KfW ऋण + इनलाइगर अपार्टमेंट के लिए ऋण भुगतान अनुदान

क्या यह ठीक है, या कहीं मेरा कोई सोचने में गलती है?

हम कुछ इसी तरह की योजना बना रहे हैं।
अगर आप सीधे किराए पर देना चाहते/सकते हैं तो हमले लिए शायद यह दिलचस्प हो: Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b Einkommensteuergesetz)

और इसलिए ये दो आवास इकाइयां नहीं हैं, बल्कि एक एकल परिवार का घर है, जिसे बाद में दो आवास इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है

यही सवाल है और मुझे पूरी तरह यकीन नहीं है।
अगर मैं इसे शुरू से ही किराए पर देना चाहूं, तो मुझे जरूरी नहीं कि एक रसोईघर भी बनानी पड़े, बल्कि इसे किराएदार से बनवाया जा सकता है। लेकिन अगर उसे रसोई की ज़रूरत नहीं है, सिर्फ एक वर्कटॉप और एक इलेक्ट्रिक ओवन रखता है, तब भी ये दो आवास इकाइयां मानी जाएंगी।
इसलिए मैं पूछ रहा हूं कि क्या वास्तव में रसोईघर होना जरूरी है, या बस उसके कनेक्शन होना ही काफी है।

सिर्फ़ इसलिए कि कोई मुझे गलत न समझे। वास्तव में दो अलग-अलग आवास इकाइयां होनी चाहिए, क्योंकि बाद में शायद किराए पर दी जानी हैं। बस हम यह घर लगभग अगले 15-20 साल के लिए, जब तक बच्चे वहीं हैं, एकल परिवार के घर के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। अब मैं बस सोच रहा हूँ कि क्या ये फंडिंग के लिए योग्य होगा या नहीं।

धन्यवाद, मैं इसे देखूंगा।

मैं ऊपर किचन अभी नहीं लगाना चाहूंगा, क्योंकि पूरा घर अभी केवल हमारे द्वारा ही रहेगा।

फिर से, क्योंकि तुमने मुझे गलत समझा। यह किचन के फर्नीचर के बारे में नहीं है, बिल्कुल सही। यह उपयोग के बारे में है। अगर तुम इसे पहले एक रहने वाली यूनिट के रूप में चलाते हो, तो यह केवल एक ही रहने वाली यूनिट होगी! जो तुम बाद में योजना बनाते हो, वह KfW मामले के लिए महत्वपूर्ण नहीं है।

यह उपयोग के बारे में है।

नहीं, इस बारे में नहीं है।

तो, मैंने अभी KFW को कॉल किया।
संक्षिप्त विवरण के बाद मुझे सीधे एक विशेषज्ञ से जोड़ा गया जो इस विषय में पूरी तरह से जानकार है।
इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि वहां रसोई लगी है या हम पूरा घर खुद रहते हैं।
निर्माण आवेदन और सभी दस्तावेजों में बस दो अलग-अलग आवास इकाइयाँ होनी चाहिए। विशेषज्ञ (ऊर्जा दक्षता सलाहकार) को प्रमाणित करना होगा कि ये दो आवास इकाइयाँ हैं।
इसमें शामिल है: अलग प्रवेश, बाथरूम, रसोई के कनेक्शन।
और निश्चित रूप से, दो आवास इकाइयों के लिए सभी अन्य आवश्यक (कानूनी) शर्तें भी पूरी करनी होंगी।
अभी मेरे दिमाग में अचानक पार्किंग स्थानों की संख्या आती है, जिसे मुझे दिखाना होगा, नहीं तो पंचायत मुझे दो आवास इकाइयों वाले घर बनाने की अनुमति नहीं देगी आदि।

तो, अब मैं थोड़ा समझदार हुआ हूँ, शायद कोई और भी जो इसके बारे में जानना चाहता हो।

सादर
स्पेक्की

निर्माण आवेदन और सभी दस्तावेजों में यह दो अलग-अलग आवास इकाइयाँ होनी चाहिए। विशेषज्ञ (ऊर्जा दक्षता सलाहकार) को प्रमाणित करना होगा कि ये दो आवास इकाइयाँ हैं।

इसलिए, यदि अनुदान भी भुगतान किए जाने हैं, तो एकल निवासी आवास को निर्माण आवेदन या अनुमोदन के समय ही पहचाना जाना चाहिए।

मैंने यह लिखा था। हालांकि यह मुझसे आपके लिए कुछ अलग पढ़ा गया।

ह्म… तो, हर आवास इकाई ऐसी होनी चाहिए। रसोई, बाथरूम, ध्वनि संरक्षण, अग्नि सुरक्षा, प्रवेश, पार्किंग, प्रकाश व्यवस्था, ऊंचाई... तुम निर्माण आवेदन में बताते हो कि तुम दो आवास इकाइयां बना रहे हो (एकल परिवार का घर एक अलग अपार्टमेंट के साथ), और वे सब कुछ पूरा करते हैं।

KFW क्या कहती है? :
"Wohneinheiten sind in einem abgeschlossenen Zusammenhang liegende und zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte Räume in Wohngebäuden, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen (eigener abschließbarer Zugang, Zimmer, Küche/Kochnische und Bad/WC)."

प्रोत्साहन उद्देश्य
"Das Förderprodukt dient der zinsgünstigen langfristigen Kreditfinanzierung der Errichtung oder des Ersterwerbs von KfW-Effizienzhäusern mit niedrigem Energieverbrauch und Kohlendioxid-Ausstoß. Es trägt dazu bei, die energiepolitischen Ziele der Bundesregierung, insbesondere einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand, bis zum Jahr 2050 zu erreichen."

यहाँ बात आवास निर्माण या संभावित आवास निर्माण के समर्थन की नहीं है। बल्कि 2050 तक के लिए जलवायु लक्ष्यों की पूर्ति की है।

व्यक्तिगत अनुभव से:

हमने KFW का आवेदन दो आवास इकाइयों के साथ भरा, निर्माण दस्तावेज, अनुमति आदि जमा किए, BHW ने जाँच की और आगे बढ़ाया, और हमें दो KFW 153 मंजूर किए गए, हर आवास इकाई के लिए एक।

हमारे ऊर्जा सलाहकार ने फिर घर के कुल दस्तावेज जमा किए और निर्माण पूर्ण होने पर 2 KFW40+ आवास इकाइयों के लिए प्रमाणपत्र दिया। (दिलचस्प बात: हमारे यहाँ फोटovoltaिक इंस्टॉलेशन की कभी जांच नहीं हुई।)
हमने फिर KFW से भुगतान के लिए आवेदन किया और ऊर्जा सलाहकार का प्रमाणपत्र भेजा। थोड़ी देर बाद KFW ने प्रति ऋण BHW को 15k भुगतान किया।

किसी किरायेदारी अनुबंध, अभिप्रेरणा पत्र या अन्य कोई मांग कभी नहीं हुई।

मैं मानता हूँ: किराये की अपार्टमेंट बनाकर उसे किराए पर न देना आर्थिक दृष्टि से गलत है। और KFW40+ के साथ एकल परिवार के घर के साथ अपार्टमेंट वाले बिल्डरों की संख्या इतनी नगण्य होगी कि KFW को कोई कार्रवाई करने की आवश्यकता नहीं लगती। लेकिन, पहले जो पूर्ण वापसी की संभावना थी और अब वह हटा दी गई है, उस पर विस्तार से देखें। शायद आगे कभी कुछ आए। अभी के लिए मेरा मानना है कि आवास को किराए पर देना न तो जरूरी है न आवश्यक। कानूनी सुरक्षा के लिए एक वकील से सलाह लें।

जबकि कर छूट के लिए किराये पर देना जरूरी होता है, या कम से कम प्रयास किए जाने चाहिए।