l'emploi", principalement de type ossature bois (presque tous les fournisseurs utilisent eux-mêmes l’appellation erronée populaire de construction à poteaux en bois), les fournisseurs locaux sont globalement rares, et ceux de la faction en pierre sont régulièrement absents.

Je suis heureux de tous les retours. J'ai déjà un peu parcouru le forum, mais je serais aussi ravi que vous me fournissiez les 2-3 contributions les plus importantes. Tout m'aide dans la phase actuelle.

Tu n'as plus l'intention de construire une maison ? L'absence de réponses aux questions pourrait signifier que tu n'es pas vraiment engagé et que, par conséquent, tu ne reçois plus de réponses solides. Je me réserve mes réponses à ta deuxième question ici sur le forum.

Déjà pour des raisons fiscales, je pencherais plutôt vers l'achat d'un [Grundstück]. Mais cela ne semble pas vraiment t'intéresser.

Est-ce que le [Grundstück] est à [MUC] ?