Plan du Jurahaus - phase précoce du projet

Bonjour à tous,
Après une longue attente, nous avons enfin obtenu notre terrain de rêve dans notre commune.
Nous avons maintenant commencé la planification et aimerions connaître votre avis à ce sujet.
Veuillez noter : il s'agit du premier projet.

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 591 m²
Pente : pente sud, accès par le nord, la pente descend d'environ 2,5 m vers le sud dans la zone de la maison.
Coefficient d’occupation du sol : 0,35
Emprise au sol, ligne et limite de construction : voir plan d'urbanisme (Trauberg II)
Nombre de places de stationnement : 2 par unité de logement
Nombre d’étages : 2 étages complets

Voir plan d'urbanisme

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment :
Maison jurassienne (côté rue/nord classique, côté sud moderne), toit à deux pans
, étages : sous-sol avec accès jardin côté sud + 2 étages complets
Nombre de personnes, âges : 3-4 (36, 34, 5) + éventuellement un autre enfant
Besoin en pièces au sous-sol, rez-de-chaussée, étage : chambres à coucher, dressing, salle de bains familiale, salle de bains invités, salon, cuisine/salle à manger, cellier, bureau/invités, bureau/hobby, local de stockage, buanderie, local technique (salle de bains)
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux, deux postes de travail dans deux pièces séparées nécessaires
Invités pour dormir par an : environ 10 fois par an deux personnes
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style conservateur ou moderne : mixte
Cuisine ouverte , îlot de cuisine : espace cuisine-salle à manger ouvert comme lieu central familial, îlot souhaité, pas obligatoire.
Nombre de places à manger : 6 fixes, extensible à 12 places
Cheminée : non
Mur pour système audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse attenante à la cuisine obligatoire.
Garage, carport : garage double nécessaire
Potager, serre : -
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, éventuellement avec raisons pourquoi ceci ou cela :
- Grand local hobby avec place pour machine à coudre et un autre hobby occupant beaucoup d’espace
- Garde-robe pas en vue directe à l'ouverture de la porte d'entrée
- Salle de bains invités pas à côté de la porte d'entrée
- Cellier/spaice généreux avec plan de travail étendu
- Buanderie pas dans la zone nuit, j’ai des chevaux, je ne veux pas transporter la saleté dans la zone nuit. Buanderie près du bureau, car le linge est généralement lavé pendant le télétravail.

Projet de maison
Auteur de la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction + bricolage
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Programme spatial très bien réalisé.
- Pas de statique complexe, installation facilement réalisable.
- Un logement indépendant pourrait être aménagé au sous-sol.
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- Fenêtres : vue extérieure pas symétrique et harmonieuse. Dans la cuisine, nous aimerions la fenêtre/porte au niveau de l’îlot pour plus de lumière naturelle. Les portes-fenêtres sont trop étroites. Je n’ai pas publié les vues volontairement car nous ne sommes pas encore décidés pour des volets battants ou coulissants ou sur la façade sud des stores à lamelles/volets roulants.
- Le caractère souhaité de maison jurassienne ne ressort pas encore comme voulu. Nous avons d’abord développé le plan pour prendre par exemple l’avis de l’expert énergétique.

Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : voir ci-dessous
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 600 000 €, construction en famille, seuls les corps de métier sanitaire et chauffage seront sous-traités. Le constructeur dit que ce budget est largement suffisant.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails ou aménagements
- À quoi pouvez-vous renoncer : escalier droit, hauteur du mur de façade (pied droit), pourrait être un peu plus bas, salle de bains au sous-sol.
- À quoi ne pouvez-vous pas renoncer : cellier, dressing, bureaux ou local hobby

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Nous avons visité beaucoup de maisons témoin et maisons existantes et ce type de plan nous a toujours plu.

Première question ... comment est conçu l'accès défini comme OBLIGATOIRE entre la cuisine/salle à manger et la terrasse/jardin ?

EDIT : Appartement annexe ... où sont prévus les 2 places de stationnement supplémentaires ? Et qui est censé y habiter ? Quel serait l'accès ?

Première question ... comment est prévu cet accès défini comme OBLIGATOIRE entre la cuisine/salle à manger et la terrasse/jardin ?

Nous voulons des trajets courts vers la terrasse, le slalom à travers la salle à manger et le salon dans notre appartement en location nous agace.
Nous aimerions pouvoir accéder à la terrasse depuis la cuisine, puis de là, de plain-pied dans le jardin, au sud la terrasse serait surélevée et offrirait une belle vue vers le sud.

EDIT : Appartement indépendant ... où sont prévus les 2 autres emplacements ? Et qui est censé y habiter ? Quel serait l’accès ?

Ils ne sont pas prévus. Nous prévoyons un double garage, en raison de la distance imposée à la limite, on pourrait aussi stationner des véhicules devant. Les emplacements captifs ne sont toutefois pas autorisés.
Accès par le sud. De plus, un accès au local de stockage ou local technique doit être prévu depuis le garage enterré.
Nous ne voulons pas louer, mais utiliser l’appartement pour des membres de la famille (par exemple belle-mère ou enfant adulte).
La division en deux unités d’habitation est optionnelle, nous n’avons pas prévu de double subvention ou autre.

Le plan et le planificateur vite à la poubelle. Il n'a même pas lu le plan d'aménagement.



Sur la pente, il faut un architecte qui a déjà planifié cela plusieurs fois. Le croquis dans le plan d'aménagement montre bien ce que le créateur du plan imagine.

À mon avis, les maisons modèles ne conviennent pas pour une pente raide.

Le plan et le planificateur à jeter rapidement. Il n’a même pas lu le plan d’aménagement.



Pour un terrain en pente, il faut un architecte qui a déjà réalisé ce genre de projet. L’esquisse dans le plan d’aménagement montre ce que le planificateur imagine.

À mon avis, les maisons types ne conviennent pas pour un terrain en forte pente.

Nous ne violons pas le plan d’aménagement. La cave ne dépassera que du côté sud. Cela ne ressort pas de nos plans, tu as raison. Entre autres, la fenêtre ouest dessinée à tort est contraire à cela. Nous avons déjà vérifié que nous pouvons construire à cette hauteur.

Jurahaus ... nous l’avions déjà ici il y a quelques années chez et chez

Après une longue attente, nous avons enfin obtenu notre terrain de rêve dans notre commune.

Est-ce l’un de ceux de ?

- Planificateur d’une entreprise de construction + bricolage

Deux erreurs : d’abord l’ordre, ensuite la personne planificatrice.
1. Prenez un architecte indépendant sans guillemets.
2. Allez-y sans faire vos propres essais de planification.
3. Faites (en général avec l’architecte) un appel d’offres professionnel, auquel un soumissionnaire peut volontiers répondre pour se porter candidat comme entrepreneur général, mais ne vous adressez jamais directement (et encore moins sans appel d’offres) à un entrepreneur général.
Si vous suivez mon « Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI ! », alors, pendant le temps de repos de la pâte après le module A, faites aussi le choix décisif pour déterminer la méthode de construction la plus appropriée dans le cas concret. Important : ce choix n’est qu’un bal de débutante, on ne s’engage pas encore ! – le groupe participant à ce tour d’orientation, en raison de son autre focalisation, a une composition indépendante du choix ultérieur des soumissionnaires, le tour d’orientation n’est pas une sélection pour le tournoi !