Ce financement est-il correct ?

Je me demande aussi pourquoi on n'a pas de fonds propres avec un revenu aussi élevé et si on ne se surestime pas un peu avec un bien immobilier d'occasion. Un achat ne suffit souvent pas. Combien payez-vous actuellement de loyer charges comprises ?

Je vous conseillerais de prendre un intermédiaire et d'offrir au moins 15-20 ans.

Bonjour, bonjour et merci pour les nombreuses réponses utiles. Le manque de capital propre a des raisons (je gagne bien que depuis peu, augmentation à 6,5 net au plus tard en 2016, peut-être un peu plus, auparavant autre situation de vie), le loyer charges comprises est actuellement de 1400. Nous avons maintenant une offre à 1,62 % sur 15 ans, nous avons pu accélérer le remboursement du crédit plus cher, comme recommandé. De plus, nous avons un contrat d'épargne logement, avec lequel nous pouvons financer environ 100 000 à 2,25 %. La charge mensuelle totale est inférieure à 1600 euros. Le travail est sécurisé en période de crise, je ne vois pas de problème à ce niveau. Avec le remboursement anticipé minimal supposé de 2000/an, nous aurions au maximum 30 000, qui devraient être refinancés autrement. Mes collègues avec un revenu comparable sourient à mes inquiétudes à propos de telles sommes et remboursent chaque année 5000-8000 en remboursement anticipé et pourraient en partie faire plus. Cordialement et je me réjouis de chaque autre conseil.

- 50 kEUR via KFW à 1,45 %
- 155 kEUR à 1,34 %
- 185 kEUR à 1,91 %.

Le prêt de 155 000 euros a un taux d’intérêt inférieur à celui du prêt KFW. Habituellement, la banque se porte entièrement garante du prêt KfW, pourquoi ne propose-t-elle donc pas directement 155 000 euros + 50 000 euros = 205 000 euros à 1,34 % p.a. eff. ? Des détails supplémentaires seraient donc utiles.

Sinon, cela me semble incroyablement avantageux ! À l’automne 2014, j’avais pour une situation vaguement similaire (très fort endettement, maison d’occasion) un taux mixte d’environ 2,5 % p.a. eff. Malheureusement, l’achat ne s’est pas concrétisé ... Tant mieux, du point de vue de l’évolution des taux :-).

Plus le revenu est élevé, moins les emplois sont généralement sûrs en cas de crise. Mais peut-être es-tu fonctionnaire ... En général, je trouve cela du moins courageux et je rembourserais par anticipation à tout prix pendant les cinq premières années, afin de faire baisser nettement le capital restant dû en dessous de la valeur du bien. Il faut donc veiller à ce que des remboursements anticipés suffisants soient possibles ! Comme déjà mentionné, il faut bien sûr d’abord rembourser le prêt le plus cher !